La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
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Le rendement de Logipierre 3 a chuté en 2020 du fait de la crise sanitaire. Cela contraste avec ses performances supérieures au marché de ces dernières années.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Un positionnement stratégique
- Un historique de distribution correct, hors crise sanitaire
- Peu de patrimoine (6 immeubles) et de locataires
- Une forte exposition à un seul secteur, qui a fortement souffert de la crise
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
La SCPI Logipierre 3 est l'une des plus anciennes du marché. Créée en 1986, elle est spécialisée dans l'investissement dans les résidences hôtelières et pour étudiants.
A fin 2020, elle était propriétaire de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris, dont les baux ont été renégociés il y a moins de 3 ans.
Précédemment à capital fixe, la SCPI a modifié ses statuts en 2017 pour opter pour un capital variable, lui permettant d'accueillir de nouveaux investisseurs.
L'année 2020 signe une véritable chute dans le rendement de Logipierre 3, qui n'affiche que 1,81% de taux de distribution. La SCPI a été fortement marquée par la crise sanitaire, du fait que près de la totalité de son patrimoine soit investi dans des résidences étudiantes et hôtelières. Il s'agit d'une rude contre-performance, qui contraste avec ses rendements traditionnellement légèrement supérieurs au marché enregistrés les années précédentes.
La société de gestion indique avoir « trouvé des solutions avec les exploitants afin de les accompagner au mieux et d'escompter à terme pouvoir retrouver des loyers normatifs ». Le futur de la SCPI dépend de l'intensité de la reprise économique, notamment dans le secteur du tourisme.
Logipierre 3 conserve toutefois un taux d'occupation de 100%, et la valeur de son patrimoine s'est maintenue en 2020.
LOGIPIERRE 3 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, LOGIPIERRE 3 totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 76.5 million(s) d'euros.
Avec
47 825 parts
émises et
1 607 souscripteurs (nombre d'associés), LOGIPIERRE 3 a une souscription moyenne de
29,8Â
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté -0,1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI LOGIPIERRE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 28 euros par part. Le rendement brut est de 1.81% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1600.00 euros, en augmentation de 3,7% par rapport à l'année précédente.
Le TRI Ã 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LOGIPIERRE 3, le TRI est de 10.30% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de LOGIPIERRE 3 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1600.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1688.07 €. La décote est de -5,2 %.
LOGIPIERRE 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 4.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 96.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 71.00 %
- Paris à 29.00 %
Pour investir dans LOGIPIERRE 3, le ticket minimum est de 7280 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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