Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Un positionnement stratégique sur un marché porteur
- Un historique de distribution correct
- Peu de patrimoine (6 immeubles)
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Logipierre 3 est l'une des plus ancienne du marché. Créée en 1986, elle est spécialisée dans l'investissement dans les résidences hôtelières et étudiantes.
A fin 2018, elle était propriétaire de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris, dont les baux ont récemment été renégociés et sécurisés.
Précédemment à capital fixe, la SCPI a modifié ses statuts en 2017 pour opter pour un capital variable, lui permettant de procéder à des augmentations de capital en accueillant de nouveaux investisseurs.
LOGIPIERRE 3 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, la société LOGIPIERRE 3 totalise 33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 70.3 million(s) d'euros.
Avec
48 330 parts
émises et
1 625 souscripteurs (nombre d'associés), LOGIPIERRE 3 a une souscription moyenne de
29,7
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 0,3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI LOGIPIERRE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de euros par part. Le rendement brut est de 4.71% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1456.00 euros, en augmentation de 34,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LOGIPIERRE 3, le TRI est de 9.96% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de LOGIPIERRE 3 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1456.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1617.00 €. La décote est de -10,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1310 € par part.
LOGIPIERRE 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 5.00 %
- Résidences hôtelières à 95.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 71.00 %
- Paris à 29.00 %
Pour investir dans LOGIPIERRE 3, le ticket minimum est de 7280 € et le prix d'une part 1456.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
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