Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 13,5 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Le rendement de Logipierre 3 renoue avec une performance au-dessus du marché après 2 ans de crise, mais liés à des dividendes exceptionnels.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
5.31% *
▲ + 2,31 pts vs 2021 |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
85.00 €
▲ + 77,08% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
30 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1600.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1658.61 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Décote (-3.5%) |
| Souscription minimum : | 7280 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
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| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,97% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement stratégique
- Un historique de distribution correct, hors crise sanitaire
- Peu de patrimoine (6 immeubles) et de locataires
- Une forte exposition à un seul secteur, qui a souffert de la crise
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
La SCPI Logipierre 3 est l'une des plus anciennes du marché. Créée en 1986, elle est spécialisée dans l'investissement dans les résidences hôtelières et pour étudiants. Précédemment à capital fixe, la SCPI a modifié ses statuts en 2017 pour opter pour un capital variable, lui permettant d'accueillir de nouveaux investisseurs.
À fin 2022, elle était propriétaire de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris.
L'année 2020 signe une véritable chute dans le rendement de Logipierre 3, qui n'affichait plus que 1,81% de taux de distribution. La SCPI a été fortement marquée par la crise sanitaire, du fait que près de la totalité de son patrimoine soit investie dans des résidences étudiantes et hôtelières. Il s'agit d'une rude contre-performance, qui contraste avec ses rendements traditionnellement légèrement supérieurs au marché enregistrés les années précédentes.
Après une année 2021 également difficile, avec toutefois des performances en légère hausse, Logipierre a renoué avec les performances des années précédentes en 2022. Avec 5,31% de taux distribution, la SCPI Logipierre 3 se situe à un niveau au-dessus du marché. Attention toutefois, car dans le dividende de cette année se trouve également une part exceptionnelle correspondant au recouvrement d'arriérés datés de la crise et protocolés en 2020. Sans eux, la SCPI aurait distribué un dividende aux alentours de 60 euros, correspondant à un taux de distribution d'environ 3,75%, et donc inférieur au marché.
La SCPI Logipierre 3 en 2023
La SCPI poursuit sur sa lancée. Malgré une légère érosion de la valeur du patrimoine évalué à l'été 2023, le prix des parts reste inchangé et offre toujours une décote. La distribution de dividende reste dans la lignée de 2022 sur le début d'année. Toutefois, il se pourrait que le taux de distribution retrouve un niveau inférieur à celui de 2022, puisque ce dernier avait bénéficié d'une exceptionnelle.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
LOGIPIERRE 3 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FIDUCIAL GERANCE.
Créée en 1986, LOGIPIERRE 3 totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 76.1 million(s) d'euros.
Avec 47 059 parts émises et 1 638 souscripteurs (nombre d'associés), LOGIPIERRE 3 a une souscription moyenne de 28,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -0,5 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI LOGIPIERRE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 85 euros par part. Le rendement brut a été de 5.31% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1600.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1600.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1658.61 €. La décote est de -3.5 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1440 € par part.
1. Composition du patrimoine
LOGIPIERRE 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 5.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 95.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Régions à 71.00 %
- Paris à 29.00 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans LOGIPIERRE 3, le ticket minimum est de 7280 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
SCPI :
- SCPI SOPRORENTE
- SCPI PIERRE EXPANSION SANTÉ
- SCPI SELECTIPIERRE 2
- SCPI CAPIFORCE PIERRE
- SCPI FICOMMERCE
- SCPI BUROBOUTIC
- SCPI PRIMO 1
03/10/2023 : Logipierre 3 : le prix des parts reste inchangé
Fiducial Gérance a annoncé dans un communiqué maintenir le prix des parts de sa SCPI Logipierre 3. La nouvelle évaluation du patrimoine réalisée au cours de l'été met en lumière une légère érosion de la valeur des immeubles détenus en portefeuille. Toutefois, le niveau de prix permet toujours une décote à l'achat.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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