| Score 14,1 / 20 |
||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI Interpierre Europe Centrale a pour projet d'investir dans des bureaux en République Tchèque, en Hongrie et en Pologne.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.37% *
▲ + 0,77 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
11.01 €
▲ + 2,23% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.46 € ▼ -0,36 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
250.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
253.98 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Décote (-1,6%) |
| Souscription minimum : | 2500 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie de diversification dans les pays de l'Est
- Peu de recul, SCPI récente
- Un marché qui pourrait souffrir de la crise en Ukraine
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion a pour projet d'investir dans des bureaux dans les pays d'Europe de l'Est. Selon la société de gestion, la zone géographique composée de la République Tchèque, de la Hongrie et de la Pologne est un des moteurs de la croissance européenne.
Créée en 2020, elle a procédé à 3 acquisitions en 2021 en Pologne à Varsovie et Cracovie. En 2022, elle a complété ce portefeuille par un nouvel achat dans le pays. À la fin de l'année, l'ensemble était donc composé de 4 immeubles, représentant plus de 13.000 m2 et 12 baux dont la durée résiduelle était de 4,5 ans en moyenne.
Son positionnement particulier en fait une SCPI à développement assez lent. Sa capitalisation reste ainsi modérée. En 2023, elle reste en phase de constitution de son patrimoine. Sa valeur de reconstitution est ainsi moins élevée que le prix de ses parts, ce qui les rend pour le moment un peu chères.
En 2022, elle a distribué un dividende de 11,01 euros brut, correspondant à un taux de distribution de 5,37%, in niveau supérieur au marché. Ce niveau est en progression par rapport à l'année précédente.
La SCPI a obtenu le label ISR immobilier en janvier 2023, ce qui l'amène dans une stratégie d'investissement en fonction des performances énergétiques des bâtiments.
Perspectives 2023
Selon les informations du premier semestre 2023, la SCPI poursuit sa croissance. Elle a procédé à l'achat d'e 3700m2 de bureaux à Varsovie au 1er trimestre. Elle a distribué un dividende brut dans la lignée de l'année précédente, ce qui tend à indiquer une croissance vertueuse. La SCPI reste cependant jeune, les mois à venir seront donc décisifs pour confirmer cette tendance.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2020, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 41.2 million(s) d'euros.
Avec 155 231 parts émises et 814 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a une souscription moyenne de 190,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 15,4 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.60 %
- entrepôts à 10.40 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, le ticket minimum est de 2500 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2
05/05/2022 : Achat de 7500 m2 en Pologne pour le compte de Interpierre Europe Centrale
À Cracovie, 2ème ville de Pologne, la SCPI a acquis 3 bâtiments rénovés pour une surface totale de près de 7500 m2 à proximité de la gare. Le principal est certifié certification BREEAM « Very Good » et a pu conserver ses caves voûtées héritées de l'ancienne brasserie qui se trouvait sur le site.
Les bureaux sont loués, notamment à CentralNic, une multinationale britannique parmi les principaux fournisseurs mondiaux de services internet, YGGDrasil, un fournisseur de jeux en ligne suédois multirécompensé spécialisé dans la création de jeux en ligne et un acteur leader du marché des VTC.
L'acquisition a été en partie réalisée grâce à un crédit auprès de HSBC.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires...