Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 9,7 / 20 |
La SCPI Interpierre Europe Centrale a pour projet d'investir dans des bureaux en République tchèque, en Hongrie et en Pologne.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.60% / 4.60%*
▲ + 4,60 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2500 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie de diversification dans les pays de l'Est
- Peu de recul, SCPI récente
- Un marché qui pourrait souffrir de la crise en Ukraine
La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion a pour projet d'investir dans des bureaux dans les pays d'Europe de l'Est. Selon la société de gestion, la zone géographique composée de la République tchèque, de la Hongrie et de la Pologne est un des moteurs de la croissance européenne.
Créée en 2020, elle a procédé à 3 acquisitions en 2021 en Pologne à Varsovie et Cracovie. Elle reste en phase de constitution de son capital en 2022. Elle a toutefois distribué un dividende de 11,49 euros brut par part en 2021, correspondant à un taux de distribution de 4,60%, dans la moyenne du marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2020, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 21.2 million(s) d'euros.
Avec
84 905 parts
émises et
484 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a une souscription moyenne de
175,4
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 16.5 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.49 euros par part. Le rendement brut a été de 4.60% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 243.00 €. La surcote est de 2,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, le ticket minimum est de 2500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
05/05/2022 : Achat de 7500 m2 en Pologne pour le compte de Interpierre Europe Centrale
À Cracovie, 2ème ville de Pologne, la SCPI a acquis 3 bâtiments rénovés pour une surface totale de près de 7500 m2 à proximité de la gare. Le principal est certifié certification BREEAM « Very Good » et a pu conserver ses caves voûtées héritées de l'ancienne brasserie qui se trouvait sur le site.
Les bureaux sont loués, notamment à CentralNic, une multinationale britannique parmi les principaux fournisseurs mondiaux de services internet, YGGDrasil, un fournisseur de jeux en ligne suédois multirécompensé spécialisé dans la création de jeux en ligne et un acteur leader du marché des VTC.
L'acquisition a été en partie réalisée grâce à un crédit auprès de HSBC.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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