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SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : avis, frais, rendement

Gérée par PAREF GESTION

Fiche mise à jour le 07/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
14,1 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI Interpierre Europe Centrale a pour projet d'investir dans des bureaux en République Tchèque, en Hongrie et en Pologne.

L'essentiel sur INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
5.37% *
▲ + 0,77 pts vs 2021
4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
11.01 €
▲ + 2,23%
Dividende par part
janvier - juin 2023
5.46 €
▼ -0,36 % même période 2022
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
250.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
253.98 €
  ▲ + inf%
À l'achat : Décote (-1,6%)
Souscription minimum : 2500 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Non

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une stratégie de diversification dans les pays de l'Est

Points faibles

- Peu de recul, SCPI récente
- Un marché qui pourrait souffrir de la crise en Ukraine


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022





Annonce

Présentation de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion a pour projet d'investir dans des bureaux dans les pays d'Europe de l'Est. Selon la société de gestion, la zone géographique composée de la République Tchèque, de la Hongrie et de la Pologne est un des moteurs de la croissance européenne.

Créée en 2020, elle a procédé à 3 acquisitions en 2021 en Pologne à Varsovie et Cracovie. En 2022, elle a complété ce portefeuille par un nouvel achat dans le pays. À la fin de l'année, l'ensemble était donc composé de 4 immeubles, représentant plus de 13.000 m2 et 12 baux dont la durée résiduelle était de 4,5 ans en moyenne.

Son positionnement particulier en fait une SCPI à développement assez lent. Sa capitalisation reste ainsi modérée. En 2023, elle reste en phase de constitution de son patrimoine. Sa valeur de reconstitution est ainsi moins élevée que le prix de ses parts, ce qui les rend pour le moment un peu chères.

En 2022, elle a distribué un dividende de 11,01 euros brut, correspondant à un taux de distribution de 5,37%, in niveau supérieur au marché. Ce niveau est en progression par rapport à l'année précédente.

La SCPI a obtenu le label ISR immobilier en janvier 2023, ce qui l'amène dans une stratégie d'investissement en fonction des performances énergétiques des bâtiments.

Perspectives 2023
Selon les informations du premier semestre 2023, la SCPI poursuit sa croissance. Elle a procédé à l'achat d'e 3700m2 de bureaux à Varsovie au 1er trimestre. Elle a distribué un dividende brut dans la lignée de l'année précédente, ce qui tend à indiquer une croissance vertueuse. La SCPI reste cependant jeune, les mois à venir seront donc décisifs pour confirmer cette tendance.



Distribution de dividende par part, en €







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Niveau de risque de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation* : 41.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 814
 Nombre de parts* : 155 231
 Collecte 2022 : 15,4 millions d'euros
 *Données 2022


INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 2020, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 41.2 million(s) d'euros.

Avec 155 231 parts émises et 814 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a une souscription moyenne de 190,7 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 15,4 million(s) d'euros.

Données financières sur INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 5.46 €*   ▼ -0,36 % (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 11.01 €*
 Taux de distribution 2022 : 5.37 %
 Taux d'endettement : 29.5%


 Valeur de réalisation 2022 : 223.95 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 253.98 € / part
 Prix de souscription : 250.00 € / part
 Prix de retrait : 225 € / part
 Valeur IFI 2023 : 169.83 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.01 euros par part. Le rendement brut a été de 5.37% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 253.98 €. La décote est de -1,6 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 5
 Surface totale : 16610m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 11
 Taux d'occupation : 97.1 %


 Valeur du patrimoine : 253.98 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


INTERPIERRE EUROPE CENTRALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.60 %
- entrepôts à 10.40 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Souscription minimum: 2500 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,63%)


Pour investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, le ticket minimum est de 2500 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion PAREF GESTION



 PAREF GESTION
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000011
 Encours global : 1.4 Mds
 Nombre de fonds : 11


Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2

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Dernières actualités de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


05/05/2022 : Achat de 7500 m2 en Pologne pour le compte de Interpierre Europe Centrale
À Cracovie, 2ème ville de Pologne, la SCPI a acquis 3 bâtiments rénovés pour une surface totale de près de 7500 m2 à proximité de la gare. Le principal est certifié certification BREEAM « Very Good » et a pu conserver ses caves voûtées héritées de l'ancienne brasserie qui se trouvait sur le site.

Les bureaux sont loués, notamment à CentralNic, une multinationale britannique parmi les principaux fournisseurs mondiaux de services internet, YGGDrasil, un fournisseur de jeux en ligne suédois multirécompensé spécialisé dans la création de jeux en ligne et un acteur leader du marché des VTC.

L'acquisition a été en partie réalisée grâce à un crédit auprès de HSBC.





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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