Ouvrir
Ouvrir
Disponible sur Google Play
Download on the App Store 
ideal investisseur
ideal investisseur
Annonce INTERPIERRE EUROPE CENTRALE - souscrire



Retour au comparateur de SCPI

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 07/08/2023

La SCPI Interpierre Europe Centrale a pour projet d'investir dans des bureaux en République Tchèque, en Hongrie et en Pologne.



Score 14,1 / 20

Atouts de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

- Une stratégie de diversification dans les pays de l'Est

Points faibles :

- Peu de recul, SCPI récente
- Un marché qui pourrait souffrir de la crise en Ukraine

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : avis et analyse complète


La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion a pour projet d'investir dans des bureaux dans les pays d'Europe de l'Est. Selon la société de gestion, la zone géographique composée de la République Tchèque, de la Hongrie et de la Pologne est un des moteurs de la croissance européenne.

Créée en 2020, elle a procédé à 3 acquisitions en 2021 en Pologne à Varsovie et Cracovie. En 2022, elle a complété ce portefeuille par un nouvel achat dans le pays. À la fin de l'année, l'ensemble était donc composé de 4 immeubles, représentant plus de 13.000 m2 et 12 baux dont la durée résiduelle était de 4,5 ans en moyenne.

Son positionnement particulier en fait une SCPI à développement assez lent. Sa capitalisation reste ainsi modérée. En 2023, elle reste en phase de constitution de son patrimoine. Sa valeur de reconstitution est ainsi moins élevée que le prix de ses parts, ce qui les rend pour le moment un peu chères.

En 2022, elle a distribué un dividende de 11,01 euros brut, correspondant à un taux de distribution de 5,37%, in niveau supérieur au marché. Ce niveau est en progression par rapport à l'année précédente.

La SCPI a obtenu le label ISR immobilier en janvier 2023, ce qui l'amène dans une stratégie d'investissement en fonction des performances énergétiques des bâtiments.

Perspectives 2023
Selon les informations du premier semestre 2023, la SCPI poursuit sa croissance. Elle a procédé à l'achat d'e 3700m2 de bureaux à Varsovie au 1er trimestre. Elle a distribué un dividende brut dans la lignée de l'année précédente, ce qui tend à indiquer une croissance vertueuse. La SCPI reste cependant jeune, les mois à venir seront donc décisifs pour confirmer cette tendance.

Annonce
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


Retour au comparateur de SCPI

Présentation de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
5,37%*

Dividende par part 2022
11.01 €
Dividende par part
janvier - juin 2023
5.46 €
-6,19 % vs n-1
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
250.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
253.98 €
 
À l'achat : Décote (-1.6%)
Souscription minimum : 2500 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022




Annonce

Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation : 41.2 millions d'euros (0,05% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 814
 Nombre de parts : 155 231
 Parts en attente de retrait :



INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 2020, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE totalise3 années d'activité. Elle annonce 41.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 155 231 parts émises et 814 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a une souscription moyenne de 190,7 parts par investisseur.

Taux de distribution de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : 5,37% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.01 euros par part. Le rendement brut a été de 5,37% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE en chiffres

 Dividende par part 2022 : 11.01 €*
 Taux de distribution 2022 : 5,37 %
 Taux d'endettement : 29.5%


 Valeur de réalisation : 223.95 € / part
 Valeur de reconstitution : 253.98 € / part
 Prix de souscription : 250.00 € / part
 Prix de retrait : 225 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire



Distribution de dividende par part par trimestre, en €

Niveau de risque de l'investissement dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Évolution du prix des parts de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 253.98 €.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


Retour au comparateur de SCPI

Analyse du patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 5
 Surface totale : 16610m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 11
 Taux d'occupation financier : 97.1 %


 Valeur du patrimoine : 253.98 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


INTERPIERRE EUROPE CENTRALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.60 %
- entrepôts à 10.40 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Europe à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, pourcentage d'actifs

2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 2500 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,72%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,67%)


Pour investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, le ticket minimum est de 2500 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,72%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,67%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2



Retour au comparateur de SCPI

Actualités de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE et de la société de gestion PAREF GESTION


05/05/2022 : Achat de 7500 m2 en Pologne pour le compte de Interpierre Europe Centrale

À Cracovie, 2ème ville de Pologne, la SCPI a acquis 3 bâtiments rénovés pour une surface totale de près de 7500 m2 à proximité de la gare. Le principal est certifié certification BREEAM « Ve ...





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires...

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


Annonce
corum
x


Newsletter ideal investisseur
Pas encore abonné(e) à la Newsletter ?

Rejoignez la communauté Idéal investisseur !

Merci d'entrer votre mail
Merci d'accepter les conditions pour vous inscrire J'accepte de recevoir la newsletter, je pourrai me désabonner quand je veux. Mon adresse ne sera pas communiquée à des tiers.