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INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 26/04/2024

La SCPI Interpierre Europe Centrale investit en Europe Centrale. Elle dispose de bons indicateurs sur 2024.


Score Idéal Investisseur :

Atouts de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

- Une stratégie de diversification dans les pays de l'Est, positionnement rare sur le marché

Points faibles :

- SCPI récente
- Un marché qui pourrait souffrir de la crise en Ukraine

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : avis et analyse complète


La SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion investit dans des bureaux dans les pays d'Europe de l'Est, notamment la République tchèque, la Hongrie et la Pologne.

Créée en 2020, elle est désormais propriétaire de 5 immeubles, représentant plus de 17.000 m2 et 11 baux dont la durée résiduelle est de 4.4 ans en moyenne.

Son positionnement particulier en fait une SCPI à développement assez lent. Sa capitalisation reste ainsi modérée, atteignant 42.7 millions d'euros fin 2023, en forte croissance sur un an. On note cependant une stabilité dans le prix de ses parts, restant à 250 euros en 2023, indiquant une solidité malgré un marché chahuté ces derniers mois.

La SCPI a obtenu le label ISR immobilier en janvier 2023, ce qui l'amène dans une stratégie d'investissement en fonction des performances énergétiques des bâtiments.

Résultats 2023

Interpierre Europe Centrale a distribué un dividende de 11,43 euros brut, correspondant à un taux de distribution de 5.80%, un niveau supérieur au marché et en progression par rapport à l'année précédente.
Son taux d'occupation est excellent, ce qui indique une maîtrise dans la croissance et la gestion de son patrimoine.

Perspectives 2024

Les signaux semblent au vert pour que la SCPI poursuive sa croissance. Toutefois, une attention doit être portée à la valorisation du patrimoine, en légère baisse en 2023.

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INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


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Présentation de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2023)
Evolution vs n-1

Taux moyen ASPIM 2023 : 4,52%
Taux médian 2023 : 4,80%
5,80%*
▲ + 0,43 pts vs 2022
Dividende par part 2023
Variation vs n-1
11.43 €
▲ + 3,81%
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
250.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
249.34 €
  ▼ -1,83 %
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 2500 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
Zones géographiques Europe
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Délai de jouissance 6 mois
% de parts en attente de retrait 0%
Disponible en
assurance-vie / PER
NC
Distribution brute annuelle
moyenne sur 3 ans

5,26% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Janvier 2020
 Capitalisation : 42.7 millions d'euros (0,05% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 853
 Nombre de parts : 170 720
 Parts en attente de retrait : 0%



INTERPIERRE EUROPE CENTRALE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 2020, INTERPIERRE EUROPE CENTRALE totalise4 années d'activité. Elle annonce 42.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 170 720 parts émises et 853 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a une souscription moyenne de 200,1 parts par investisseur.

Taux de distribution de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE : 5,80% en 2023


Pour l'année 2023, la SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.43 euros par part. Le rendement brut a été de 5,80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE en chiffres

 Dividende par part 2023 : 11.43 €*
 Taux de distribution 2023 : 5,80 %
 Taux de distribution moyen sur 2 ans : 5,26%
 Taux d'endettement : 9.7%


 Valeur de réalisation : 219.35 € / part
 Valeur de reconstitution : 249.34 € / part
 Prix de souscription : 250.00 € / part
 Prix de retrait : 225 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire



Distribution de dividende par part par trimestre, en €

Niveau de risque de l'investissement dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Évolution du prix des parts de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 249.34 €.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 5
 Surface totale : 17051m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 11
 Taux d'occupation financier : 97.2 %

 Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 4.4 ans


 Valeur du patrimoine : 249.34 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


INTERPIERRE EUROPE CENTRALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.60 %
- locaux d'activité à 10.40 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Europe à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, pourcentage d'actifs

2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de INTERPIERRE EUROPE CENTRALE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 2500 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,74%)


Pour investir dans INTERPIERRE EUROPE CENTRALE, le ticket minimum est de 2500 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (1)

Une belle petite SCPI de diversification, à mons sens.



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