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SCPI NOVAPIERRE : notre avis


Souscription minimum              2200 €
Taux de distribution (2020)        3.70 %* ▼ -0,51 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


NOVAPIERRE


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur NOVAPIERRE



Note globale :

En bref

Investie en commerces, la SCPI affiche des performances inférieures au marché depuis au moins 10 ans.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Stratégie claire
- Nombreux actifs
- Frais de gestion raisonnables



On aime moins...

- Rendement historiquement inférieur au marché
- Investissement 100% en commerces, ce qui l'a rendu fragile en 2020
- Durée des baux de 1,74 an en moyenne, ce qui est peu


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de NOVAPIERRE


La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement d immobilier d entreprise (2% de bureaux et 1% de logements). A fin 2020, elle détenait 142 immeubles et avait signé 276 baux, dont la durée résiduelle moyenne était de 1,7 an. Ces dernières années, la SCPI a procédé à de nombreuses cessions, qui l'ont amené à rééquilibrer son patrimoine entre la province (52%) et la région parisienne.

En 2020, la SCPI a été touchée de plein fouet par la crise sanitaire. Son patrimoine étant essentiellement constitué de commerces, elle a vu son taux de recouvrement des loyers chuter à 72% au cours du dernier semestre (92,6% pour les 9 premiers mois de l'année). Cela plombe le résultat de la SCPI sur l'année 2020. Néanmoins, ses résultats étaient déjà historiquement inférieurs à ceux du marché. Novapierre conserve toutefois un bon taux d'occupation de 90%.

La SCPI a aussi subi une décollecte en 2020, perdant des associés. Elle a ainsi décidé de créer un fonds de remboursement afin d'assurer une certaine liquidité des parts pour les souscripteurs souhaitant se retirer. Pour cela, elle s'engage dans la vente de certains actifs en 2021.

Caractéristiques de NOVAPIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1999
Capitalisation* : 190.6 millions d'euros
Nombre d'associés* : 2 429
Nombre de parts* : 433 144
Collecte nette * : -0,9 millions d'euros
*Données 2020

NOVAPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1999, NOVAPIERRE totalise22 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 190.6 million(s) d'euros.

Avec 433 144 parts émises et 2 429  souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de 178,3  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté -0,9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur NOVAPIERRE



Dividende par part 2020 : 16.26 €
Taux de distribution DVM 2020 : 3.70 %
TRI à 10 ans : 5.60 %
Valeur de reconstitution : 482.00 €/part
Valeur de réalisation : 410.00 €/part
Prix de souscription : 440.00 €/part
Prix de retrait : 388 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.26 euros par part. Le rendement brut est de 3.70% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 440.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE, le TRI est de 5.60% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 440.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 482.00 €. La décote est de -8,7 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 388 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de NOVAPIERRE



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 142
Taux d'occupation : 90.10 %


NOVAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 2.00 %
- logements à 1.00%
- commerces à 96.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 19.00 %
- Province à 52.00 %
- Paris à 29.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de NOVAPIERRE



Souscription minimum: 2200 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.60 %
Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans NOVAPIERRE, le ticket minimum est de 2200 € . Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion PAREF GESTION



PAREF GESTION
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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