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SCPI NOVAPIERRE : 5.00 % de distribution en 2024

Par la rédaction, mise à jour le 11/07/2025

Notre avis : Investie en commerces, NOVAPIERRE affiche des performances dans la moyenne mais subit le départ d'investisseurs.

Les + :
- Une stratégie claire
- Des frais de gestion raisonnables
Les - :
- Durée des baux de 1,5 an en moyenne, ce qui est peu
- 7 % des parts en attente de retrait, entraînant une vente de certains actifs
- Un taux d'occupation qui reste en dessous des 90%


En 2024, la SCPI Novapierre a consolidé sa stratégie focalisée sur les investissements dans les commerces.

Performances 2024

La SCPI Novapierre a poursuivi ses efforts pour améliorer ses performances financières, marquées par une augmentation du dividende à 21,57 euros en 2024, contre 19,80 euros en 2023. Ce développement a permis de faire grimper le taux de distribution à 5,00% sur l'année écoulée. Le prix de la part est resté stable à 442 euros, stable par rapport aux années précédentes.

Du point de vue patrimonial, l'année 2024 a vu la vente de plusieurs actifs, réduisant le nombre total d'immeubles de 132 à 122. Cette stratégie a pu être mise en place pour générer les liquidités nécessaires au remboursement des investisseurs ayant sollicité leur retrait. À noter toutefois que la capitalisation a légèrement diminué, passant de 181,30 millions d'euros à 180,1 millions d'euros en fin d'année 2024.

Taux d'occupation financier et stratégie locative

Au niveau du taux d'occupation financier, Novapierre a connu une amélioration légère mais notable, avec un passage de 88,5% à 89,7%. Bien qu'étant en deçà de la barre symbolique de 90%, cette progression souligne des efforts accrus en matière de gestion locative. En lien avec cela, la durée résiduelle des baux a aussi progressé, atteignant 1,58 an contre 1,34 an au milieu de 2023, signe de renouvellement et d'allongement des baux existants, même si cela reste moyen.

Perspectives et situation fin 2024

Le taux d'endettement de la SCPI s'est accru, atteignant 29,7% au 31 décembre 2024.
Enfin, les parts en attente de retrait posent toujours une question de liquidité, mais la gestion effectuée tout au long de 2024 semble indiquer une anticipation de ce risque avec les ventes réalisées. La SCPI a donc engagé une dynamique proactive pour stabiliser et pérenniser ses performances tout en ajustant son portefeuille en réaction aux mouvements de marché et aux attentes des associés.

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Présentation de NOVAPIERRE


Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2024)
Evolution vs n-1
Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72%
5,00%*
▲ + 0,50 pts vs 2023
Dividende par part 2024
Variation vs n-1
21.57 €
▲ + 8,94%
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
442.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
444.31 €
  ▼ -5,28 %
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 2210 € 
Type(s) d'actifs ✓ Ets de santé
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance 1er jour du 1er mois suivant la souscription
% de parts en attente de retrait 9,3%
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de NOVAPIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Novembre 1999
 Capitalisation : 180.1 millions d'euros (0,21% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 2 438
 Nombre de parts : 407 515
 Parts en attente de retrait : 9,3%



NOVAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1999, NOVAPIERRE totalise26 années d'activité. Elle annonce 180.1 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 407 515 parts émises et 2 438 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de 167,2 parts par investisseur.



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Taux de distribution de NOVAPIERRE : 5,00% en 2024


Pour l'année 2024, la SCPI NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 21.57 euros par part. Le rendement brut a été de 5,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 442.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

NOVAPIERRE en chiffres

 Dividende par part 2024 : 21.57 €*
 Taux de distribution 2024 : 5,00 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 4,50%
 TRI à 5 ans : 3.07%**
 TRI à 10 ans : 3.95%**
 Taux d'endettement : 29.7%


 Valeur de réalisation : 370.16 € / part
 Valeur de reconstitution : 444.31 € / part
 Prix de souscription : 442.00 € / part
 Prix de retrait : 406.64 € / part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


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Niveau de risque de l'investissement dans NOVAPIERRE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Évolution du prix des parts de NOVAPIERRE


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 442.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 444.31 €.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 406.64 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de NOVAPIERRE


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 122
 Surface totale : 93851m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 223
 Taux d'occupation financier : 89.7 %

 Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 1.58 an


 Valeur du patrimoine : 444.31 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


NOVAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 90.00 %
- santé à 9.80 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 50.00 %
- Régions à 21.20 %
- Paris à 28.60 %

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Patrimoine de NOVAPIERRE, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de NOVAPIERRE



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 2210 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 9.60 %
(moyenne du marché : 6,70%)
 Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,73%)


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Pour investir dans NOVAPIERRE, le ticket minimum est de 2210 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 6,70%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,73%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label
CARDIF ELITE CARDIF
DIGITAL VIE PRIME ALTAPROFITS label ideal-investisseur
LINXEA AVENIR 2 LINXEA label ideal-investisseur
PUISSANCE AVENIR Assurancevie.com label ideal-investisseur
RAMIFY VIE Ramify




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label
ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER ASSURANCEVIE.COM label ideal-investisseur
EPARGNISSIMO SURAVENIR PER EPARGNISSIMO label ideal-investisseur
MEILLEURTAUX SURAVENIR PER MEILLEURTAUX label ideal-investisseur
PATRIMEA SURAVENIR PER PATRIMEA label ideal-investisseur
RAMIFY PER Ramify

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
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- SCPI CIFOCOMA
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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.