| Score 13,1 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Investie en commerces, la SCPI affiche un rendement 2022 dans la moyenne du marché et renoue avec ses performances d'avant crise sanitaire.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.51% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
19.86 €
▼ -5,97 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
10.32 € ▲ + 0,60% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
442.00 € ≈ |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
489.17 € ▲ + 2,20% |
| À l'achat : | Décote (-9,6%) |
| Souscription minimum : | 2210 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,23% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie claire
- De nombreux actifs
- Des frais de gestion raisonnables
- Une SCPI qui a su redresser ses performances après l'impact de la crise sanitaire
- Investissement 96% en commerces, ce qui l'a rendu fragile en 2020
- Durée des baux de 1,4 an en moyenne, ce qui est peu
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement d immobilier d entreprise (2% de bureaux et 1% de logements). À fin 2022, elle détenait 136 immeubles et avait signé 258 baux (-16 vs 2021), dont la durée résiduelle moyenne était de 1,5 an. Ces dernières années, la SCPI a procédé à de nombreuses cessions, qui l'ont amené à rééquilibrer son patrimoine entre la province (53%) et la région parisienne.
En 2020, la SCPI a été touchée de plein fouet par la crise sanitaire. Son patrimoine étant essentiellement constitué de commerces, elle a vu son taux de recouvrement des loyers chuter. Le résultat de 2020 avait donc été plombé. Cela a entraîné une certaine décollecte, qui s'est poursuivie en 2021 puis en 2022. Elle avait en effet décidé de créer un fond de remboursement afin d'assurer une certaine liquidité des parts pour les souscripteurs souhaitant se retirer. Pour cela, elle s'était engagée dans la vente de certains actifs.
Depuis, la SCPI a retrouvé son niveau de dividende d'avant crise. Après une année 2021 au plus haut niveau, elle retrouve un niveau plus conforme à ses performances passées. Avec un rendement de 4,51% sur l'année, elle se situe dans la moyenne du marché. Elle a aussi réussi à faire progresser son taux d'occupation, avant une nouvelle baisse au 1er trimestre 2023.
À fin juin 2023, le prix des parts de la SCPI a augmenté, passant de 440 euros à 442 euros à la souscription.
Perspectives 2023
Sur le premier semestre, la SCPI a distribué un acompte sur dividende en légère progression par rapport à 2022. Les nouvelles valeurs de reconstitution et de réalisation sont en hausse, ce qui indique une augmentation de la valeur du patrimoine sur 1 an. Les perspectives sont donc pour le moment stables, voire en légère hausse. Néanmoins, il est à noter une baisse du taux d'occupation en dessous de 90%. La SCPI indique qu'elle a procédé à la vente de 4 actifs, toutefois la vacance reste élevée sur le reste de ses immeubles puisqu'elle dépasse les 10%. Autre point qui tend à attirer l'attention : la durée résiduelle des baux est en moyenne de seulement 1,4 an. C'est peu, et suggère une possibilité de forte rotation des locataires dans les mois qui viennent.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
NOVAPIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1999, NOVAPIERRE totalise24 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 182.6 million(s) d'euros.
Avec 413 011 parts émises et 2 425 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de 170,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté -5,2 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
NOVAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 2.60 %
- logements à 1.00%
- commerces à 95.80 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 1.30 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 18.50 %
- Régions à 53.10 %
- Paris à 28.40 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans NOVAPIERRE, le ticket minimum est de 2210 €.
Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA AVENIR 2 | LINXEA |  |
16,2/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM |  |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| MEILLEURTAUX SURAVENIR PER | MEILLEURTAUX | |
17,0/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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