^*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.

Investie en commerces, la SCPI a enregistré sa meilleure performance historique en 2021 après un recul en 2020 lié à la crise sanitaire.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

- Stratégie claire
- Nombreux actifs
- Frais de gestion raisonnables

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.^***

La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement d immobilier d entreprise (2% de bureaux et 1% de logements). À fin 2020, elle détenait 142 immeubles et avait signé 276 baux, dont la durée résiduelle moyenne était de 1,7 an. Ces dernières années, la SCPI a procédé à de nombreuses cessions, qui l'ont amené à rééquilibrer son patrimoine entre la province (52%) et la région parisienne.

En 2020, la SCPI a été touchée de plein fouet par la crise sanitaire. Son patrimoine étant essentiellement constitué de commerces, elle a vu son taux de recouvrement des loyers chuter à 72% au cours du dernier semestre (92,6% pour les 9 premiers mois de l'année). Le résultat de 2020 a donc été plombé, mais ses résultats étaient déjà historiquement inférieurs à ceux du marché. Cela a entraîné une certaine décollecte, qui s'est poursuivie en 2021.

Elle a ainsi décidé de créer un fond de remboursement afin d'assurer une certaine liquidité des parts pour les souscripteurs souhaitant se retirer. Pour cela, elle s'est engagée dans la vente de certains actifs.

En 2021, Novapierre a toutefois enregistré sa meilleure performance historique, distribuant un dividende par part de 21,12 euros pour un taux DVM de 4,80%, nettement supérieur au marché (4,31%). Son taux d'occupation est passé en dessous de 90%.

^***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.