| Score 15,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI vise une plus-value avec la revalorisation annuelle de ses parts. En 2022, cette dernière atteint 6,59%.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | PLUS-VALUE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
2.28% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
35.50 €
▲ + 14,52% |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
0.00 € |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1664.00 € ▲ + 2,59% |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1750.30 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-4,9%) |
| Souscription minimum : | 6000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Spécialisée dans l'habitation
- Pas d'objectif de distribution mais une valorisation des parts grâce à la rénovation ou à la renégociation des loyers
- Une diversification vers des biens à potentiel de revalorisation important, comme les viagers
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est spécialisée dans l'acquisition de logements à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers et des opérations en démembrement de propriété.
La SCPI n'a pas vocation à distribuer des revenus, ce qui explique un taux de distribution annuel qui reste faible par rapport au marché. Cela n est pas pénalisant pour l investisseur : l objectif de Novapierre Résidentiel est de générer des plus-values à terme, grâce à la revalorisation de son patrimoine. Elle réévalue ainsi le prix de ses parts de manière régulière. En 2022, cette revalorisation a atteint 4,31%. Ajoutée à une distribution de 2,28% correspondant au versement des plus-values, la performance globale de la SCPI a donc atteint 6,59%. Un niveau qui la rapproche des meilleures SCPI de distribution du marché, bien qu en baisse de 0,81 point sur un an.
Fin 2022, le patrimoine de cette SCPI est constitué de 609 appartements situés principalement dans Paris, dont 12% de logements sous bail de loi de 1948. Ce type particulier de contrat de location concerne des immeubles construits avant 1948 et dont les locataires sont entrés dans les lieux avant 1987. Le potentiel de revalorisation des biens et des loyers est souvent très important.
Cette loi n était plus applicable et les logements loués en loi de 1948 étant de plus en plus rares, Novapierre Résidentiel a diversifié ses investissements vers des appartements en bail classique (62,4% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et des immeubles conventionnés. En 2022, elle a annoncé avoir augmenté son parc locatif, notamment par des acquisitions dans l'immobilier neuf en banlieue parisienne.
Les appartements acquis par Novapierre Résidentiel bénéficient donc en général d une forte décote à l achat, et se revalorisent lors des travaux de rénovation ou de la négociation de nouveaux baux.
Perspectives 2023
La SCPI poursuit sur sa lancée, avec la livraison de 16 nouveaux logements et la vente d'un lot au premier semestre 2023. Le taux d'occupation reste excellent. La valeur du patrimoine a progressé sur un an.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1996, NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) totalise27 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 350.8 million(s) d'euros.
Avec 210 843 parts émises et 2 336 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a une souscription moyenne de 90,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 29,2 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Régions à 2.00 %
- Paris à 77.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le ticket minimum est de 6000 €.
Les frais de souscription sont de 9.95 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
04/04/2022 : Novapierre Résidentiel : Augmentation du prix des parts
Le 1er avril 2022, PAREF Gestion a augmenté les prix de souscription des parts de Novapierre Résidentiel. Il s'établit désormais à 1622 €, soit une progression de 67 € (+ 4,31 %). La valeur de retrait s'établit quant à elle à 1460,61 €.
03/12/2021 : 43 logements achetés en VEFA pour la SCPI Novapierre Résidentiel
PAREF Gestion a annoncé à la rentrée l'acquisition de 28 lots d'un immeuble à construire à Romainville, à proximité de Paris, et l'achat de la nue-propriété de 15 logements à construire à Paris 14e arrondissement pour le compte de la SCPI Novapierre Résidentiel (ex Pierre-48).
La société de gestion a indiqué que ces deux acquisitions ont été réalisées avec une décote de plus de 40 % par rapport à la valeur libre des logements sur le marché. Cela renforce, selon elle, la part du patrimoine décoté dans la SCPI, et donc les perspectives d'une éventuelle plus-values à terme.
« Nous nous réjouissons de ces acquisitions, qui illustrent pleinement la stratégie de développement de la SCPI Novapierre Résidentiel au sein de Paris et du Grand Paris, avec des logements idéalement situés, offrant un excellent cadre de vie à nos futurs locataires et présentant un potentiel de revalorisation significatif », a indiqué Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion.
La SCPI Novapierre est une scpi résidentielle parmi les plus importantes du marché. Selon les données de l'IEIF, son patrimoine était évalué à près de 316 millions d'euros à la fin du premier semestre 2021. La SCPI est active notamment à Paris, dans sa petite couronne et sur la région du Grand Paris.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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