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SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) : notre avis


Souscription minimum              6000 €
Taux de distribution (2020)        2.07 %* ▲ + 0,13 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)



Note globale :

En bref



- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Spécialisée dans l'habitation
- Pas d'objectif de distribution mais une valorisation des parts grâce à la rénovation
- Un repositionnement logique en cours, passant d'une spécialité sur les logements loués en loi de 1948 à des logements dégradés à revaloriser.


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)


La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est une SCPI spécialisée dans l'acquisition d'immeubles à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers ou des opérations de démembrement de propriété. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu. Son objectif est de générer des plus-values à terme, grâce à la revalorisation de son patrimoine. Elle réévalue ainsi le prix de ses parts de manière régulière. En 2020, cette revalorisation atteint 6,09%.

Le patrimoine de la SCPI est constitué de 633 appartements à fin 2020, dont des logements en loi de 1948. Ces appartements sont acquis avec une décote et se revalorisent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.

La SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés. En 2020, elle annonce avoir acquis un immeuble de 10 logements dans le 7ème arrondissement de Paris, pour une surface totale de 471 m2 et à un prix de 3,2 millions d'euros. 3 appartements ont également été acquis en viager à Paris et Neuilly-sur-Seine, et un immeuble à construire dans le 18ème arrondissement a été signé en VEFA : près de 3000 m2 pour 47 logements, acquis avec une décote de 40% par rapport à la valeur libre des logements.

La SCPI a revalorisé le prix de ses parts à compté du 1er avril 2021.



Caractéristiques de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)


Type : PLUS-VALUE
Type de capital : Variable
Création : 1996
Capitalisation* : 278.9 millions d'euros
Nombre d'associés* : 1 984
Nombre de parts* : 190 094
Collecte nette * : -5,4 millions d'euros
*Données 2020

NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) est une société de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1996, NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) totalise25 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 278.9 million(s) d'euros.

Avec 190 094 parts émises et 1 984  souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a une souscription moyenne de 95,8  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté -5,4 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)



Dividende par part 2020 : 30 €
Taux de distribution DVM 2020 : 2.07 %
TRI à 10 ans : 5.2 %
Valeur de reconstitution : 1629.00 €/part
Valeur de réalisation : 1353.00 €/part
Prix de souscription : 1555.00 €/part
Prix de retrait : 1321 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30 euros par part. Le rendement brut est de 2.07% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1555.00 euros, en augmentation de 7,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le TRI est de 5.2% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1555.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1629.00 €. La décote est de -4,5 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1321 € par part.



patrimoine scpi

Patrimoine de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)



Type d'actifs : Logements
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 136
Taux d'occupation : 87.80 %


NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 2.00 %
- Paris à 78.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)



Souscription minimum: 6000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.95 %
Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le ticket minimum est de 6000 € . Les frais de souscription sont de 9.95 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion PAREF GESTION



PAREF GESTION
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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