Le magazine qui donne du sens à votre argent
Le magazine qui donne du sens à votre argent
| Score 15,3 / 20 |
 |
La SCPI vise une plus-value avec la revalorisation annuelle de ses parts. En 2021, cette dernière atteint 7,4%.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | PLUS-VALUE |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
2% / 2.00%*
▼ -0,07 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 6000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Spécialisée dans l'habitation
- Pas d'objectif de distribution mais une valorisation des parts grâce à la rénovation
- Un repositionnement logique en cours, passant d'une spécialité sur les logements loués en loi de 1948 à des logements dégradés à revaloriser.
La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est une SCPI spécialisée dans l'acquisition d'immeubles à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers ou des opérations de démembrement de propriété. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu. Son objectif est de générer des plus-values à terme, grâce à la revalorisation de son patrimoine. Elle réévalue ainsi le prix de ses parts de manière régulière. En 2021, cette revalorisation atteint 7,4%, en progression de 1,3 point en un an.
Le patrimoine de la SCPI est constitué de 592 appartements à fin 2021, dont des logements en loi de 1948. Ces appartements sont acquis avec une décote et se revalorisent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
La SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés. En 2020, elle a annoncé avoir acquis un immeuble de 10 logements dans le 7ème arrondissement de Paris, pour une surface totale de 471 m2 et à un prix de 3,2 millions d'euros. 3 appartements ont également été acquis en viager à Paris et Neuilly-sur-Seine, et un immeuble à construire dans le 18ème arrondissement a été signé en VEFA : près de 3000 m2 pour 47 logements, acquis avec une décote de 40% par rapport à la valeur libre des logements.
La SCPI a revalorisé le prix de ses parts à compter du 1er avril 2022.
L'année a aussi été marquée par une hausse de la collecte, après une année de décollecte.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) est une société de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1996, NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) totalise27 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 312.8 million(s) d'euros.
Avec
201 168 parts
émises et
2 131 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a une souscription moyenne de
94,4
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 22,7 million(s) d'euros.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 31 euros par part. Le rendement brut a été de 2% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1622.00 euros, en augmentation de 12,1% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1622.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1727.00 €. La décote est de -6,1 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1400 € par part.
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 2.00 %
- Paris à 78.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le ticket minimum est de 6000 € . Les frais de souscription sont de 9.95 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
04/04/2022 : Novapierre Résidentiel : Augmentation du prix des parts
Le 1er avril 2022, PAREF Gestion a augmenté les prix de souscription des parts de Novapierre Résidentiel. Il s'établit désormais à 1622 €, soit une progression de 67 € (+ 4,31 %). La valeur de retrait s'établit quant à elle à 1460,61 €.
03/12/2021 : 43 logements achetés en VEFA pour la SCPI Novapierre Résidentiel
PAREF Gestion a annoncé à la rentrée l'acquisition de 28 lots d'un immeuble à construire à Romainville, à proximité de Paris, et l'achat de la nue-propriété de 15 logements à construire à Paris 14e arrondissement pour le compte de la SCPI Novapierre Résidentiel (ex Pierre-48).
La société de gestion a indiqué que ces deux acquisitions ont été réalisées avec une décote de plus de 40 % par rapport à la valeur libre des logements sur le marché. Cela renforce, selon elle, la part du patrimoine décoté dans la SCPI, et donc les perspectives d'une éventuelle plus-values à terme.
« Nous nous réjouissons de ces acquisitions, qui illustrent pleinement la stratégie de développement de la SCPI Novapierre Résidentiel au sein de Paris et du Grand Paris, avec des logements idéalement situés, offrant un excellent cadre de vie à nos futurs locataires et présentant un potentiel de revalorisation significatif », a indiqué Anne Schwartz, Directrice Générale de PAREF Gestion.
La SCPI Novapierre est une scpi résidentielle parmi les plus importantes du marché. Selon les données de l'IEIF, son patrimoine était évalué à près de 316 millions d'euros à la fin du premier semestre 2021. La SCPI est active notamment à Paris, dans sa petite couronne et sur la région du Grand Paris.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Commentaires