Magazine économie et finances personnelles accessible à tous
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Spécialisée dans l'habitation
- Pas d'objectif de distribution mais une valorisation des parts grâce à la rénovation
- Un repositionnement logique en cours, passant d'une spécialité sur les logements loués en loi de 1948 à des logements dégradés à revaloriser.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI Novapierre Résidentiel (ex-Pierre 48) est une SCPI spécialisée dans l'acquisition d'immeubles à prix décoté. Elle achète des immeubles en bloc, des logements occupés, des viagers ou des opérations de démembrement de propriété. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu. Son objectif est de générer des plus-values à terme, grâce à la revalorisation de son patrimoine. Elle réévalue ainsi le prix de ses parts de manière régulière. En 2020, cette revalorisation atteint 6,09%.
Le patrimoine de la SCPI est constitué de 633 appartements à fin 2020, dont des logements en loi de 1948. Ces appartements sont acquis avec une décote et se revalorisent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
La SCPI Novapierre Résidentiel diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés. En 2020, elle annonce avoir acquis un immeuble de 10 logements dans le 7ème arrondissement de Paris, pour une surface totale de 471 m2 et à un prix de 3,2 millions d'euros. 3 appartements ont également été acquis en viager à Paris et Neuilly-sur-Seine, et un immeuble à construire dans le 18ème arrondissement a été signé en VEFA : près de 3000 m2 pour 47 logements, acquis avec une décote de 40% par rapport à la valeur libre des logements.
La SCPI a revalorisé le prix de ses parts à compté du 1er avril 2021.
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) est une société de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1996, NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) totalise25 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 278.9 million(s) d'euros.
Avec
190 094 parts
émises et
1 984 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a une souscription moyenne de
95,8
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté -5,4 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30 euros par part. Le rendement brut est de 2.07% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1555.00 euros, en augmentation de 7,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le TRI est de 5.2% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1555.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1629.00 €. La décote est de -4,5 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1321 € par part.
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.00 %
- Province à 2.00 %
- Paris à 78.00 %
Pour investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48), le ticket minimum est de 6000 € . Les frais de souscription sont de 9.95 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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