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SCPI INTERPIERRE FRANCE : avis, frais, rendement

Gérée par PAREF GESTION

Fiche mise à jour le 07/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
15,5 / 20
Label SCPI 2023 ideal-investisseur.fr
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

Notre avis : Investie surtout sur des bureaux en province, Interpierre a réalisé une belle performance en 2022, avec son meilleur dividende historique.

L'essentiel sur INTERPIERRE FRANCE


Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
5.40% *

Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution 4,79 %
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
56.70 €
▲ + 3,85%
Dividende par part
janvier - juin 2023
27.03 €
▲ + 0,75% même période 2022
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
1050.00 € 
=
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
1091.07 €
  ▲ + 2,59%
À l'achat : Décote (-3.8%)
Souscription minimum : 5250 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

5,11% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Points forts

- Une distribution supérieure au marché et en progression ces 2 dernières années
- Une bonne diversification géographique

Points faibles

- Des frais de gestion élevés


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque trimestre

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022




Annonce

Présentation de INTERPIERRE FRANCE


Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel.

L'objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités...). Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier.

La disparition progressive de la charge financière (intérêts d'emprunt), l'affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits et la réalisation au comptant de nouveaux investissements améliorent le rendement distribuable de la SCPI depuis 2 ans. Ainsi, en 2022, Interpierre a affiché son meilleur taux de distribution historique avec 5,40%, un niveau au-dessus de la moyenne du marché. Le dividende distribué est lui aussi à son meilleur niveau historique.

Ces dernières années, la SCPI a rééquilibré son patrimoine de Paris vers la province, où 65% de ses actifs sont situés aujourd'hui. Ceci est notamment dû à une série de cessions. Interpierre a également procédé à des acquisitions, accroissant son patrimoine. Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont ainsi progressé, après une période plus difficile.

Perspectives 2023
Les informations du premier semestre 2023 laissent entrevoir une année stable pour la SCPI. La valeur du patrimoine a légèrement augmenté selon les estimations de début d'année, et le dividende brut distribué pour les premiers mois est en légère progression par rapport aux 2 premiers trimestres 2022.
Le taux d'occupation a peu évolué et reste bon.

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INTERPIERRE FRANCE


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Niveau de risque de INTERPIERRE FRANCE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de INTERPIERRE FRANCE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Novembre 1991
 Capitalisation : 246 millions d'euros
 Nombre d'associés : 3 492
 Nombre de parts : 234 271
 Collecte 2022 : 20,9 millions d'euros



INTERPIERRE FRANCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1991, INTERPIERRE FRANCE totalise32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 246 million(s) d'euros.

Avec 234 271 parts émises et 3 492 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE FRANCE a une souscription moyenne de 67,1 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 20,9 million(s) d'euros.

Données financières et dividendes distribués par INTERPIERRE FRANCE



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 27.03 €*
  ▲ + 0,75% (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 56.7 €*
 Taux de distribution 2022 : 5.40 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,11%
 TRI à 5 ans : 3.24%**
 TRI à 10 ans : 4.34%**
 Taux d'endettement : 24.2%


 Valeur de réalisation 2022 : 914.14 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 1091.07 € / part
 Prix de souscription : 1050.00 € / part
 Prix de retrait : 945 € / part
 Valeur IFI 2023 : 884.54 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.




Distribution de dividende par part par trimestre, en €







Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI INTERPIERRE FRANCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 56.7 euros par part. Le rendement brut a été de 5.40% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1050.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %










Évolution du dividende distribué par année, en Euros

Cohérence du prix des parts


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1050.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1091.07 €. La décote est de -3.8 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 945 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée






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Patrimoine de INTERPIERRE FRANCE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Régions
 Nombre d'immeubles : 45
 Surface totale : 156313m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 86
 Taux d'occupation financier : 92.8 %


 Valeur du patrimoine : 1091.07 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Composition du patrimoine


INTERPIERRE FRANCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 67.10 %
- locaux d'activité à 23.40 %
- entrepôts à 5.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 28.80 %
- Régions à 64.90 %
- Paris à 6.30 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de INTERPIERRE FRANCE, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de INTERPIERRE FRANCE



 Souscription minimum: 5250 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deux
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,69%)
 Frais de gestion TTC : 14.40 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,65%)


Pour investir dans INTERPIERRE FRANCE, le ticket minimum est de 5250 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA ZEN Linxea label ideal-investisseur 16,2/20
RAMIFY VIE Ramify 13,5/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA PER LINXEA label ideal-investisseur 16,0/20
P PER PATRIMEA PATRIMEA label ideal-investisseur 16,8/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion PAREF GESTION



 PAREF GESTION
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000011
 Encours global : 1.4 Mds
 Nombre de fonds : 11


Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2



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Dernières actualités de INTERPIERRE FRANCE


27/06/2022 : La SCPI Interpierre France obtient le label ISR
PAREF Gestion vient d'annoncer avoir obtenu le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France. Cette première labellisation pour la société de gestion concerne du plus ancien fonds géré par PAREF. Il compte plus de 3 000 associés.





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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