Le magazine qui donne du sens à votre argent
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*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.
Investie surtout sur des bureaux en province, Interpierre a réalisé une belle performance en 2021, avec un dividende qui rejoint ses performances historiques.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une distribution supérieure au marché
- Un très bon taux d'occupation
- Prix de la souscription élevé compte tenu de la valeur du patrimoine
- Frais de gestion élevés
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel.
L objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités...). Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier.
La disparition progressive de la charge financière (intérêts d'emprunt), l'affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, devait améliorer le rendement distribuable de la SCPI.
Après 2 années consécutives de baisse de son dividende, la SCPI a renoué avec son niveau historique en 2021. Le taux de distribution est nettement au-dessus du marché, à 5,20% (vs 4,31%). La valeur du patrimoine a néanmoins légèrement baissé en un an (recul de la valeur de reconstitution), ce qui n'a pas impacté le prix des parts. Celui-ci reste identique.
Ces dernières années, la SCPI a rééquilibré son patrimoine de Paris vers la province, où aujourd'hui 70% de ses actifs sont situés. Ceci est notamment dû à une série de cessions. Interpierre a également procédé à des acquisitions, accroissant son patrimoine de 26%.
INTERPIERRE FRANCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1991, INTERPIERRE FRANCE totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 217.7 million(s) d'euros.
Avec
207 341 parts
émises et
3 021 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE FRANCE a une souscription moyenne de
68,6
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 16,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2021, la SCPI INTERPIERRE FRANCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 54.60 euros par part. Le rendement brut est de 5.20% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 1050.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de INTERPIERRE FRANCE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1050.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1053.00 €. La décote est de -0,3 %.
INTERPIERRE FRANCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 67.00 %
- locaux d'activité à 25.00 %
- entrepôts à 8.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 36.00 %
- Province à 64.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans INTERPIERRE FRANCE, le ticket minimum est de 9300 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- RAMYFY PER
- LINXEA PER
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
27/06/2022 : La SCPI Interpierre France obtient le label ISR
PAREF Gestion vient d'annoncer avoir obtenu le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France. Cette première labellisation pour la société de gestion concerne du plus ancien fonds géré par PAREF. Il compte plus de 3 000 associés.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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