ideal investisseur

Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne

twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr




SCPI INTERPIERRE FRANCE : avis, frais, rendement

Gérée par PAREF GESTION

Fiche mise à jour le 19/03/2023

Score
15,5 / 20
Label SCPI 2023 ideal-investisseur.fr

Investie surtout sur des bureaux en province, Interpierre a réalisé une belle performance en 2022, avec son meilleur dividende historique.

L'essentiel sur INTERPIERRE FRANCE



Société de gestion : PAREF GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022) 5.40% *
▲ + 0,20 pts vs 2021
Dividende par part 2022 56.70 €
▲ + 3,85%
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 5250 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Locaux d'activité
✓ Entrepôts
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier OUI
Label ISR immobilier
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

5,11% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une distribution supérieure au marché et en progression ces 2 dernières années
- Une bonne diversification géographique

Points faibles

- Des frais de gestion élevés




Annonce

Présentation de INTERPIERRE FRANCE


Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel.

L'objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités...). Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier.

La disparition progressive de la charge financière (intérêts d'emprunt), l'affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits et la réalisation au comptant de nouveaux investissements améliorent le rendement distribuable de la SCPI depuis 2 ans. Ainsi, en 2022, Interpierre a affiché son meilleur taux de distribution historique avec 5,40%, un niveau au-dessus de la moyenne du marché. Le dividende distribué est lui aussi à son meilleur niveau historique.

Ces dernières années, la SCPI a rééquilibré son patrimoine de Paris vers la province, où 65% de ses actifs sont situés aujourd'hui. Ceci est notamment dû à une série de cessions. Interpierre a également procédé à des acquisitions, accroissant son patrimoine. Les valeurs de reconstitution et de réalisation ont ainsi progressé, après une période plus difficile.

Retour au comparateur de SCPI

Niveau de risque de INTERPIERRE FRANCE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de INTERPIERRE FRANCE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1991
 Capitalisation* : 236.6 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 3 321
 Nombre de parts* : 227 265
 Collecte 2022 : 20,9 millions d'euros
 *Données 2022


INTERPIERRE FRANCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1991, INTERPIERRE FRANCE totalise32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 236.6 million(s) d'euros.

Avec 227 265 parts émises et 3 321 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE FRANCE a une souscription moyenne de 68,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 20,9 million(s) d'euros.

Données financières sur INTERPIERRE FRANCE



 Dividende par part 2022 : 56.7 €*
 Taux de distribution 2022 : 5.40 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,11%
 TRI à 5 ans : 3.24%**
 TRI à 10 ans : 4.34%**


 Valeur de reconstitution : 1064.00 € / part
 Valeur de réalisation : 903.00 € / part
 Prix de souscription : 1050.00 € / part
 Prix de retrait : 945 € / part
 Taux d'endettement : 24.2%

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2022, la SCPI INTERPIERRE FRANCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 56.7 euros par part. Le rendement brut a été de 5.40% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1050.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1050.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1064.00 €. La décote est de -1,3 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 945 € par part.

yomoni



Retour au comparateur de SCPI

Patrimoine de INTERPIERRE FRANCE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 43
 Surface totale : 147443m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 84
 Taux d'occupation : 91.6 %


INTERPIERRE FRANCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 69.20 %
- locaux d'activité à 20.50 %
- entrepôts à 6.40 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.60 %
- Province à 65.60 %
- Paris à 6.80 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de INTERPIERRE FRANCE, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de INTERPIERRE FRANCE



 Souscription minimum: 5250 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deux
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 14.40 % des loyers encaissés


Pour investir dans INTERPIERRE FRANCE, le ticket minimum est de 5250 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,20%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 11,61%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
RAMIFY VIE Ramify 13,5/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA PER LINXEA label ideal-investisseur 16,0/20
P PER PATRIMEA PATRIMEA label ideal-investisseur 16,8/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion PAREF GESTION



 PAREF GESTION
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000011
 Encours global : 1.4 Mds
 Nombre de fonds : 11


Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Retour au comparateur de SCPI

Dernières actualités de INTERPIERRE FRANCE


27/06/2022 : La SCPI Interpierre France obtient le label ISR
PAREF Gestion vient d'annoncer avoir obtenu le Label ISR pour le compte de sa SCPI Interpierre France. Cette première labellisation pour la société de gestion concerne du plus ancien fonds géré par PAREF. Il compte plus de 3 000 associés.





***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produist non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires...

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !
Corum SCPI





Annonce