La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Investie surtout sur des bureaux en province, Interpierre a réalisé une belle performance en 2020, malgré la baisse de son dividende.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une distribution supérieure au marché
- Un très bon taux d'occupation
- Prix de la souscription élevé compte tenu de la valeur du patrimoine
- Frais de gestion élevés
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel.
Lobjectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d'immeubles principalement à usage d'entreprise (bureaux, locaux d'activités...). Ayant eu recours à l'endettement, cette SCPI allie un rendement potentiel et une capitalisation liés à l'effet de levier.
La disparition progressive de la charge financière (intérêts d'emprunt), l'affectation partielle de la collecte au remboursement par anticipation des crédits, et la réalisation au comptant de nouveaux investissements, devait améliorer le rendement distribuable de la SCPI.
En 2020, la SCPI a, pour la deuxième année consécutive, vu son dividende baisser. La société de gestion explique que ce recul est notamment dû aux difficultés de plusieurs locataires sur la fin d'année.
Ces dernières années, la SCPI a rééquilibré son patrimoine de Paris vers la province, où aujourd'hui 70% de ses actifs sont situés. Ceci est notamment dû à une série de cessions. Interpierre a également procédé à des acquisitions, accroissant son patrimoine de 26% en 2020.
INTERPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1991, INTERPIERRE totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 201.2 million(s) d'euros.
Avec
191 641 parts
émises et
2 661 souscripteurs (nombre d'associés), INTERPIERRE a une souscription moyenne de
72,0
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 42,7 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI INTERPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 49.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.71% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1050.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour INTERPIERRE, le TRI est de 4.95% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de INTERPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1050.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1076.00 €. La décote est de -2,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 945 € par part.
INTERPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 65.50 %
- locaux d'activité à 26.20 %
- entrepôts à 7.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.50 %
- Province à 70.50 %
Pour investir dans INTERPIERRE, le ticket minimum est de 9300 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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