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SCPI EFIMMO 1 : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 15.32 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
4.80% / 4.80%*

Moyenne sur 5 ans**
4,90%

Souscription minimum
2250 €

EFIMMO 1


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOFIDY ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur EFIMMO 1




En bref

Efimmo est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle affiche de belles performances, avec 4,91% en 2021. Le prix des parts est accessible.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

Les + ...

- Forte capitalisation
- Prix de la part accessible
- Une forte diversification du patrimoine y compris en Europe


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***






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Présentation de EFIMMO 1


La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY a repris la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI est entrée dans une période de collecte significative.

Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile-de-France et les régions. En 2021, elle a poursuivi son expansion, notamment au-delà des frontières françaises. Elle a investi 180 millions d'euros, dont la majeure partie au premier semestre, ce qui permet d'assurer un équilibre entre collecte et investissement et donc de préserver le rendement pour ses investisseurs. 19% de son patrimoine est désormais situé à l'étranger dans 5 pays européens différents.

Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une valorisation régulière du dividende et du prix de parts ces dernières années. Elle continue aussi de convaincre de nouveaux investisseurs. En 2021, elle a collecté plus de 157 millions d'euros et distribué un rendement de 4,80% (taux de distribution sur valeur de marché). Efimmo atteint aujourd'hui une capitalisation supérieure à 1,7 milliard d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI les plus importantes du marché.

En 2022, le prix des parts reste identique.



Caractéristiques de EFIMMO 1



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1987
 Capitalisation* : 1721.5 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 18 009
 Nombre de parts* : 7 263 651
 Collecte nette * : 157,5 millions d'euros
 *Données 2021


EFIMMO 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Créée en 1987, EFIMMO 1 totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1721.5 million(s) d'euros.

Avec 7 263 651 parts émises et 18 009  souscripteurs (nombre d'associés), EFIMMO 1 a une souscription moyenne de 403,3  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 157,5 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EFIMMO 1



 Dividende par part 2021 : 11.38 €
 Taux de distribution 2021 : 4.80 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 4,90%
 Valeur de reconstitution : 242.02 € / part
 Valeur de réalisation : 202.14 € / part
 Prix de souscription : 237.00 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.38 euros par part. Le rendement brut est de 4.80% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 237.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de EFIMMO 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 237.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 242.02 €. La décote est de -2,1 %.



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patrimoine scpi

Patrimoine de EFIMMO 1



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 247
 Taux d'occupation : 87.43 %


EFIMMO 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 87.40 %
- commerces à 9.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 41.00 %
- Province à 29.00 %
- Europe à 19.00 %
- Etranger à 16.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de EFIMMO 1



 Souscription minimum: 2250 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans EFIMMO 1, le ticket minimum est de 2250 € . Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- PER ERES
- LINXEA PER
- MEILLEURSTAUX LIBERTÉ PER
- SwissLife PER Individuel
- PER EXPERT

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion SOFIDY



 SOFIDY
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000042
 Encours global : 4.5 Mds
 Nombre de fonds : 9


Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.


patrimoine scpi

Autres fonds de SOFIDY


SCPI :
- SCPI SOFIPRIME
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI IMMORENTE 2
- SCPI IMMORENTE

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Dernières actualités de EFIMMO 1


14/03/2022 : Nouvel immeuble de bureaux à Lyon pour EFIMMO 1
SOFIDY vient d'annoncer l'acquisition d'un immeuble de bureaux nommé le « GREEN FACTORY », situé à Vaise dans le 9ème arrondissement de Lyon, pour SCPI EFIMMO 1.
Le bâtiment de plus de 3000 m2 a été rénové en 2021 selon des critères environnementaux afin d'améliorer ses performances et son confort d'usage. Il bénéficie du label BBC rénovation et a été lauréat aux Green Solutions Awards 2021 à Glasgow, décerné lors de la COP 26 du Grand Prix Rénovation durable.





***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.