La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Efimmo est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle affiche de belles performances, avec 4,80% en 2021. Le prix des parts est accessible.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation
- Prix de la part accessible
- Une forte diversification du patrimoine
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY a repris la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI est entrée dans une période de collecte significative.
Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile-de-France et les régions.
Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une valorisation régulière du dividende et du prix de parts ces dernières années.
En 2020, malgré la crise sanitaire, la SCPI EFIMMO a poursuivi sa trajectoire vertueuse. Elle a accentué la diversification de son patrimoine, en procédant à des acquisitions en province et à l'étranger. Majoritairement composée de bureaux, son activité a été peu exposée à la crise qui a secoué les commerces. Ce qui lui a permis de distribuer un dividende de 4,80% par part.
En 2021, le prix des parts reste identique.
EFIMMO 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.
Créée en 1987, EFIMMO 1 totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1564 million(s) d'euros.
Avec
6 598 954 parts
émises et
16 436 souscripteurs (nombre d'associés), EFIMMO 1 a une souscription moyenne de
401,5
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 234,7 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.38 euros par part. Le rendement brut est de 4.80% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 237.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EFIMMO 1, le TRI est de 5.02% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de EFIMMO 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 237.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 246.91 €. La décote est de -4,0 %.
EFIMMO 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 89.00 %
- commerces à 9.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 45.00 %
- Province à 29.00 %
- Etranger à 16.00 %
Pour investir dans EFIMMO 1, le ticket minimum est de 2250 € . Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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