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SCPI EFIMMO 1 : avis, frais, rendement

Gérée par SOFIDY

Fiche mise à jour le 06/04/2022

Score
15,3 / 20
Label SCPI 2023 ideal-investisseur.fr

Efimmo est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle affiche de belles performances, avec 4,91% en 2021. Le prix des parts est accessible.

L'essentiel sur EFIMMO 1



Société de gestion : SOFIDY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 4.80% / 4.80%*
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 2250 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Europe
Etranger
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Performance moyenne
sur 5 ans

4,90% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Forte capitalisation
- Prix de la part accessible
- Une forte diversification du patrimoine y compris en Europe




Annonce

Présentation de EFIMMO 1


La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY a repris la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI est entrée dans une période de collecte significative.

Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile-de-France et les régions. En 2021, elle a poursuivi son expansion, notamment au-delà des frontières françaises. Elle a investi 180 millions d'euros, dont la majeure partie au premier semestre, ce qui permet d'assurer un équilibre entre collecte et investissement et donc de préserver le rendement pour ses investisseurs. 19% de son patrimoine est désormais situé à l'étranger dans 5 pays européens différents.

Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une valorisation régulière du dividende et du prix de parts ces dernières années. Elle continue aussi de convaincre de nouveaux investisseurs. En 2021, elle a collecté plus de 157 millions d'euros et distribué un rendement de 4,80% (taux de distribution sur valeur de marché). Efimmo atteint aujourd'hui une capitalisation supérieure à 1,7 milliard d'euros, ce qui en fait l'une des SCPI les plus importantes du marché.

En 2022, le prix des parts reste identique.

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Niveau de risque de EFIMMO 1


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***

Caractéristiques de EFIMMO 1



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 1987
 Capitalisation* : 1721.5 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 18 009
 Nombre de parts* : 7 263 651
 Collecte nette * : 157,5 millions d'euros
 *Données 2021


EFIMMO 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Créée en 1987, EFIMMO 1 totalise36 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1721.5 million(s) d'euros.

Avec 7 263 651 parts émises et 18 009  souscripteurs (nombre d'associés), EFIMMO 1 a une souscription moyenne de 403,3  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 157,5 million(s) d'euros.

Données financières sur EFIMMO 1



 Dividende par part 2021 : 11.38 €*
 Taux de distribution 2021 : 4.80 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** : 4,90%
 Valeur de reconstitution : 242.02 € / part
 Valeur de réalisation : 202.14 € / part
 Prix de souscription : 237.00 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.38 euros par part. Le rendement brut a été de 4.80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 237.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 237.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 242.02 €. La décote est de -2,1 %.

yomoni



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Patrimoine de EFIMMO 1



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 247
 Taux d'occupation : 87.43 %


EFIMMO 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 87.40 %
- commerces à 9.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 41.00 %
- Province à 29.00 %
- Europe à 19.00 %
- Etranger à 16.00 %

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Patrimoine de EFIMMO 1, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de EFIMMO 1



 Souscription minimum: 2250 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deux
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans EFIMMO 1, le ticket minimum est de 2250 € . Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA SPIRIT 2 Linxea label ideal-investisseur 17,2/20
PUISSANCE AVENIR Assurancevie.com label ideal-investisseur 17,0/20
RAMIFY VIE Ramify 13,5/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
ASAC FAPES PER ASAC FAPES label ideal-investisseur 17,2/20
ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER ASSURANCEVIE.COM label ideal-investisseur 17,0/20
CARDIF ELITE RETRAITE CARDIF label ideal-investisseur 15,1/20
CREDIT MUTUEL PROJECTION RETRAITE CREDIT MUTUEL ARKEA label ideal-investisseur 16,6/20
EPARGNISSIMO SURAVENIR PER EPARGNISSIMO label ideal-investisseur 17,0/20
LINXEA PER LINXEA label ideal-investisseur 16,0/20
LINXEA SPIRIT PER LINXEA label ideal-investisseur 15,8/20
MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER Meilleurtaux label ideal-investisseur 17,2/20
MEILLEURTAUX SURAVENIR PER MEILLEURTAUX label ideal-investisseur 17,0/20
P PER PATRIMEA PATRIMEA label ideal-investisseur 16,8/20
PATRIMEA SURAVENIR PER PATRIMEA label ideal-investisseur 17,0/20
PER ERES ERES 13,0/20
PER EXPERT PERLIB 14,8/20
PER LIGNAGE UNEP 12,6/20
PER PLACEMENT DIRECT PLACEMENT DIRECT label ideal-investisseur 17,4/20
SwissLife PER Individuel SwissLife label ideal-investisseur 16,4/20
TITRES@PER ALTAPROFITS Altaprofits label ideal-investisseur 16,8/20

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion SOFIDY



 SOFIDY
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000042
 Encours global : 4.5 Mds
 Nombre de fonds : 9


Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.


Autres fonds de SOFIDY


SCPI :
- SCPI SOFIPRIME
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI IMMORENTE 2
- SCPI IMMORENTE

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Dernières actualités de EFIMMO 1


14/03/2022 : Nouvel immeuble de bureaux à Lyon pour EFIMMO 1
SOFIDY vient d'annoncer l'acquisition d'un immeuble de bureaux nommé le « GREEN FACTORY », situé à Vaise dans le 9ème arrondissement de Lyon, pour SCPI EFIMMO 1.
Le bâtiment de plus de 3000 m2 a été rénové en 2021 selon des critères environnementaux afin d'améliorer ses performances et son confort d'usage. Il bénéficie du label BBC rénovation et a été lauréat aux Green Solutions Awards 2021 à Glasgow, décerné lors de la COP 26 du Grand Prix Rénovation durable.





***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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