IMMORENTE 2 : notre avis sur la SCPI

Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Après être devenue une SCPI à capital variable en juin 2022, elle a continué sa croissance et sa capitalisation a atteint 103.4 millions d'euros à la fin de l'année 2023. Le patrimoine est toujours constitué à 99.9% de commerces, largement répartis sur l'ensemble du territoire français. Début 2024, la SCPI détient 123 immeubles, dont 36.5% se situe à Paris intra-muros et 61.9% dans les régions françaises, le reste (1.6%) se situant ailleurs en Europe.

En 2023, en plus de maintenir un taux d'occupation très bon au-dessus de 96%, IMMORENTE 2 a vu son dividende augmenter passant de 14,04€ par part en 2022 à 16€ en 2023. Cette augmentation s'est traduite par un taux de distribution de 5,02%, en hausse par rapport au taux de 4.39% enregistré en 2022.

Le prix d'une part est resté stable comparé à l'année précédente, s'élevant toujours à 320 euros.

Résultats 2023
2023 a été une année positive pour IMMORENTE 2. La capitalisation a augmenté passant de 98.98 millions d'euros en 2022 à 103.4 millions en 2023. Le taux de distribution s'est amélioré, passant de 4.39% en 2022 à 5.02% en 2023, grâce à l'augmentation du dividende trimestriel. Le taux d'occupation est resté excellent.
Avec le ralentissement du marché immobilier, la SCPI évoque cependant une baisse de la valeur du patrimoine de 3% en un an, ce qui reste mesuré. La valeur des parts reste cependant cohérente.

Perspectives pour 2024
La SCPI Immorente 2 dispose d'atout pour conserver des résultats stables sur l'année. Le taux d'occupation est excellent. La baisse modérée de la valeur du patrimoine ne semble pas orienter la SCPI vers une baisse du prix de ses parts dans les prochains mois. IMMORENTE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise13 années d'activité. Elle annonce 103.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 323 287 parts émises et 726 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de 445,3 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 10,1 million(s) d'euros.

Taux de distribution de IMMORENTE 2 : 5,02% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.00 euros par part. Le rendement brut a été de 5,02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 320.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.