SCPI IMMORENTE 2 : 5.28 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 11/07/2025 Notre avis : Résumé Immorente 2 est une SCPI de commerces, dont les perspectives sont stables pour 2025. Les + : - Une stratégie claire d'investissement dans les commerces - Une progression régulière du prix des parts - Un délai d'entrée en jouissance raisonnable (3 mois) - Une progression de la distribution en 2024 Les - : - Des frais de souscription élevés Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Présentation de la SCPI IMMORENTE 2 La SCPI IMMORENTE 2, créée par Sofidy en juillet 2011, investit dans des murs de commerces situés principalement en centre-ville. En juin 2022, elle a adopté le statut de SCPI à capital variable, ce qui lui a permis de continuer son évolution en termes de capitalisation. Elle s'est constituée d'un patrimoine composé à 99,9% de commerces, bien diversifié géographiquement sur l'ensemble du territoire français. En 2024, la SCPI détient 119 immeubles, dont 38,5% sont situés à Paris intra-muros, 5,6% en Ile-de-France, 54,2% dans les régions et 1,7% ailleurs en Europe. Résultats 2024 L'année 2024 a confirmé la stabilité de la SCPI IMMORENTE 2 avec quelques ajustements notables. La capitalisation a continué de croître, passant à 104,7 millions d'euros à la fin de 2024. Le dividende a augmenté pour atteindre 16,70 euros par part, entraînant une amélioration du taux de distribution à 5,28%. Le prix d'une part est demeuré à 320 euros, inchangé par rapport aux deux années précédentes. Le taux d'occupation financier a toutefois connu une légère baisse pour s'établir à 92,6% à la fin de 2024, comparé à 96,35% à mi-2023. Le nombre d'associés est passé à 762 à la fin de 2024, contre 726 précédemment. Concernant le patrimoine, IMMORENTE 2 a réduit le nombre total d'immeubles, passant de 123 en 2023 à 119 en 2024. La structure du patrimoine reste largement composée de commerces, à hauteur de 99,9%, ce qui confirme la stratégie de la SCPI axée sur le commerce de détail. Le taux d'endettement a été réduit, atteignant 26,7% à la fin de 2024 par rapport à 28,6% à mi-2023, témoignant d'une gestion financière prudente. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de IMMORENTE 2 Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,28%* ▲ + 0,26 pts vs 2023 Dividende par part 2024 Variation vs n-1 16.70 € ▲ + 4,38% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 320.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 3200 € Type(s) d'actifs ✓ Commerces Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 3 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de IMMORENTE 2 Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : juillet 2011 Capitalisation : 104.7 millions d'euros (0,12% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 762 Nombre de parts : 327 194 Parts en attente de retrait : 0% IMMORENTE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY. Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise14 années d'activité. Elle annonce 104.7 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 327 194 parts émises et 762 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de 429,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de IMMORENTE 2 : 5,28% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.70 euros par part. Le rendement brut a été de 5,28% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 320.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros IMMORENTE 2 en chiffres Dividende par part 2024 : 16.70 €* Taux de distribution 2024 : 5,28 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 4,25% Taux d'endettement : 26.7% Valeur de réalisation : 254.18 € / part Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 320.00 € / part Prix de retrait : 288 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce Niveau de risque de l'investissement dans IMMORENTE 2 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 288 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de IMMORENTE 2 Choix des actifs Type d'actifs : Commerces Zone principale : France Nombre d'immeubles : 119 Surface totale : 6531m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 92.6 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 4.25 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - commerces à 99.90 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 5.60 %- Régions à 54.20 %- Europe à 1.70 %- Paris à 38.50 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de IMMORENTE 2, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de IMMORENTE 2 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 3200 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 3200 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA ZEN Linxea Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label LINXEA PER LINXEA Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Autres fonds de SOFIDY SCPI : - SCPI EFIMMO 1 - SCPI SOFIPIERRE - SCPI IMMORENTE - SCPI SOFIDY EUROPE INVEST - SCPI SOFIPRIME - SCPI SOFIDYNAMIC Retour au comparateur de SCPI Actualités de IMMORENTE 2 et de la société de gestion SOFIDY 22/09/2023 : Immorente 2 : la valeur du patrimoine se maintient Un audit du patrimoine réalisé cet été a mis en lumière une baisse limitée des valorisations des SCPI gérées par Sofidy, selon la société de gestion. Pour rappel, à la fin du printe ... mps, l'Autorité des Marchés Financiers avait demandé à toutes les SCPI de faire réévaluer leur patrimoine afin d'adapter le prix de leurs parts, le cas échéant. Cette demande faisait suite à la baisse des prix de l'immobilier. L'étude de valorisation fait ressortir une baisse de 0,05% de la valeur du patrimoine de la SCPI IMMORENTE 2 par rapport à fin 2022. En conséquence, Sofidy annonce maintenir le prix de ses parts. Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
