Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Une stratégie claire d'investissement dans les commerces
- Des frais de souscription élevés
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 est une SCPI à capital fixe. Elle investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville.
Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 privilégie une performance orientée vers lappréciation régulière du prix de la part. Elle capitalise ses revenus plutôt que de les distribuer aux porteurs de parts, dans une perspective de valorisation.
La SCPI Immorente 2 est une SCPI à capital fixe. Elle procède à des augmentations de capital régulières. Pour 2019, celle-ci s'achèvera le 13 décembre. Hors des période d'augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts auprès de porteurs souhaitant vendre.
IMMORENTE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.
Créée en 2011, la société IMMORENTE 2 totalise 8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 74.8 million(s) d'euros.
Avec
245 parts
émises et
490 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de
0,5
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté nc million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.40 euros par part. Le rendement brut est de 2.90% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 305.00 euros, en augmentation de 10,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE 2, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de IMMORENTE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 305.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 297.52 €. La surcote est de 2,5 %.
IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 0.01%
- commerces à 99.90 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 4.10 %
- Province à 30.10 %
- Etranger à 2.4 %
Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 30500 € et le prix d'une part 305.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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