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SCPI IMMORENTE 2 : avis, frais, rendement

Gérée par SOFIDY

Fiche mise à jour le 06/04/2022

Score
10,0 / 20

L'essentiel sur IMMORENTE 2



Société de gestion : SOFIDY
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 3.59% / 3.59%*
▲ + 0,63 pts vs 2020
Risque d'investissement : 3 / 7
Souscription minimum : 30500 € 
Type(s) d'actifs ✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Etranger
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
PER
Performance moyenne
sur 5 ans

3,08% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une stratégie claire d'investissement dans les commerces
- Une bonne résistance durant la pandémie malgré sa forte exposition aux commerces

Points faibles

- Des frais de souscription élevés
- Un rendement inférieur au marché




Annonce

Présentation de IMMORENTE 2


Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. Elle procède à des augmentations de capital régulières. En dehors de ces périodes, il est possible d'acheter des parts auprès de porteurs souhaitant vendre.

Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 déclare privilégier une performance orientée vers l appréciation régulière du prix de ses parts. Elle préfère capitaliser ses revenus plutôt que de les distribuer aux porteurs de parts, dans une perspective de valorisation.

En 2020, Immorente 2 a enregistré des performances correctes, malgré l'apparence de son taux de distribution. Si son rendement paraît faible à moins de 3%, il est en trompe-l œil puisque dépendant du prix des parts sur la même année. Or, la SCPI ayant un capital fixe, ce prix se forme par la rencontre en l'offre et la demande.

Si l'on regarde uniquement le dividende distribué, on constate qu'en 2020, Immorente 2 a réussi à conserver un dividende identique à celui de l'année précédente, malgré la pandémie. La SCPI étant intégralement investie sur des commerces, elle aurait pu beaucoup pâtir des restrictions et fermetures de magasins.
En 2021, la SCPI a fait progresser son dividende par part, qui atteint 10.92 euros, soit une progression de 21%. Le taux de distribution affiché ressort à 3,59%, ce qui reste en dessous du marché.

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Niveau de risque de IMMORENTE 2


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***

Caractéristiques de IMMORENTE 2



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 2011
 Capitalisation* : 92.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 653
 Nombre de parts* : 303 000
 *Données 2021


IMMORENTE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise12 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 92.2 million(s) d'euros.

Avec 303 000 parts émises et 653  souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de 464,0  parts par investisseur.

Données financières sur IMMORENTE 2



 Dividende par part 2021 : 10.92 €*
 Taux de distribution 2021 : 3.59 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** : 3,08%
 Valeur de reconstitution : 313.93 € / part
 Valeur de réalisation : 258.41 € / part
 Prix de souscription : 304.14 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut a été de 3.59% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 304.14 euros, en augmentation de 0,0% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 304.14 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 313.93 €. La décote est de -3,1 %.

yomoni



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Patrimoine de IMMORENTE 2



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : -
 Nombre d'immeubles : 120
 Taux d'occupation : 97.06 %


IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 6.90 %
- Province à 50.50 %
- Etranger à 2.00 %

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Patrimoine de IMMORENTE 2, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de IMMORENTE 2



 Souscription minimum: 30500 €
 Disponible en assurance-vie / PER : PER
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 30500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA PER LINXEA label ideal-investisseur 16,0/20

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion SOFIDY



 SOFIDY
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000042
 Encours global : 4.5 Mds
 Nombre de fonds : 9


Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.


Autres fonds de SOFIDY


SCPI :
- SCPI SOFIPRIME
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI EFIMMO 1
- SCPI IMMORENTE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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