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SCPI IMMORENTE 2 : notre avis


Souscription minimum              30500 €
Taux de distribution (2020)        2.96 %* ▲ + 0,01 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


IMMORENTE 2


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOFIDY ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur IMMORENTE 2



Note globale :

En bref



- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Une stratégie claire d'investissement dans les commerces
- Des réserves qui lui ont permis de maintenir le dividende 2020 face à la pandémie



On aime moins...

- Des frais de souscription élevés
- Le prix des parts est trop élevé par rapport à la valeur du patrimoine et qui fait apparaître un taux de distribution bas


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de IMMORENTE 2


Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. Elle procède à des augmentations de capital régulières. En dehors de ces périodes, il est possible d'acheter des parts auprès de porteurs souhaitant vendre.

Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 déclare privilégier une performance orientée vers l appréciation régulière du prix de ses parts. Elle préfère capitaliser ses revenus plutôt que de les distribuer aux porteurs de parts, dans une perspective de valorisation.

En 2020, Immorente 2 a enregistré des performances correctes, malgré l'apparence de son taux de distribution. Si son rendement paraît faible à moins de 3%, il est en trompe l'oeil puisque dépendant du prix des parts sur la même année. Or, la SCPI ayant un capital fixe, ce prix se forme par la rencontre en l'offre et la demande.

Si l'on regarde uniquement le dividende distribué, on constate qu'en 2020, Immorente 2 a réussi a conserver un dividende identique à celui de l'année précédente, malgré la pandémie. La SCPI étant intégralement investie sur des commerces, elle aurait pu beaucoup pâtir des restrictions et fermetures de magazine. Elle a notamment pu faire face en puisant dans les réserves accumulées les dernières années.

Caractéristiques de IMMORENTE 2


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : 2011
Capitalisation* : 92.4 millions d'euros
Nombre d'associés* : 632
Nombre de parts* : 303 000
*Données 2020

IMMORENTE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 92.4 million(s) d'euros.

Avec 303 000 parts émises et 632  souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de 479,4  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur IMMORENTE 2



Dividende par part 2020 : 9 €
Taux de distribution DVM 2020 : 2.96 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 313.93 €/part
Valeur de réalisation : 258.41 €/part
Prix de souscription : 305.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9 euros par part. Le rendement brut est de 2.96% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 305.00 euros, en augmentation de 0,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE 2, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de IMMORENTE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 305.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 313.93 €. La décote est de -2,8 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de IMMORENTE 2



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : -
Nombre d'immeubles : 116
Taux d'occupation : 97.30 %


IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 0.10%
- commerces à 99.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 7.00 %
- Province à 51.00 %
- Etranger à 2.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de IMMORENTE 2



Souscription minimum: 30500 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 30500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion SOFIDY



SOFIDY
Création : 2007
Agrément AMF : GP-07000042
Encours global : 4.5 Mds
Nombre de fonds : 9

Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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