Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 10,0 / 20 |
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
3.59% / 3.59%*
▲ + 0,63 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 30500 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Etranger |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
3,08% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie claire d'investissement dans les commerces
- Une bonne résistance durant la pandémie malgré sa forte exposition aux commerces
- Des frais de souscription élevés
- Un rendement inférieur au marché
Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. Elle procède à des augmentations de capital régulières. En dehors de ces périodes, il est possible d'acheter des parts auprès de porteurs souhaitant vendre.
Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 déclare privilégier une performance orientée vers l appréciation régulière du prix de ses parts. Elle préfère capitaliser ses revenus plutôt que de les distribuer aux porteurs de parts, dans une perspective de valorisation.
En 2020, Immorente 2 a enregistré des performances correctes, malgré l'apparence de son taux de distribution. Si son rendement paraît faible à moins de 3%, il est en trompe-l œil puisque dépendant du prix des parts sur la même année. Or, la SCPI ayant un capital fixe, ce prix se forme par la rencontre en l'offre et la demande.
Si l'on regarde uniquement le dividende distribué, on constate qu'en 2020, Immorente 2 a réussi à conserver un dividende identique à celui de l'année précédente, malgré la pandémie. La SCPI étant intégralement investie sur des commerces, elle aurait pu beaucoup pâtir des restrictions et fermetures de magasins.
En 2021, la SCPI a fait progresser son dividende par part, qui atteint 10.92 euros, soit une progression de 21%. Le taux de distribution affiché ressort à 3,59%, ce qui reste en dessous du marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
IMMORENTE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.
Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise12 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 92.2 million(s) d'euros.
Avec
303 000 parts
émises et
653 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de
464,0
parts par investisseur.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.92 euros par part. Le rendement brut a été de 3.59% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 304.14 euros, en augmentation de 0,0% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 304.14 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 313.93 €. La décote est de -3,1 %.
IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 6.90 %
- Province à 50.50 %
- Etranger à 2.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 30500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA PER | LINXEA |  |
16,0/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.
SCPI :
- SCPI SOFIPRIME
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI EFIMMO 1
- SCPI IMMORENTE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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