La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Une stratégie claire d'investissement dans les commerces
- Des réserves qui lui ont permis de maintenir le dividende 2020 face à la pandémie
- Des frais de souscription élevés
- Le prix des parts est trop élevé par rapport à la valeur du patrimoine et qui fait apparaître un taux de distribution bas
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
Créée par Sofidy en juillet 2011, IMMORENTE 2 investit majoritairement dans des murs de commerces en centre-ville. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. Elle procède à des augmentations de capital régulières. En dehors de ces périodes, il est possible d'acheter des parts auprès de porteurs souhaitant vendre.
Plutôt que le rendement immédiat, IMMORENTE 2 déclare privilégier une performance orientée vers lappréciation régulière du prix de ses parts. Elle préfère capitaliser ses revenus plutôt que de les distribuer aux porteurs de parts, dans une perspective de valorisation.
En 2020, Immorente 2 a enregistré des performances correctes, malgré l'apparence de son taux de distribution. Si son rendement paraît faible à moins de 3%, il est en trompe l'oeil puisque dépendant du prix des parts sur la même année. Or, la SCPI ayant un capital fixe, ce prix se forme par la rencontre en l'offre et la demande.
Si l'on regarde uniquement le dividende distribué, on constate qu'en 2020, Immorente 2 a réussi a conserver un dividende identique à celui de l'année précédente, malgré la pandémie. La SCPI étant intégralement investie sur des commerces, elle aurait pu beaucoup pâtir des restrictions et fermetures de magazine. Elle a notamment pu faire face en puisant dans les réserves accumulées les dernières années.
IMMORENTE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.
Créée en 2011, IMMORENTE 2 totalise10 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 92.4 million(s) d'euros.
Avec
303 000 parts
émises et
632 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE 2 a une souscription moyenne de
479,4
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI IMMORENTE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9 euros par part. Le rendement brut est de 2.96% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 305.00 euros, en augmentation de 0,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE 2, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de IMMORENTE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 305.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 313.93 €. La décote est de -2,8 %.
IMMORENTE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 0.10%
- commerces à 99.90 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 7.00 %
- Province à 51.00 %
- Etranger à 2.00 %
Pour investir dans IMMORENTE 2, le ticket minimum est de 30500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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