Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation, forte diversification
- 30 ans d'existence
- Distribution supérieure au marché
- Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur de reconstitution du patrimoine
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 1988 par Sofidy, la Immorente est spécialisée dans les immeubles et les locaux commerciaux (murs de commerces et de magasins). La société investit de préférence dans les zones commerçantes en centre-ville, et en périphérie. Elle a mis en place une stratégie de diversification patrimoniale : zone géographique, type d'actifs, activité des locataires et nombre...
La SCPI Immorente gère 1750 baux pour une superficie totale de plus d'un million de mètres carrés, avec un taux d'occupation important, enregistré à 93,50% à fin 2017.
La société poursuit sa politique d'investissement reposant sur la qualité des emplacements, les loyers (avec de préférence un potentiel de revalorisation), la sélection des locataires et le type des actifs.
La SCPI investit également dans des bureaux (29% de son patrimoine à fin 2017), à Paris et en couronne ouest et sud de la capitale. Enfin, une part plus faible des investissements est consacrée au secteur des loisirs et du tourisme.
IMMORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.
Créée en 1988, la société IMMORENTE totalise 31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2936 million(s) d'euros.
Avec
8 897 453 parts
émises et
32 301 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE a une souscription moyenne de
275,5
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 208,1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI IMMORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.70% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 330.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE, le TRI est de 5.28% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de IMMORENTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 330.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 331.13 €. La décote est de -0,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 297 € par part.
IMMORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 29.00 %
- commerces à 62.60 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 20.40 %
- Province à 32.00 %
- Etranger à 20.9 %
Pour investir dans IMMORENTE, le ticket minimum est de 1320 € et le prix d'une part 330.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
Autres SCPI de SOFIDY :
EFIMMO 1
IMMORENTE 2
SOFIPIERRE
SOFIPRIME
- Assurance-vie : Boursorama lance 3 mandats 100% ISR avec Sycomore AM,
24-01-2020
- Selectirente lance une augmentation de capital d'au moins 190 millions d'euros,
04-12-2019