La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Forte capitalisation, forte diversification
- 30 ans d'existence
- Distribution supérieure au marché
- Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur de reconstitution du patrimoine
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
Créée en 1988 par Sofidy, Immorente est spécialisée dans les immeubles et les locaux commerciaux (murs de commerces et de magasins). La SCPI investit de préférence dans les zones commerçantes en centre-ville et en périphérie. Elle a mis en place une stratégie de diversification patrimoniale : zone géographique, type d'actifs, activité des locataires et nombre...
La SCPI Immorente gère 1750 baux pour une superficie totale de plus d'un million de mètres carrés, avec un taux d'occupation important enregistré à 93,19% à fin 2020. La société poursuit une politique d'investissement reposant sur la qualité des emplacements, les loyers (avec de préférence un potentiel de revalorisation), la sélection des locataires et le type des actifs.
Immorente investit également dans des bureaux (38% de son patrimoine à fin 2020), à Paris et en couronnes ouest et sud de la capitale. Enfin, une part plus faible des investissements est consacrée au secteur des loisirs et du tourisme.
En 2020 la société a continué de réduire légèrement son exposition aux commerces et favorisé les acquisitions de bureaux. Bien que les surfaces commerciales restent majoritaires, elles ne semblent pas avoir pénalisé le rendement de la SCPI en 2020 malgré la pandémie. Immorente a réussi a maintenir un bon taux de distribution. Son taux d'occupation est également resté bon.
Un des points faibles de la SCPI est le prix de ses parts, un peu élevé par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine.
IMMORENTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOFIDY.
Créée en 1988, IMMORENTE totalise33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3479.1 million(s) d'euros.
Avec
10 323 868 parts
émises et
37 041 souscripteurs (nombre d'associés), IMMORENTE a une souscription moyenne de
278,7
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 315,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI IMMORENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.88 euros par part. Le rendement brut est de 4.42% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 337.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMORENTE, le TRI est de 532% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de IMMORENTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 337.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 337.60 €. La décote est de -0,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 297 € par part.
IMMORENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 38.00 %
- commerces à 53.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.00 %
- Province à 29.00 %
- Etranger à 22.00 %
Pour investir dans IMMORENTE, le ticket minimum est de 1348 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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