| Score 6,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Sofiprime est une SCPI qui investit dans des logements "primes" à Paris. Elle mise sur la revalorisation de son patrimoine à terme.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | PLUS-VALUE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0.51% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
1.32 €
▲ + 37,50% |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
280.00 € ▲ + 5,66% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
272.65 € ▲ + 1,98% |
| À l'achat : | Surcote (2,6%) |
| Souscription minimum : | 2800 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement de niche, un investissement dans un patrimoine qualitatif
- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
- Pas de décote à l'achat
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe destinée à investir dans des logements haut de gamme à Paris, notamment dans des arrondissements centraux. Elle a par exemple acquis des logements rue François Ier (8ème arrondissement), rue Madame (6ème), sur l'Ile Saint-Louis, dans le Marais et dans le 16ème arrondissement.
Détenant 22 logements et autres locaux à mars 2023 pour un montant estimé à 41 millions d'euros, la SCPI Sofiprime reste pour le moment assez discrète. C'est d'ailleurs probablement le positionnement recherché.
Son ticket d'entrée de minimum a été abaissé, passant de plus de 20.000 euros à 2800 euros. La SCPI est donc devenue plus accessible au grand public, alors qu'elle était précédemment réservée à ceux qui disposaient de fonds conséquents, ou à ceux qui peuvent avoir recours à l'emprunt pour ce type de placement. SCPI à capital fixe, en dehors des périodes de souscription, il est, en temps normal, nécessaire de racheter des parts à un investisseur sortant pour pouvoir y investir. La SCPI réalise toutefois des augmentations de capital régulières.
Les investisseurs ne doivent pas attendre d'obtenir des revenus réguliers avec un rendement immédiatement intéressant. Car la SCPI est plutôt vouée à travailler son patrimoine dans la durée, afin de dégager des plus-values. Elle reste cependant dépendante des cycles de l'immobilier parisien. Or, le potentiel de baisse des prix dans la capitale n'est plus négligeable. Force est de constater néanmoins que la valeur du patrimoine augmente de manière régulière depuis quelques années, y compris lors de la dernière évaluation annuelle fin 2022.
En 2022, la SCPI a distribué un rendement de 0,51% par part. Encore une fois, elle précise toutefois que son objectif n'est pas la distribution, mais la revalorisation des parts à long terme.
La revalorisation du patrimoine sur l'année a été estimée à 2,80% par la société de gestion, ce qui reste modeste et inférieur à l'année précédente. De même, la valeur du patrimoine ramenée à la part reste proche du prix d'acquisition d'une part.
Perspectives 2023
La SCPI est sur une tendance stable pour cette année. La dernière évaluation de patrimoine indique une belle croissance sur 1 an. Les investisseurs doivent cependant conserver à l'esprit que les évolutions futures sont fortement liées aux variations des prix de l'immobilier parisien, à l'heure ou nous entrons dans une période de baisse. Au 2ème trimestre, la SCPI a augmenté le prix de ses parts de 265 à 280 euros, un montant équivalent de la valeur du patrimoine évalué au 31/12/2022. Il n'y a donc pas de décote à l'achat.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
SOFIPRIME est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par SOFIDY.
Créée en 2016, SOFIPRIME totalise7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 43.357 million(s) d'euros.
Avec 154 847 parts émises et 571 souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPRIME a une souscription moyenne de 271,2 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
SOFIPRIME dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 71.90%
- locaux d'activité à 13.90 %
- commerces à 14.10 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Paris à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans SOFIPRIME, le ticket minimum est de 2800 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.
SCPI :
- SCPI SOFIPIERRE
- SCPI IMMORENTE 2
- SCPI EFIMMO 1
- SCPI IMMORENTE
- SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
22/09/2023 : Sofiprime : prix des parts maintenu
Un audit du patrimoine réalisé cet été a révélé mis en lumière une baisse limitée des valorisations des SCPI gérées par Sofidy, selon la société de gestion.
Pour rappel, à la fin du printemps, l'Autorité des Marchés Financiers avait demandé à toutes les SCPI de faire réévaluer leur patrimoine afin d'adapter le prix de leurs parts, le cas échéant. Cette demande faisait suite à la baisse des prix de l'immobilier.
L'étude de valorisation fait ressortir une baisse de 2,60% de la valeur du patrimoine de la SCPI SOFIPRIME par rapport à fin 2022. En conséquence, Sofidy annonce maintenir le prix de ses parts.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)
C'est effectivement un marché de niche , une diversification parmi d'autres produits.
Possédant déjà des SCPI immorente depuis plus de 15 ans et satisfait de la gestion de SOFIDY, j'ai souscrit à cette offre et n'attends pas de retour avant 10 ans.Mais il est possible d'acheter sur le marché de gré à gré pour des montants plus faibles.
Le ticket est effectivement un peu élevé mais il est semble t'il possible de rentrer sur le marché secondaire avec un ticket moindre.