Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un positionnement de niche, un investissement dans un patrimoine qualitatif
- Un ticket d'entrée élevé
- Des frais de souscription élevés
- Les prix élevés de l'immobilier parisien et les rendements faibles associés sur le marché posent question quant au potentiel de rentabilité à terme
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe, destinée à investir dans des logements hauts de gamme à Paris, et notamment dans des arrondissements centraux. Elle a par exemple acquis des logements rue François Ier (8ème arrondissement), rue Madame (6ème), sur l'Ile Saint-Louis, dans le Marais et dans le 16ème arrondissement.
Détenant actuellement 10 actifs, la SCPI Sofiprime reste pour le moment confidentielle. C'est d'ailleurs probablement le positionnement recherché.
Son ticket d'entrée de minimum 23.500 euros la rend accessible aux investisseurs disposant de fonds conséquents. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. En dehors des périodes de souscription, il est nécessaire de racheter des parts à un investisseur sortant pour pouvoir y investir.
SOFIPRIME est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.
Créée en 2016, la société SOFIPRIME totalise 3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 10 million(s) d'euros.
Avec
42 609 parts
émises et
154 souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPRIME a une souscription moyenne de
276,7
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1,9 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI SOFIPRIME a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 235.00 euros, en augmentation de 12,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour SOFIPRIME, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de SOFIPRIME a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 235.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 238.23 €. La décote est de -1,4 %.
SOFIPRIME dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Paris à 100.00 %
Pour investir dans SOFIPRIME, le ticket minimum est de 23500 € et le prix d'une part 235.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits dinvestissement et dépargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers limmobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards deuros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion dactifs immobiliers en France et en Europe.
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