SOFIPRIME : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024

Notre avis : Sofiprime est une SCPI qui investit dans des logements "primes" à Paris. Elle mise sur la revalorisation de son patrimoine à terme.

Points forts :
- Un positionnement de niche, un investissement dans un patrimoine qualitatif

Points faibles :
- Des frais de souscription élevés
- Pas de décote à l'achat
- Un positionnement sur la plus-value qui est plus compliqué lorsque les prix baissent, comme c'est le cas actuellement

Sommaire

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SOFIPRIME : avis et analyse complète

SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe qui investit dans des logements haut de gamme à Paris, notamment dans des arrondissements centraux. Elle a par exemple acquis des logements rue François Ier (8ème arrondissement), rue Madame (6ème arrondissement), sur l'Ile Saint-Louis, dans le Marais et dans le 16ème arrondissement.

Avec 26 immeubles à son actif début 2024 pour une capitalisation évaluée à 44 millions d'euros, la SCPI Sofiprime reste pour le moment assez discrète. C'est d'ailleurs probablement le positionnement recherché.

Son ticket d'entrée de minimum a été abaissé, passant de plus de 20.000 euros à 2800 euros. La SCPI est donc devenue plus accessible au grand public, alors qu'elle était précédemment réservée à ceux qui disposaient de fonds conséquents, ou à ceux qui peuvent avoir recours à l'emprunt pour ce type de placement. SCPI à capital fixe, en dehors des périodes de souscription, il est, en temps normal, nécessaire de racheter des parts à un investisseur sortant pour pouvoir y investir. Elle réalise toutefois des augmentations de capital régulières.

Les investisseurs ne doivent pas attendre d'obtenir des revenus réguliers avec un rendement immédiatement intéressant. Car la SCPI est plutôt vouée à travailler son patrimoine dans la durée, afin de dégager des plus-values. Elle reste cependant dépendante des cycles de l'immobilier parisien. Or, le potentiel de baisse des prix dans la capitale n'est pas négligeable. Si la valeur du patrimoine a augmenté de manière régulière depuis quelques années, 2023 a connu un fléchissement.

Résultats 2023

La distribution annuelle a été de 0,50% par part en 2023, dans la lignée de 2022. Les parts ont été revalorisées de 5,7%. La SCPI a connu une hausse de sa capitalisation, atteignant 44 millions d'euros contre 40,70 millions en 2022. Cette augmentation s'explique par le maintien du prix des parts à 280 euros et par le nombre croissant de ses associés, passant de 571 à 586 sur la même période.
Le taux d'occupation financier est resté optimal.

Perspectives 2024

Tout l'enjeu pour cette SCPI va se concentrer sur l'évolution des valeurs immobilières à Paris cette année. La baisse des prix peut certes donner de nouvelles opportunités d'achat, mais elle est aussi facteur de baisse de la valeur du patrimoine, ce qui est problématique pour une SCPI qui mise plutôt sur la capitalisation. D'un autre côté, les loyers des logements ont continué d'augmenter à Paris malgré la crise, ce qui permet de consolider le rendement. SOFIPRIME est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par SOFIDY.

Description

Créée en 2016, SOFIPRIME totalise8 années d'activité. Elle annonce 44 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 158 857 parts émises et 586 souscripteurs (nombre d'associés), SOFIPRIME a une souscription moyenne de 271,1 parts par investisseur.

Taux de distribution de SOFIPRIME : 0,50% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI SOFIPRIME a distribué à ses souscripteurs un dividende de 1.32 euros par part. Le rendement brut a été de 0,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 280.00 euros, en augmentation de 5,7% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

Votre avis, vos débats, vos questions

Commentaires (5)

PapillonDore

12 mai 2024 11:32

Sofiprime, une des SCPI atypiques en effet. J'aime bien sa stratégie de miser sur l'immobilier de prestige parisien. Cependant, son rendement reste faible pour le moment. Peut-être que ça vaut le coup d'y investir pour le long terme du fait de son potentiel de capitalisation. Qu'en pensez-vous ?

Tartine

11 mai 2024 18:00

Bon, les SCPI, c'est pas mon dada, mais là, je dois avouer que l'abaissement du ticket d'entrée m'a fait réfléchir. C'est plus dans mes cordes. Par contre, ils disent bien que faut pas s'attendre à des revenus réguliers tout de suite. À voir, mais avec la baisse des prix, pas sur que ça a été une bonne affaire pour ceux qui ont déjà investi. C'est à réfléchir.

PapillonDore

8 mai 2024 18:17

J'ai déjà une petite part chez SOFIPRIME et je n'ai pas eu à le regretter jusqu'à présent. Content de voir qu'ils continuent de croître et d'optimiser leur patrimoine, même si ce n'est pas la SCPI la plus connue ! Juste dommage que le ticket d'entrée ait été abaissé, ça perd un peu du prestige... Qui d'entre vous pense investir chez eux cette année ?

PapillonDoré

15 février 2024 12:11

Je m'attendais à plus de la SCPI sofiprime, surtout au vu de sa communication. Avec un rendement de 0,51% en 2022, cela fait un peu léger... Les perspectives pour 2023 ne semblent pas fabuleuses non plus. Après, ils ont peut-être pour objectif la revalorisation à long terme, mais si on veut un rendement à court terme, on risque d'être déçu. Dommage, le principe d'investir dans l'immobilier haut de gamme à Paris était séduisant. Je vais continuer mes recherches ailleurs pour le moment.

bdu40

23 avril 2021 16:05

C'est effectivement un marché de niche , une diversification parmi d'autres produits.

Possédant déjà des SCPI immorente depuis plus de 15 ans et satisfait de la gestion de SOFIDY, j'ai souscrit à cette offre et n'attends pas de retour avant 10 ans.Mais il est possible d'acheter sur le marché de gré à gré pour des montants plus faibles.

Le ticket est effectivement un peu élevé mais il est semble t'il possible de rentrer sur le marché secondaire avec un ticket moindre.