SCPI SOFIPRIME :
une SCPI résidentielle parisienne plus orientée vers les plus-values long terme que le rendement
Prix d’achat
Décoté
Écart : -3.1 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,50
Tensions modérées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 0,54 %
- Taux d’occupation financier : 79,12 %
- Durée moyenne des baux : - ans
- Capitalisation : 44.9 M€
- Nombre d’immeubles : 26
- Diversification : Très concentrée
- Position du prix : Décoté
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
très inférieur
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
décoté
Visibilité locative
dans la moyenne
Diversification
très concentrée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | SOFIDY |
| Nom SCPI | SOFIPRIME |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | septembre 2016 |
| Période | T4 2025 |
| Début / fin période | 01/10/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 17/02/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 0,54% |
| Dividende trimestriel | - € |
| Dividende annuel | 1,50 € |
| Performance brute globale annuelle | 0,54% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 280,00 € |
| Prix de retrait | - € |
| Valeur de réalisation | 233,86 € |
| Date valeur réalisation | 30-06-2025 |
| Valeur de reconstitution | 289,00 € |
| Date valeur reconstitution | 30-06-2025 |
Performances annuelles
Dernière mise à jour : 17/02/2026 (T4 2025)
Historique du taux de distribution
| Année | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 0,54 % | 0,54 % | 0,50 % | 0,51 % | 0,38 % | 0,38 % | 0,41 % |
Score de lecture factuel
Rendement : niveau structurellement très faible, stable autour de 0,50 % depuis 2022, avec une légère inflexion à 0,54 % en 2025. Le dividende n'a pas évolué depuis 2022, et le prix de part est gelé depuis 2023. Trajectoire plate sur un palier bas, avec un objectif de plus-value de long-terme plutôt que de rendement annuel.
Valorisation : après une phase de surcote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution en 2023, la situation s'est inversée en 2025 avec un écart de −3,1 %. La valeur de reconstitution à 289 € a rebondi, tandis que le prix de souscription reste à 280 €. Inflexion observable sur cet axe.
Exploitation : tension marquée. Le taux d'occupation financier a chuté de 91,84 % à 79,12 %, un niveau qui signale une vacance financière élevée et qui pèse directement sur la capacité distributive du véhicule. L'objectif étant de valoriser les investissements en revendant les immeubles une fois vides, cette donnée est à relativiser.
Diversification : concentration maximale. 100 % des actifs sont résidentiels et 100 % sont localisés à Paris. Sur 26 immeubles et une capitalisation de 44,9 millions d'euros, la moindre vacance locative a un impact amplifié. Aucune dispersion typologique ni géographique.
Liquidité : tension observable. Les parts en attente de retrait sont passées de 613 à 942, en hausse de plus de 50 %, dans un contexte de collecte nulle sur la période. L'absence de souscriptions nouvelles ne permet pas d'absorber les demandes de sortie.
Valorisation : après une phase de surcote du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution en 2023, la situation s'est inversée en 2025 avec un écart de −3,1 %. La valeur de reconstitution à 289 € a rebondi, tandis que le prix de souscription reste à 280 €. Inflexion observable sur cet axe.
Exploitation : tension marquée. Le taux d'occupation financier a chuté de 91,84 % à 79,12 %, un niveau qui signale une vacance financière élevée et qui pèse directement sur la capacité distributive du véhicule. L'objectif étant de valoriser les investissements en revendant les immeubles une fois vides, cette donnée est à relativiser.
Diversification : concentration maximale. 100 % des actifs sont résidentiels et 100 % sont localisés à Paris. Sur 26 immeubles et une capitalisation de 44,9 millions d'euros, la moindre vacance locative a un impact amplifié. Aucune dispersion typologique ni géographique.
Liquidité : tension observable. Les parts en attente de retrait sont passées de 613 à 942, en hausse de plus de 50 %, dans un contexte de collecte nulle sur la période. L'absence de souscriptions nouvelles ne permet pas d'absorber les demandes de sortie.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 26 |
| Nombre de locataires | ND |
| Surface totale | |
| Durée des baux | ND |
Occupation & dette
| TOF | 79,12 % |
| Taux d’endettement | 21,30 % |
| Capitalisation | 44.9 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 942 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Non |
Analyse
Sofiprime est une SCPI gérée par Sofidy, exclusivement positionnée sur le résidentiel parisien. L'analyse porte sur les données disponibles jusqu'au quatrième trimestre 2025, mises en regard avec les séries historiques remontant à 2017 pour le prix de souscription et à 2019 pour les autres indicateurs. La capitalisation s'établit à 44,9 millions d'euros, ce qui situe ce véhicule parmi les SCPI de petite taille. Le patrimoine est composé de 26 immeubles, intégralement localisés à Paris et à vocation résidentielle.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de Sofiprime a suivi une trajectoire singulière au fil des exercices. Entre 2019 et 2021, il s'est maintenu dans une fourchette basse, passant de 0,41 % à 0,38 %. L'exercice 2022 a marqué une inflexion avec un bond à 0,51 %, porté par une hausse du dividende de 0,96 € à 1,32 € par part, tandis que le prix de souscription progressait simultanément de 256,47 € à 265 €. En 2023, le taux s'est stabilisé à 0,50 %, le dividende restant à 1,32 € et le prix de part passant à 280 €. Pour 2025, le taux de distribution affiché est de 0,54 %, ce qui traduit un léger rehaussement par rapport aux deux exercices précédents. Quel que soit l'angle d'observation, ces niveaux de rendement courant restent structurellement très faibles, parmi les plus bas du marché des SCPI françaises. Cet élément n'est pas en soi déterminant à court terme, l'objectif de la SCPI étant de valoriser des actifs achetés avec décote en les revendant une fois libérés. Il convient de rappeler que le rendement courant ne constitue qu'une composante de la performance globale et que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription a connu une progression régulière entre 2017 et 2023, passant de 220 € à 280 €, soit une revalorisation cumulée de 27,3 % sur six ans. Depuis 2023, il est resté stable à 280 €, sans nouvelle revalorisation en 2024 ni en 2025. La valeur de reconstitution, quant à elle, a suivi une trajectoire haussière jusqu'en 2022, où elle atteignait 279,93 €, avant de reculer à 272,65 € en 2023. La donnée 2025 fait état d'une valeur de reconstitution de 289 €, ce qui représente un rebond notable par rapport à 2023. L'écart entre le prix de souscription de 280 € et la valeur de reconstitution de 289 € fait apparaître une décote de 3,1 % en faveur de l'acquéreur : les parts sont souscrites en dessous de la valeur estimée du patrimoine. Ce différentiel reste modéré et s'inscrit dans les marges réglementaires habituelles. Il est notable que la situation s'est inversée par rapport à 2023, où le prix de souscription de 280 € dépassait la valeur de reconstitution de 272,65 €, constituant alors une surcote de l'ordre de 2,7 %.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier constitue le point de tension le plus marqué du profil de Sofiprime. La donnée antérieure disponible faisait état d'un TOF de 91,84 %, déjà situé dans une zone intermédiaire. Le chiffre du dernier trimestre 2025 s'établit à 79,12 %, soit une chute de plus de 12 points. Un tel niveau, inférieur à 80 %, signale une vacance financière très significative, qui affecte mécaniquement les revenus locatifs distribués. Néanmoins, dans le cadre de cette SCPI, il peut aussi signifier que la SCPI va pouvoir vendre des appartements qui se sont libérés récemment, ce qui est précisément aligné avec la stratégie de plus-value.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de 44,9 millions d'euros confirme le positionnement de Sofiprime comme une SCPI de niche à taille réduite. Le taux d'endettement ressort à 21,30 %, ce qui reflète un recours au levier financier modéré mais non négligeable pour un véhicule de cette taille. Sur le plan de la liquidité, les données antérieures mentionnaient 613 parts en attente de retrait. Le dernier relevé fait état de 942 parts en attente, soit une augmentation de 53,7 %. La collecte de la période est nulle (0 €), ce qui signifie qu'aucune souscription nouvelle n'est venue compenser les demandes de sortie.
Synthèse
Les données de Sofiprime dessinent le profil d'une SCPI de niche à forte concentration, entièrement investie en résidentiel parisien sur un patrimoine de 26 immeubles. Le rendement courant, historiquement très bas (entre 0,38 % et 0,54 % sur la période observée), est cohérent avec un positionnement patrimonial où la performance repose traditionnellement davantage sur la revalorisation du prix de part que sur le revenu distribué. Or, le prix de part est stable depuis deux ans et la revalorisation cumulée antérieure doit être mise en regard d'un TOF tombé à 79,12 %, d'une collecte nulle et de parts en attente de retrait en hausse significative. La valeur de reconstitution de 289 € en 2025, supérieure au prix de souscription de 280 €, constitue un élément de lecture à noter, mais elle coexiste avec des signaux de tension sur l'exploitation et la liquidité. Les rendements passés ne garantissent en rien les rendements futurs.
Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution de Sofiprime a suivi une trajectoire singulière au fil des exercices. Entre 2019 et 2021, il s'est maintenu dans une fourchette basse, passant de 0,41 % à 0,38 %. L'exercice 2022 a marqué une inflexion avec un bond à 0,51 %, porté par une hausse du dividende de 0,96 € à 1,32 € par part, tandis que le prix de souscription progressait simultanément de 256,47 € à 265 €. En 2023, le taux s'est stabilisé à 0,50 %, le dividende restant à 1,32 € et le prix de part passant à 280 €. Pour 2025, le taux de distribution affiché est de 0,54 %, ce qui traduit un léger rehaussement par rapport aux deux exercices précédents. Quel que soit l'angle d'observation, ces niveaux de rendement courant restent structurellement très faibles, parmi les plus bas du marché des SCPI françaises. Cet élément n'est pas en soi déterminant à court terme, l'objectif de la SCPI étant de valoriser des actifs achetés avec décote en les revendant une fois libérés. Il convient de rappeler que le rendement courant ne constitue qu'une composante de la performance globale et que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.
Analyse de la valorisation
Le prix de souscription a connu une progression régulière entre 2017 et 2023, passant de 220 € à 280 €, soit une revalorisation cumulée de 27,3 % sur six ans. Depuis 2023, il est resté stable à 280 €, sans nouvelle revalorisation en 2024 ni en 2025. La valeur de reconstitution, quant à elle, a suivi une trajectoire haussière jusqu'en 2022, où elle atteignait 279,93 €, avant de reculer à 272,65 € en 2023. La donnée 2025 fait état d'une valeur de reconstitution de 289 €, ce qui représente un rebond notable par rapport à 2023. L'écart entre le prix de souscription de 280 € et la valeur de reconstitution de 289 € fait apparaître une décote de 3,1 % en faveur de l'acquéreur : les parts sont souscrites en dessous de la valeur estimée du patrimoine. Ce différentiel reste modéré et s'inscrit dans les marges réglementaires habituelles. Il est notable que la situation s'est inversée par rapport à 2023, où le prix de souscription de 280 € dépassait la valeur de reconstitution de 272,65 €, constituant alors une surcote de l'ordre de 2,7 %.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier constitue le point de tension le plus marqué du profil de Sofiprime. La donnée antérieure disponible faisait état d'un TOF de 91,84 %, déjà situé dans une zone intermédiaire. Le chiffre du dernier trimestre 2025 s'établit à 79,12 %, soit une chute de plus de 12 points. Un tel niveau, inférieur à 80 %, signale une vacance financière très significative, qui affecte mécaniquement les revenus locatifs distribués. Néanmoins, dans le cadre de cette SCPI, il peut aussi signifier que la SCPI va pouvoir vendre des appartements qui se sont libérés récemment, ce qui est précisément aligné avec la stratégie de plus-value.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de 44,9 millions d'euros confirme le positionnement de Sofiprime comme une SCPI de niche à taille réduite. Le taux d'endettement ressort à 21,30 %, ce qui reflète un recours au levier financier modéré mais non négligeable pour un véhicule de cette taille. Sur le plan de la liquidité, les données antérieures mentionnaient 613 parts en attente de retrait. Le dernier relevé fait état de 942 parts en attente, soit une augmentation de 53,7 %. La collecte de la période est nulle (0 €), ce qui signifie qu'aucune souscription nouvelle n'est venue compenser les demandes de sortie.
Synthèse
Les données de Sofiprime dessinent le profil d'une SCPI de niche à forte concentration, entièrement investie en résidentiel parisien sur un patrimoine de 26 immeubles. Le rendement courant, historiquement très bas (entre 0,38 % et 0,54 % sur la période observée), est cohérent avec un positionnement patrimonial où la performance repose traditionnellement davantage sur la revalorisation du prix de part que sur le revenu distribué. Or, le prix de part est stable depuis deux ans et la revalorisation cumulée antérieure doit être mise en regard d'un TOF tombé à 79,12 %, d'une collecte nulle et de parts en attente de retrait en hausse significative. La valeur de reconstitution de 289 € en 2025, supérieure au prix de souscription de 280 €, constitue un élément de lecture à noter, mais elle coexiste avec des signaux de tension sur l'exploitation et la liquidité. Les rendements passés ne garantissent en rien les rendements futurs.
