SCPI SOFIPRIME : notre avis

Sofiprime est une SCPI qui investit dans des logements primes à Paris. Elle mise sur la revalorisation de son patrimoine, mais sa performance reste à démontrer.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

- Un positionnement de niche, un investissement dans un patrimoine qualitatif

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.^*

SOFIPRIME est une SCPI à capital fixe destinée à investir dans des logements haut-de-gamme à Paris, notamment dans des arrondissements centraux. Elle a par exemple acquis des logements rue François Ier (8ème arrondissement), rue Madame (6ème), sur l'Ile Saint-Louis, dans le Marais et dans le 16ème arrondissement.

Détenant 21 appartements et autres locaux à fin 2020 (1877 m2), la SCPI Sofiprime reste pour le moment confidentielle. C'est d'ailleurs probablement le positionnement recherché.

Son ticket d'entrée de minimum 23.500 euros ne la rend accessible qu'aux investisseurs disposant de fonds conséquents. SCPI à capital fixe, en dehors des périodes de souscription, il est nécessaire de racheter des parts à un investisseur sortant pour pouvoir y investir. La SCPI réalise toutefois des augmentations de capital régulières.

Selon la société de gestion, la SCPI est très peu exposée aux conséquences du Covid19. Elle reste cependant dépendante des cycles de l'immobilier parisien. Or, le potentiel de baisse généralisée des prix dans la capitale n'est plus négligeable.

En 2020, la SCPI a distribué un rendement de 0,38% par part. Elle précise toutefois que son objectif n'est pas la distribution, mais la revalorisation des parts à long terme.
Si elle affirme que les valeurs d'expertise des biens détenus ont progressé de 3,7% en un an, cette revalorisation ne se reflète pas la valeur de reconstitution de son patrimoine. Elle est en effet inférieure à la valeur des parts, malgré des achats avec décote.

En clair, le prix de souscription paraît élevé compte tenu de la distribution et du potentiel de revalorisation.

^*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.