Ufifrance Immobilier a vu son dividende progresser sur les dernières années. Elle présente aussi un bon prix des parts par rapport à la valeur de son patrimoine
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une SCPI ancienne
- Un taux de distribution supérieur au marché ces dernières années et en progression
- Une belle décote entre valeur des parts et valeur du patrimoine, qui permet un beau taux de distribution
- Des frais de souscription élevés
- Un taux d'occupation en forte baisse (80,9%)
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à investir dans l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province (ce qui jusqu'à ce jour, n'a pas été concrétisé).
Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché.
Au 31 décembre 2020, la SCPI était propriétaire de 30 actifs, parmi lesquels 27 immeubles de bureaux et 3 commerces. 9 étaient détenus au travers de participations minoritaires dans des SCI. 100% du patrimoine était en Ile de France, dont 2/3 à Paris intra-muros. Elle comptait 152 locataires.
En dehors d'éventuelles augmentations de capital, la SCPI est fermée à la souscription depuis 1994. Ceux qui souhaitent en acquérir des parts doivent les acheter auprès d'investisseurs vendeurs sur le marché secondaire. Le prix des parts ayant baissé ces dernières années, la capitalisation est également en baisse.
La SCPI fait figure d'exception dans le marché, son taux de distribution et son dividende ayant eu tendance à progresser ces dernières années. Ceci est notamment dû à l'évolution du prix des parts, mais pas seulement. En 2020, son dividende a progressé. Elle a affiché un rendement de 5,52% par part, dont 0,79% de plus-value. Ainsi, elle a peu souffert de la pandémie et de ses conséquences sur ses locataires. Néanmoins, son taux d'occupation financier reste base (80,9%), notamment du fait d'un bâtiment en cours de restructuration et de franchises de loyers accordés. Des relocations son nécessaires pour l'améliorer.
UFIFRANCE IMMOBILIER est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 1988, UFIFRANCE IMMOBILIER totalise33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 301.8 million(s) d'euros.
Avec
2 078 203 parts
émises et
8 729 souscripteurs (nombre d'associés), UFIFRANCE IMMOBILIER a une souscription moyenne de
238,1
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.40 euros par part. Le rendement brut est de 5.52% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 150.80 euros, en baisse de -0,8% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UFIFRANCE IMMOBILIER, le TRI est de 5.35% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de UFIFRANCE IMMOBILIER a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 150.80 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 241.25 €. La décote est de -37,5 %.
UFIFRANCE IMMOBILIER dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 93.00 %
- commerces à 7.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.00 %
- Paris à 70.00 %
Pour investir dans UFIFRANCE IMMOBILIER, le ticket minimum est de 150.80 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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