UFIFRANCE IMMOBILIER : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 05/04/2024 Notre avis : Ufifrance Immobilier a distribué un rendement supérieur au marché en 2023, mais en nette baisse par rapport aux 2 dernières années. Points forts : - Une SCPI ancienne - Un taux de distribution supérieur au marché ces dernières années et en progression - Une belle décote entre valeur des parts et valeur du patrimoine - Un certain potentiel pour 2024 si la tour Helka est louée rapidement Points faibles : - Des frais de souscription élevés - Une certaine volatilité du taux d'occupation et du dividende ces dernières années Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour UFIFRANCE IMMOBILIER : avis et analyse complète La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à investir dans l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province (ce qui jusqu'à ce jour, n'a pas été concrétisé). Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché. Fin 2024, elle détenait 27 actifs (-3 en un an), en large majorité des bureaux situés à Paris intra-muros. SCPI à capital fixe, la SCPI ne collecte pas de fonds de manière régulière. Les investisseurs peuvent uniquement acheter et vendre des parts sur le marché secondaire, leur transaction étant satisfaite en fonction de l'offre et de la demande. Ce marché fixe également le prix des parts. Résu La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à investir dans l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province (ce qui jusqu'à ce jour, n'a pas été concrétisé). Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché. Fin 2024, elle détenait 27 actifs (-3 en un an), en large majorité des bureaux situés à Paris intra-muros. SCPI à capital fixe, la SCPI ne collecte pas de fonds de manière régulière. Les investisseurs peuvent uniquement acheter et vendre des parts sur le marché secondaire, leur transaction étant satisfaite en fonction de l'offre et de la demande. Ce marché fixe également le prix des parts. Résultats 2023 La SCPI Ufifrance Immobilier vit une période mitigée. La baisse du dividende distribué en 2022 et les difficultés du marché immobilier en 2023, ont provoqué le départ de certains investisseurs en cours d'année, dont une partie des demandes de retrait n'était pas satisfaite en fin d'année. De même, la valeur du patrimoine a fortement baissé en un an -19%). La SCPI semble être entrée dans une politique d'arbitrage, la menant à vendre certains actifs, probablement pas au meilleur moment. Pour autant, le taux de distribution reste légèrement supérieur à la moyenne du marché, à 4,72% pour l'année. Mais sur le long terme, il reste en baisse constante. Perspectives 2024 Le prix des parts a été largement décoté du fait d'un nombre supérieur de vendeurs que d'acheteurs. Il est désormais nettement inférieur à l'évaluation de la valeur du patrimoine. Peut-être que la SCPI Ufifrance Immobilier souffre de manière indirecte des résultats en berne d'autres SCPI du groupe Primonial. D'un autre côté, le TRI sur 5 et 10 ans reste assez dissuasif. Mais la taille moyenne de la SCPI pourrait laisser entrevoir de potentielles améliorations, si la société de gestion entre dans la voie du renouveau. Signalons enfin que le taux d'occupation financier s'établit à 88.8%, un niveau qui laisse espérer une amélioration avec la location de la tour Helka. UFIFRANCE IMMOBILIER est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM. Description Créée en 1988, UFIFRANCE IMMOBILIER totalise36 années d'activité. Elle annonce 255.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 078 203 parts émises et 8 379 souscripteurs (nombre d'associés), UFIFRANCE IMMOBILIER a une souscription moyenne de 248,0 parts par investisseur. Taux de distribution de UFIFRANCE IMMOBILIER : 4,72% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.20 euros par part. Le rendement brut a été de 4,72% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 122.87 euros, en baisse de -19,7% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":150836,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_150836","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (3) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-19T14:47:00+02:00 PommeDePin19 mai 2024 14:47Pas étonnant que les investisseurs se tirent de cette SCPI, moi-même j'aurai fait pareil avec une baisse du patrimoine de -19% en une année. Et puis, le fait qu'elle vise principalement l'immobilier de bureaux en Île-de-France, par ces temps de télétravail à outrance, ça n'aide pas non plus. Ils ont du boulot pour remonter la pente. 02024-05-08T08:25:00+02:00 Bigfoot8 mai 2024 8:25J'ai lu l'article sur la SCPI Ufifrance Immobilier. Ça donne pas super envie d'investir là-dedans pour le moment, si vous voulez mon avis. Une baisse de 19% de la valeur du patrimoine en un an, c'est plutôt alarmant, non ? En plus, ils ont dû vendre des actifs, sans doute pas au meilleur moment. Honnêtement je me pose la question de la pertinence des précédentes expertises... Il faut virer l'ancien expert, si vous voyez ce que je veux dire. Après, leur taux de distribution reste quand même légèrement supérieur à la moyenne du marché, c'est à prendre en compte. Mais à voir sur le long terme, apparemment il est en constante baisse. 02024-02-23T11:25:38+01:00 bernard23 février 2024 11:25j ai 92 scpi que j ai acheté 18500 euro en 1990,aujourd hui si je revends c est pour 10120 eurosque faire ? attendre que les taux baissent ?et que la valeur de la part remonte,dans combien d années ?en 34 ans l immobilier a pris 250 a 300 % a paris pas la part de scpiles simulateurs sont mensongers,ils font apparaitre une importante plus value a chaque fois a lors qu en réalité on perd toujours,nous les porteurs de partdécevant de voir les cabinets de gestion parader alors qu ils nous ruinentsi vous avez une solution,pour nous les associés porteurs, on est preneurcordialementbernard 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":150836,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}