Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une SCPI ancienne
- Un bon taux d'occupation, supérieur à 90%
- Un taux de distribution supérieur au marché ces dernières années
- Des frais de souscription élevés
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Ufifrance Immobilier, gérée par Primonial depuis 2011, est destinée principalement à l'immobilier de bureaux en Ile de France. Elle détient également des commerces de centre-ville, et ne s'interdit pas d'acheter des actifs au sein de la zone Euro et en province.
Ufifrance Immobilier avait été lancée à l'origine par l'UFF (Union Financière de France), en 1988. Ce qui en fait une SCPI assez ancienne sur le marché.
Au 31 décembre 2018, la SCPI était propriétaire de 31 actifs, parmi lesquels 28 immeubles de bureaux et 3 commerces. 9 étaient détenus au travers de participations minoritaires dans des SCI. 100% du patrimoine était en Ile de France, dont 2/3 à Paris intra-muros.
En dehors d'éventuelles augmentations de capital, la SCPI est fermée à la souscription depuis 1994. Ceux qui souhaite en acquérir des parts doivent les acheter auprès d'investisseurs vendeurs sur le marché secondaire.
UFIFRANCE IMMOBILIER est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 1988, la société UFIFRANCE IMMOBILIER totalise 31 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 315.9 million(s) d'euros.
Avec
2 078 203 parts
émises et
9 005 souscripteurs (nombre d'associés), UFIFRANCE IMMOBILIER a une souscription moyenne de
230,8
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.60 euros par part. Le rendement brut est de 4.87% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 151.92 euros, en baisse de -5,6% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour UFIFRANCE IMMOBILIER, le TRI est de 5.35% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de UFIFRANCE IMMOBILIER a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 151.92 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 221.16 €. La décote est de -31,3 %.
UFIFRANCE IMMOBILIER dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 92.50 %
- commerces à 7.50 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 32.10 %
- Paris à 67.90 %
Pour investir dans UFIFRANCE IMMOBILIER, le ticket minimum est de 151.92 € et le prix d'une part 151.92 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOFAMILY
PRIMOPIERRE
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE
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