| Score 12,3 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Une SCPI qui investit en Europe, mais qui affiche des performantes décevantes depuis plusieurs années.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
3.00% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
5.00 €
▼ -16,11 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
3.56 € ▲ + 0,65% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 2 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
204.00 € ▲ + 2,00% |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
212.24 € ▼ -2,88 % |
| À l'achat : | Décote (-3,9%) |
| Souscription minimum : | 2040 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,51% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- La diversification des zones géographiques
- La concentration sur des métropoles de plus de 1 million d’habitants
- Une belle diversification entre logements et hôtels en France et en Europe
- Un rendement inférieur au marché depuis l'origine
- Des frais de gestion un peu élevés
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Créée en 2017, Primofamily est une SCPI destinée à investir dans l'immobilier résidentiel en priorité, mais également dans des résidences hôtelières et des commerces. Elle a pour but de choisir des immeubles en zone euro.
En 2022, la SCPI a procédé à des acquisitions qui ont mieux diversifié son patrimoine, en augmentant significativement la part des résidences hôtelières au détriment du logement.
À la fin de l'année, son patrimoine était ainsi constitué de 123 immeubles (+3 vs 2021), dont 48% de logements, 12% de commerces et 39% de résidences hôtelières. L'ensemble est réparti entre la France (région parisienne et province) et l'Europe de manière assez équilibrée.
Le taux d'occupation est bon (plus de 95%), en nette hausse depuis l'année précédente.
Depuis 2020, le rendement de la SCPI est toutefois en baisse. Il n'est plus que de 3% pour la 2ème année consécutive, un taux décevant par rapport au marché. C'est décevant, d'autant que le prix des parts a augmenté tandis que le dividende a diminué. Les logements ne sont certes pas la catégorie d'actifs les plus rentables, mais il est dommage que le rééquilibrage du patrimoine n'ait pas aidé à le dynamiser jusqu'à maintenant. La SCPI déclare cependant vouloir également miser sur les plus-values à terme. Le rendement sera-t-il donc décalé dans le temps ?
La contre-performance est aussi peut-être due à un décalage entre les collectes et les investissements, la société disposant en effet d'une trésorerie conséquente en fin d'année.
À noter : la SCPI Primofamily est disponible au sein de certains contrats d'assurance-vie sous forme d'unités de compte.
Perspectives 2023 : stable
Selon les données publiées au 1er semestre, Primofamily est sur une trajectoire stable voire en légère hausse par rapport à 2022. La fraction d'acompte sur dividende distribué est supérieure à la moyenne de l'année dernière, mais cette tendance sera à confirmer dans les mois qui viennent. Le volume du patrimoine est en progression avec une nouvelle acquisition (Club MMV La Plagne) et le taux d'occupation a progressé en ce début d'année, atteignant un niveau excellent. La valeur du patrimoine ramené à la part est en légère progression sur le long terme.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
PRIMOFAMILY est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 2017, PRIMOFAMILY totalise6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 252.48 million(s) d'euros.
Avec 1 237 661 parts émises et 2 066 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOFAMILY a une souscription moyenne de 599,1 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 52,4 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
PRIMOFAMILY dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 22.90%
- commerces à 10.60 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 47.60 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.70 %
- Régions à 34.50 %
- Europe à 34.30 %
- Paris à 12.50 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans PRIMOFAMILY, le ticket minimum est de 2040 €.
Les frais de souscription sont de 9.15 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| GRISBEE VIE | Grisbee |  |
15,7/20 |
| LINXEA AVENIR 2 | LINXEA | |
16,2/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM |  |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| MEILLEURTAUX SURAVENIR PER | MEILLEURTAUX | |
17,0/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
SCPI :
- SCPI UFIFRANCE IMMOBILIER
- SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
- SCPI PATRIMMO COMMERCE
- SCPI PRIMOPIERRE
- SCPI PRIMOVIE
Fonds d'investissement :
- Primonial Capimmo
- Primonial Capimmo
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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