Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- La diversification des zones géographiques
- La concentration sur des métropoles de plus de 1 million dhabitants
- Lappui sur le grand paris et les villes des JO
- Peu de recul car nouveau produit
- Un rendement inférieur au marché
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée le 26 juin 2017, Primofamily est une SCPI à capital variable de type « immobilier résidentiel ».Elle investit essentiellement dans des actifs résidentiels en zone euro et accessoirement dans dautres secteurs tels que le commerce ou les bureaux. Primofamily peut recourir à lemprunt à hauteur de 40 % de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI.
En 2017, Primonial REIM a été le principal investisseur résidentiel en France grâce au rachat dun portefeuille dimmeubles de logements, de commerces et de bureaux à Marseille.
PRIMOFAMILY est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 2017, la société PRIMOFAMILY totalise 2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 65.3 million(s) d'euros.
Avec
341 820 parts
émises et
178 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOFAMILY a une souscription moyenne de
1 920,3
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 34,4 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PRIMOFAMILY a distribué à ses souscripteurs un dividende de 7.64 euros par part. Le rendement brut est de 4% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 191.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PRIMOFAMILY, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PRIMOFAMILY a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 191.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 193.52 €. La décote est de -1,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 173.52 € par part.
PRIMOFAMILY dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 80.50%
- commerces à 19.50 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 44.00 %
- Paris à 58.00 %
Pour investir dans PRIMOFAMILY, le ticket minimum est de 1910 € et le prix d'une part 191.00 €. Les frais de souscription sont de 9.15 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOPIERRE
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE
UFIFRANCE IMMOBILIER
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