Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une stratégie intéressante, puisque les biens en nue-propriété sont acquis avec une forte décote
- Une répartition équilibrée des actifs en France
- Des frais un peu élevés
- Une durée de souscription minimum liée à la durée de démembrement pour pouvoir profiter de la plus-value
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est gérée par Primonial REIM.
SCPI de plus-value, elle a pour vocation d'investir dans des logements en nue-propriété, dont l'usufruitier est un bailleur social. Elle peut se porter acquéreur d'immeubles construits ou à construire. Ceux-ci sont situés en France.
La spécificité de Patrimmo Croissance est qu'elle na pas vocation à distribuer un revenu. Elle capitalise sur une revalorisation des actifs achetés lorsqu'elle deviendra plein-propriétaire à l'issue de la période de démembrement.
La société a noué un partenariat avec Perl, société spécialisée dans le montage de programmes immobiliers en démembrement de propriété.
Au 30 juin 2018, la SCPI Patrimmo Croissance était propriétaire de 267 lots résidentiels.
PATRIMMO CROISSANCE est une société de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 2014, la société PATRIMMO CROISSANCE totalise 5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 91.6 million(s) d'euros.
Avec
126 929 parts
émises et
801 souscripteurs (nombre d'associés), PATRIMMO CROISSANCE a une souscription moyenne de
158,5
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 11,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PATRIMMO CROISSANCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 604.26 euros, en augmentation de 17,8% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PATRIMMO CROISSANCE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PATRIMMO CROISSANCE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 604.26 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 616.80 €. La décote est de -2,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 509.45 € par part.
PATRIMMO CROISSANCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 38.40 %
- Province à 28.50 %
- Paris à 29.70 %
Pour investir dans PATRIMMO CROISSANCE, le ticket minimum est de 6109 € et le prix d'une part 604.26 €. Les frais de souscription sont de 11.96 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
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PRIMOPIERRE
PATRIMMO COMMERCE
UFIFRANCE IMMOBILIER
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