PATRIMMO CROISSANCE IMPACT : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2024 Notre avis : SCPI de plus-value, Patrimmo Croissance investit dans des logements en nue-propriété. Elle ne distribue pas de revenus et vise la valorisation de son patrimoine Points forts : - Une stratégie intéressante, puisque les biens en nue-propriété sont acquis avec une forte décote - Une répartition équilibrée des actifs en France Points faibles : - Des frais de souscription et de gestion élevés - Une durée de souscription minimum élevée, liée à la durée de démembrement pour pouvoir profiter de la plus-value Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour PATRIMMO CROISSANCE IMPACT : avis et analyse complète Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est dirigée par Primonial REIM. SCPI de plus-value, elle a pour mission d'investir dans des logements en nue-propriété, dont l'usufruitier est un bailleur social. Les gains sont prévus lors de la revente des biens immobiliers. Elle peut donc acheter des immeubles existants ou à construire tous localisés en France. La particularité de Patrimmo Croissance Impact est qu'elle ne distribue pas de revenus. Elle capitalise sur la réévaluation des actifs achetés lorsqu'elle deviendra pleinement propriétaire suite à la période de démembrement. Ce modèle permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une remise importante, qui peut aller de 40 à 50% selon la durée du démembrement. Patrimmo Croissance Impact a mis en place un partenariat avec Perl, société experte en montage de programmes immobiliers en démembrement de propriété. À la fin 2023, Patrimmo Crois Créée en 2014, la SCPI Patrimmo Croissance est dirigée par Primonial REIM. SCPI de plus-value, elle a pour mission d'investir dans des logements en nue-propriété, dont l'usufruitier est un bailleur social. Les gains sont prévus lors de la revente des biens immobiliers. Elle peut donc acheter des immeubles existants ou à construire tous localisés en France. La particularité de Patrimmo Croissance Impact est qu'elle ne distribue pas de revenus. Elle capitalise sur la réévaluation des actifs achetés lorsqu'elle deviendra pleinement propriétaire suite à la période de démembrement. Ce modèle permet d'acquérir un patrimoine immobilier avec une remise importante, qui peut aller de 40 à 50% selon la durée du démembrement. Patrimmo Croissance Impact a mis en place un partenariat avec Perl, société experte en montage de programmes immobiliers en démembrement de propriété. À la fin 2023, Patrimmo Croissance possédait 64 biens immobiliers situés dans différentes villes dont Paris, Nice, Levallois-Perret, Lyon, Antibes, Marseille, Rennes, Rouen, La Ciotat, soit en Ile-de-France (36.3%) et dans d'autres régions (27.1%). Son portefeuille est constitué de logements à 97%, le reste étant des parts d'autres SCPI du groupe Primonial. Notons que la SCPI a des charges importantes, à la souscription ainsi qu'au niveau des frais de gestion annuels. Résultats 2023 L'année 2023 a été marquée par une hausse du prix de part de 2,9%, et celles-ci atteignent 733,35€ début 2024. La valeur de reconstitution reste cependant inférieure au prix de souscription. La capitalisation a également augmenté, passant de 199,60 millions d'euros en 2022 à 205,48 M€. La SCPI a également connu une demande élevée de retrait de la part d'investisseurs. En début d'année 2024, 6,7% des parts sont en attente. Perspectives 2024 Il est difficile de donner des perspectives pour 2024 en ce qui concerne Patrimmo Croissance Impact. Si la demande de retrait est à traiter, il ne faut pas oublier que la SCPI a pour objectif de distribuer une plus-value à terme une fois la période d'usufruit passée. Le patrimoine a été acheté avec décote du fait du démembrement. L'appréciation se fait donc au fil des années. PATRIMMO CROISSANCE IMPACT est une SCPI de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est de valoriser des immeubles dans le temps en procédant à des travaux, à une renégociation des baux ou à un changement de locataire. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM. Description Créée en 2014, PATRIMMO CROISSANCE IMPACT totalise10 années d'activité. Elle annonce 205.478803 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 280 192 parts émises et 1 860 souscripteurs (nombre d'associés), PATRIMMO CROISSANCE IMPACT a une souscription moyenne de 150,6 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 5,88 million(s) d'euros. Taux de distribution de PATRIMMO CROISSANCE IMPACT : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 733.35 euros, en augmentation de 2,9% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":169109,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_169109","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (4) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-20T16:50:00+02:00 Zephyr20 mai 2024 16:50D'après ce que je comprend, Patrimmo Croissance Impact est à long terme, du coup on peut pas vraiment se fier à l'augmentation du prix de part pour juger sa performance. Et puis, ça m'étonne pas trop que y ait des gens qui veulent se retirer, vu que ça ne distribue pas de revenu. 02024-05-11T14:11:00+02:00 Toucan11 mai 2024 14:11Pas mal ce concept de SCPI qui capitalise sur la plus-value à terme grâce au démembrement de propriété. Mais pour moi ça reste trop compliqué ! 02024-04-17T15:51:00+02:00 PommeDeTerre17 avril 2024 15:51Nous avons beaucoup de SCPI en France, eux proposent des investissements assez originaux. Ce modèle de démembrement de propriété, c'est malin pour obtenir un gros patrimoine immobilier à moindres frais. Par contre dur de prévoir si ça va payer sur le long terme, vu que la plus-value finale dépend de l'appréciation de la valeur des biens... On est un peu à la merci du marché de l'immobilier. Et puis ce taux de retrait qui est assez haut en début d'année... ça fait réfléchir. J'aimerais bien entendre des avis de ceux qui ont déjà investi dans cette SCPI, si quelqu'un passe par ici. 02024-04-03T12:13:00+02:00 LecteurCurieux3 avril 2024 12:13C'est un modèle très unique qu'ils ont là. Sans distribution de revenus, tout repose sur une réévaluation future des actifs acquis. Je me demande comment ça se passe en cas de baisse du marché immobilier ? Ils ont vraiment besoin de s'assurer que leurs biens augmentent en valeur. Pas sûr que je sois prêt à attendre tout le temps nécessaire pour voir la plus-value. Et avec ces frais de gestion importants, pas convaincu pour l'instant... 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":169109,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}