Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation
- Une distribution dans la moyenne du marché
- Une augmentation du prix de la part qui plombe un peu le taux de distribution
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Primopierre est une SCPI classique diversifiée issue, en 2008, d'un partenariat entre BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :
- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs dactivité,
- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.
La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 2 175 M fin 2017.
PRIMOPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital -, c'est à dire . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en 2018, la société PRIMOPIERRE totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2421.3 million(s) d'euros.
Avec
11 641 099 parts
émises et
21 263 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOPIERRE a une souscription moyenne de
547,5
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 246,5 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PRIMOPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.36 euros par part. Le rendement brut est de 4.50% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 208.00 euros, en augmentation de 6,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PRIMOPIERRE, le TRI est de 5.27% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PRIMOPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 215.26 €. La décote est de -3,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 185.92 € par part.
PRIMOPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 98.80 %
- commerces à 1.20 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 72.90 %
- Province à 14.30 %
- Paris à 12.80 %
Pour investir dans PRIMOPIERRE, le ticket minimum est de 1910 € et le prix d'une part 208.00 €. Les frais de souscription sont de 10.77 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.
Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie.
Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989.
L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOFAMILY
PATRIMMO COMMERCE
PATRIMMO CROISSANCE
UFIFRANCE IMMOBILIER
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