PRIMOVIE : notre avis sur la SCPI

Lancée par Primonial en 2012, la SCPI Primovie s'est imposée comme l'une des plus grandes SCPI du marché, affichant une capitalisation de 5,2 milliards d'euros fin 2023.

La majeure partie de ses investissements est faite dans le secteur de la santé (83,1% du portefeuille), ce qui est complété par des bureaux (11%) et des établissements d'enseignement (4,4%). Cette orientation stratégique répond à des évolutions démographiques et sociaux-économiques marquées en Europe.

Concernant la répartition géographique, la SCPI Primovie possède un patrimoine équilibré entre la France (Paris et Régions) et le reste de l'Europe. La part du patrimoine basée en Allemagne est également significative.

La SCPI est labellisée ISR et est accessible via de nombreux contrats d'assurance-vie sous forme d'unités de compte.

Résultats 2023

Fin 2023, la SCPI Primovie détenait 304 immeubles pour une surface totale de 1,5 million de m². Le taux d'occupation était excellent, atteignant 96,9% à la fin de l'année, tout comme la durée résiduelle des baux, très longue (plus de 10 ans).

Néanmoins, le dividende par part a subi une baisse significative par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution a également diminué, passant de 4,50% à 4,21% (un niveau inférieur à la moyenne du marché). La SCPI a également dû faire face à un nombre croissant de demandes de retraits, favorisés par la baisse généralisée du marché immobilier.

Notons que le prix d'une part a baissé de près de 9%, avec la revue à la baisse de la valeur du patrimoine.

Perspectives 2024
Le taux d'occupation reste excellent, et la durée des baux, très longue, laisse présager une certaine stabilité. Cependant, le niveau de distribution de 2023 a été assez décevant dans ce contexte. Enfin, la baisse de la valeur du patrimoine est à surveiller : cette dernière reste actuellement inférieure à la valeur des parts. PRIMOVIE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PRIMONIAL REIM.

Description

Créée en 2012, PRIMOVIE totalise12 années d'activité. Elle annonce 5200 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 25 668 824 parts émises et 49 245 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOVIE a une souscription moyenne de 521,2 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 239,8 million(s) d'euros.

Taux de distribution de PRIMOVIE : 4,21% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI PRIMOVIE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.13 euros par part. Le rendement brut a été de 4,21% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 185.00 euros, en baisse de -8,9% par rapport à l'année précédente.