Argan enregistre une hausse de 7 % de ses revenus locatifs en 2025
La foncière spécialisée dans les entrepôts logistiques affiche des revenus locatifs de 212,0 millions d'euros sur l'ensemble de l'exercice 2025, contre 198,3 millions d'euros l'année précédente, selon le communiqué publié lundi.
Une progression tirée par les livraisons et la révision des loyers
D'après le groupe, la croissance des revenus locatifs provient principalement de l'effet année pleine des huit livraisons réalisées en 2024 et de la révision des loyers indexés au 1er janvier 2025, qui s'est établie à 3,45 %. Sur le quatrième trimestre 2025, les revenus atteignent 53,3 millions d'euros, en progression de 9 % par rapport à la même période de 2024. Le patrimoine construit représente désormais 3 770 000 mètres carrés répartis sur plus de cent entrepôts. Le taux d'occupation du patrimoine se maintient à plus de 99 %, prolongeant une série historique observée sur les dix dernières années, indique l'entreprise. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux s'établit à 5,0 ans au 31 décembre 2025, contre 5,3 ans un an plus tôt.
Une valorisation en hausse de 4 % portée par les loyers de marché
La valeur du patrimoine construit atteint 4,07 milliards d'euros hors droits à fin décembre 2025, contre 3,91 milliards d'euros à fin 2024. Selon le communiqué, cette progression de 4 % reflète essentiellement une hausse de la juste valeur du patrimoine, tirée par la croissance des loyers de marché du parc d'entrepôts. Le taux de capitalisation hors droits s'établit à 5,25 % à fin décembre 2025, soit 4,95 % droits compris, contre respectivement 5,20 % et 4,90 % un an auparavant, traduisant une quasi-stabilisation de cet indicateur. L'âge moyen pondéré du parc d'entrepôts ressort à 12,4 ans, contre 11,6 ans au 31 décembre 2024. La société précise avoir réalisé 55 millions d'euros d'investissements livrés en 2025, correspondant à près de 70 000 mètres carrés de nouvelles surfaces générant 4 millions d'euros de loyer annuel, soit un rendement de 7,2 %.
Un programme d'investissements de 165 millions d'euros sécurisé pour 2026
Le groupe annonce avoir sécurisé environ 165 millions d'euros d'investissements pour 2026, dont 140 millions d'euros seront livrés avant le 30 juin. Les acquisitions représentent près de 120 millions d'euros de ce programme, pour un rendement moyen total supérieur à 6 %, selon l'entreprise. Huit livraisons sont prévues sur l'exercice, destinées notamment à Puma près de Strasbourg (42 000 mètres carrés), Celio à Amblainville avec une extension de 12 000 mètres carrés, Ferrero en Normandie sur deux sites totalisant 54 000 mètres carrés, ou encore Danone à Sorigny près de Tours (8 200 mètres carrés). D'après le communiqué, quatre nouvelles signatures d'envergure rejoignent ainsi le portefeuille clients de la foncière. Les objectifs 2026 relatifs aux revenus locatifs ainsi qu'à l'ensemble du bilan et du résultat seront annoncés le 22 janvier 2026 lors de la publication des résultats annuels 2025, indique le groupe.
