Selon le communiqué de Carmila, la société a réalisé la cession de quatre actifs non stratégiques situés en Espagne pour un montant total de 37,3 millions d'euros, droits inclus. Ces actifs, qui sont des moyennes surfaces isolées sur des parkings, représentent une superficie totale de 24 338 m². Vendus à un gestionnaire d'actifs de premier plan, ces biens ont été cédés avec une prime de 12 % par rapport à leurs valeurs d'expertise et présentent un rendement net initial de 6,6 %. Cette opération, ajoutée aux ventes précédentes effectuées en France à Villers-Semeuse et Quetigny pour 29 millions d'euros, porte le total des cessions de Carmila en 2025 à 66 millions d'euros, dépassant ainsi son objectif annuel fixé à 50 millions d'euros.
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Carmila prévoit de réinvestir le produit de ces cessions dans des acquisitions ciblées et à forte valeur ajoutée. La société confirme sa stratégie d'acheteur net, avec un objectif annuel de 100 millions d'euros d'acquisitions pour 50 millions d'euros de cessions. Carmila indique qu'elle maintient une structure financière robuste pour soutenir cette stratégie de croissance.
Contexte et perspectives du groupe
Carmila est la troisième société cotée de centres commerciaux en Europe, créée par Carrefour et des investisseurs institutionnels pour valoriser les centres commerciaux attenants aux hypermarchés Carrefour en France, Espagne et Italie. Au 31 décembre 2024, son portefeuille comprenait 251 centres commerciaux évalués à 6,7 milliards d'euros. Carmila est cotée au compartiment A d'Euronext-Paris sous le symbole CARM et fait partie du SBF 120 depuis le 20 juin 2022. Les prochains résultats annuels de la société seront publiés le 18 février 2026, suivis d'une présentation le 19 février 2026.
Chiffre d'affaires trimestriel : 327,9 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : 0,2 %
Guidance issue du communiqué
Carmila is confidently reiterating its objectives for 2026
Risques mentionnés
No new supply and increasing scarcity of profitable spaces may limit future expansion opportunities
Interest rate sensitivity despite current full hedging in 2026-2027, potentially impacting cost of capital for future acquisitions
Retail market concentration in Western Europe and exposure to economic downturn affecting footfall and retailer demand
Opportunités identifiées
Accretive acquisition of Grand Quetigny (Dijon) generating rental uplift and innovation-based revenues leveraging Carmila's asset management expertise
Rising retailer demand and occupancy expansion (96.0%, +70 bps) supporting sustainable rental revenue growth across three countries
Innovation-driven revenues (Specialty leasing, Retail media, Next Tower, Marketing services) from 620 million annual visits
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Carmila is confidently reiterating its objectives for 2026 and expects to generate recurring earnings per share of €1.87.
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
