Carmila rachète le centre commercial Grand Quetigny pour 45 M€

Un centre de 13 650 m² dans un marché en croissance

Le centre commercial Grand Quetigny, acheté pour 45 M€ tous frais inclus, s'étend sur 13 650 m². Implanté dans le sud de Dijon, il s'appuie sur un hypermarché Carrefour comme ancre principale et sert de pôle retail majeur pour une zone affichant une croissance démographique et économique. Le site accueille 66 locataires dont les ventes moyennes atteignent environ 6 000 € par mètre carré, reflétant une activité commerciale soutenue.

Le taux d'occupation ressort à 90 %, tandis que le ratio de charges locatives des tenants demeure modéré, signalant une marge de manœuvre pour la revalorisation des loyers. Ces caractéristiques correspondent aux critères stricts de sélection du groupe en matière de dominance locale et de potentiel de transformation immobilière.

Rendement immédiat supérieur et leviers de création de valeur

Carmila souligne que cette opération dégage un rendement immédiat « significativement supérieur » à ses critères d'investissement usuels. La transaction devrait augmenter le bénéfice par action d'environ 1 % sur une base annuelle complète.

Le groupe entend générer de la valeur à court et moyen terme par la restructuration du portefeuille locatif, l'optimisation du mix commercial, le développement de la spécialisation (pop-up stores), le déploiement de solutions innovantes en Retail Media, et l'activation des tours 5G de Next Tower. Le centre vise également une certification BREEAM-in-Use « Very Good ».

Progression vers la cible d'acquisitions annuelle

Cette opération constitue une contribution significative à l'objectif de 100 M€ d'acquisitions que Carmila s'est fixé pour l'année. Elle s'inscrit dans la stratégie sélective du groupe, privilégiant les actifs majeurs offrant des rendements immédiats robustes alliés à des mécanismes identifiés de création de valeur à court et moyen terme.

Marie Cheval, présidente-directrice générale de Carmila, a commenté l'opération en rappelant le ciblage du groupe pour des « actifs majeurs à fort pouvoir d'attraction et des zones de chalandise denses, où notre plateforme immobilière peut générer une croissance organique solide ».