Klépierre acquiert le centre commercial Casamassima dans la région de Bari
Le groupe immobilier français Klépierre a finalisé fin 2025 l'acquisition du centre commercial Casamassima, situé dans la métropole de Bari, qui compte 1,4 million d'habitants, selon un communiqué publié le 2 janvier 2026.
D'après le groupe, Casamassima enregistre une fréquentation annuelle de 7,5 millions de visiteurs et affiche un taux de fidélité supérieur à 90 %. Le centre s'intègre au sein d'une destination commerciale de 100 000 mètres carrés dédiés aux commerces et aux loisirs dans la région des Pouilles. L'actif accueille des enseignes diversifiées, dont Spazio Conad dans l'alimentaire, Leroy Merlin, Decathlon, MediaWorld, Sephora, Foot Locker et Rituals, ainsi qu'un espace cinéma de neuf salles. Sur le segment de la mode, le centre héberge un magasin Zara, l'unique Primark de la région, ainsi que des points de vente Bershka, Stradivarius et Pull & Bear. Selon le communiqué, cette opération s'inscrit dans l'approche Business-to-Business du groupe, visant à accompagner le développement des grandes enseignes internationales.
Un programme de rénovation et d'extension prévu
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Klépierre indique qu'un programme de rénovation sera lancé afin d'améliorer l'expérience client au sein du centre Casamassima. L'extension de plusieurs enseignes est également confirmée, avec l'ouverture de magasins flagship, précise le groupe. Ces projets visent à renforcer le mix commercial de l'actif. Selon l'entreprise, l'intégration de Casamassima dans son portefeuille permettra d'optimiser l'exploitation du centre par de la réversion, de la relocation ainsi que par le déploiement du Mall Income, grâce à la plateforme de centres commerciaux leader en Europe du Sud dont dispose Klépierre.
Un retour sur investissement attendu dès la première année
D'après le communiqué, Klépierre anticipe un retour sur investissement proche des deux chiffres dès la première année d'exploitation. Le groupe, dont le portefeuille est estimé à 20,6 milliards d'euros au 30 juin 2025, exploite de grands centres commerciaux dans plus de dix pays en Europe continentale, qui accueillent plus de 700 millions de visiteurs par an. Klépierre est coté sur Euronext Paris et membre des indices CAC Next 20 et EPRA Euro Zone.
Chiffre d'affaires trimestriel : 649,1 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -9,6 %
Résultat net : 684,7 millions d'euros
7 352 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Révision à la hausse des objectifs pour l'ensemble de l'année 2026
Risques mentionnés
Dépendance à la fréquentation des centres commerciaux, en hausse limitée de 1,2 % au premier semestre
Taux d'effort des locataires stable à 12,5 %, limitant les marges de hausse des loyers
Coût des nouveaux financements à 3,42 %, supérieur au coût moyen actuel de la dette de 1,9 %
Opportunités identifiées
Relèvement des objectifs 2026 : EBE minimum de 1 150 M€ et cash-flow net courant par action de 2,77 à 2,80 €
Projets d'extension à Le Gru (Turin) et Romagna (Rimini) avec rendements prévus de 10 % et plus de 8 %
Réversion locative positive de 5,0 % sur renouvellements et recommercialisations
Perspectives / guidance
EBITDA attendu : 1 150 millions d'euros
Commentaire de la direction : atteinte d'un EBE 1 minimum de 1 150 millions d'euros et d'un cash-flow net courant par action dans le haut d'une fourchette de 2,77 à 2,80 euros
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
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