Le titre du groupe foncier coté progresse nettement ce mercredi, porté par un élan haussier partagé avec l'ensemble du CAC 40, qui avance de 2,08 % en séance. Unibail-Rodamco-Westfield s'échange autour de 98,20 euros, effaçant largement la consolidation des semaines précédentes. La publication des résultats du premier trimestre 2026, prévue le 23 avril prochain, constitue le prochain catalyseur attendu par le marché.
Un franchissement technique notable au-dessus de la moyenne mobile à 50 jours
En s'affichant à 98,20 euros, l'action Unibail-Rodamco-Westfield repasse au-dessus de sa moyenne mobile à 50 jours, située à 96,84 euros, un seuil qu'elle n'avait pas réussi à maintenir ces dernières semaines. Ce franchissement intervient alors que le cours se rapproche de la bande haute de Bollinger, fixée à 99,27 euros, ce qui indique une accélération de la dynamique haussière à court terme. Le RSI, à 47, reste en zone neutre, suggérant que le titre dispose encore d'une marge de progression avant d'atteindre des niveaux de surachat. Sur un horizon plus large, la performance annuelle de 26,06 % reflète la revalorisation progressive du secteur des foncières commerciales européennes. Le support le plus pertinent se situe à 92,22 euros, niveau qui a servi de plancher lors des récents replis. L'écart favorable de plus de 6,50 euros entre la moyenne mobile à 200 jours (90,32 euros) et le cours actuel conforte la tendance haussière de fond.
Goldman Sachs ajuste sa cible mais maintient sa conviction à l'achat
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Deux jours avant cette séance, Goldman Sachs a révisé son objectif de cours sur Unibail-Rodamco-Westfield, le ramenant de 135 à 129 euros, tout en conservant sa recommandation à l'achat. Au cours actuel de 98,20 euros, cette cible implique un potentiel de revalorisation d'environ 31 %, un écart significatif qui reflète la confiance de la banque américaine dans les fondamentaux du groupe. Cette révision à la baisse de 6 euros sur l'objectif reste modeste au regard de la marge d'appréciation estimée. Elle s'inscrit dans un contexte de volatilité accrue sur les marchés, le VIX ayant récemment atteint 31,05 points, niveau caractéristique d'un stress élevé. Parmi les comparables du secteur coté à Paris, le mouvement haussier du jour n'est pas isolé : Schneider Electric gagne 4,36 % et Vinci progresse de 2,69 % en séance, témoignant d'un regain d'appétit généralisé pour les valeurs liées aux actifs réels et aux infrastructures. L'assemblée générale du groupe, programmée le 6 mai, constituera un autre rendez-vous clé pour les actionnaires.
Chiffre d'affaires trimestriel : 1 158 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -26,6 %
EBITDA : 1 569 millions d'euros
Résultat net : 1 009 millions d'euros
Free cash-flow : 288,9 millions d'euros
18 622 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
This guidance assumes no major additional deterioration of the macro-economic and geopolitical environment.
Risques mentionnés
Le coût moyen de la dette a augmenté à 2,3% contre 2,1% en FY-2025, en raison du renouvellement de dette à faible coupon
Baisse du NRI Offices & Others à 20,2 M€ contre 39,6 M€ en H1-2025 principalement due aux cessions
L'effet de change négatif (GBP et USD) a pesé sur le NRI et la valorisation du portefeuille
Opportunités identifiées
Signature d'un accord conditionnel pour acquérir 50% de Westfield UTC, actif phare de San Diego
Acquisition de 100% de Westfield Southcenter via recyclage de capital
Revalorisation du portefeuille de +0,9% (+0,5 Md€) tirée par l'Europe et les Etats-Unis
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
