Wereldhave cède le retail park De Mael à Bruges pour 49,2 M€
Le groupe immobilier néerlandais a annoncé la vente d'un actif jugé non stratégique en Belgique, opération réalisée via sa filiale Wereldhave Belgium et destinée à réduire son endettement.
Une cession à 49,2 M€ avec une prime sur la valeur comptable
Wereldhave N.V., à travers Wereldhave Belgium (détenue à 70 % par Wereldhave), a annoncé le 17 septembre 2026 la vente du retail park De Mael, situé à Bruges (Belgique), à un consortium d'investisseurs privés. Le produit brut de la transaction s'élève à 49,2 M€, hors droits de mutation, un montant présenté par le groupe comme reflétant une prime par rapport à la dernière valeur comptable de l'actif.
La société qualifie De Mael d'actif non stratégique et inscrit cette cession dans sa stratégie de réduction de l'endettement et de recentrage de son portefeuille sur les Full Service Centers.
Un effet attendu sur le ratio d'endettement et un transfert prévu en 2027
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Selon le groupe, le produit de la vente doit renforcer son bilan en réduisant le ratio net de loan-to-value (LTV) d'environ 110 points de base par rapport au 30 juin 2026. Le transfert de l'actif est prévu au deuxième trimestre 2027.
Le directeur général, Matthijs Storm, a indiqué que les acquisitions récentes du groupe en Belgique et au Luxembourg avaient été réalisées à des rendements initiaux nets supérieurs à 8 %, tandis que De Mael a été cédé à un rendement initial net de 5,6 %. Wereldhave a été conseillé sur l'opération par Avenue Real Estate.
Chiffre d'affaires trimestriel : 96,3 millions d'euros
Résultat net : 40,1 millions d'euros
1 077 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Forecast FY 2026 direct result per share (DRPS) confirmed at € 1.85-1.95; major steps forward in transformations; positive valuations supported by higher passing rents
Risques mentionnés
Exposition de 64 % aux coûts de la vie quotidienne est un risque semblable aux taux d'intérêt plus élevés.
Opportunités identifiées
Croissance des revenus locatifs de 4,3 % dans notre portefeuille principal.
Renforcement du profil d'échéance de la dette avec l'accord de 60 millions d'euros.
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
