Investir dans l'immobilier à Paris
Où et comment investir à Paris ? La capitale est toujours un lieu prisé des investisseurs pour deux raisons simples : l'offre est limitée (il y a très peu de création de logements chaque année) et la demande locative est forte.
Paris est au centre de l’Ile de France. La ville est à la fois commune et département. Elle est composée de 20 arrondissements, qui disposent chacun de leur propre mairie. Les deux forêts majeures de la région, à savoir le Bois de Boulogne et le Bois de Vincennes sont également rattachées à la ville.
Paris est entourée par son boulevard périphérique, grand axe de deux fois 3 voies très fréquenté et permettant de relier un point à l’autre de la capitale sans passer par le centre. Les 35 portes permettent de rejoindre le centre-ville en différents points, ainsi que de grands axes routiers : l’autoroute de Normandie A13, la A14, l’A1 qui conduit notamment à l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, l’A3 conduisant à l’Est, l’A4 et l’A6 permettant de gagner le Sud de la France, les pistes de ski et la Côte d’Azur.
A l’ouest, Paris est bordée par le département des Hauts-de-Seine. Les communes de Clichy, Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine bordent le périphérique au Nord-Ouest. Au sud-Ouest et au Sud, on trouve Boulogne-Billancourt, dans l’arc de Seine, Issy-les-Moulineaux, Vanves, Malakoff et Montrouge. Au Sud et au Sud-Est de la ville, on trouve le département du Val-de-Marne. Les communes de Gentilly, Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine et Charenton-le-Pont sont limitrophes de la capitale. Saint-Mandé et Vincennes le sont également, au nord du Bois de Vincennes. A l’Est et au Nord de Paris, on trouve la Seine-Saint-Denis. Plusieurs villes bordent les 19ème et 20ème arrondissements, à savoir, si l’on commence par le sud, Montreuil, Bagnolet, Les Lilas, Le Pré-Saint-Gervais, Pantin. Le Nord de Paris est jouxté par Aubervilliers, Saint-Denis et Saint-Ouen.
Où acheter dans l’immobilier à Paris, où faire un investissement locatif à Paris ?
Les parisiens diront que tous les quartiers de la capitale valent le coup pour investir. Ils mettent ainsi en exergue la « valeur sûre "qu’est Paris en terme d’investissement locatif. En effet, la demande est toujours supérieure à l’offre, tant sur le marché immobilier locatif que sur celui de la résidence principale ou même de la résidence secondaire. Comme peu de logements peuvent être créés, on part du principe que les prix ne sont pas vraiment voués à baisser dans les années à venir. D’un autre côté, l’histoire montre que même lors des crises immobilières, les prix de l’immobilier à Paris n’ont que peu baissé, ce qui donne aujourd’hui l’étiquette de "valeur refuge » aux investisseurs immobiliers. Mais disons-le d'entrée, bien que les loyers soient élevés, l'investissement locatif à Paris ne fait pas partie des placements les plus rentables. Les rendements pour les logements tournent généralement autour de 2% ou 3%, voire moins. L'investissement locatif à Paris est bien un placement de long terme.
Investir à Paris est donc plus une question de budget. En fonction de la somme que l’on souhaite allouer pour un achat immobilier, on pourra s’orienter vers tel ou tel quartier. Notons toutefois que les prix varient de 7 500 euros par mètre carré à plus de 12 000 dans d’autres. Autant dire qu’il sera très difficile d’acheter un logement dans Paris sans un budget de 150 000 euros minimum, pour une petite surface.
Le marché locatif est particulièrement dynamique, et le prix des loyers au mètre carré dépasse largement les 20 euros par mois. Les quartiers les plus demandés sont en général les plus proches du métro et des zones où l’on peut tout faire à pieds (commerces, écoles, crèches…).
A noter, les arrondissements de l’Ouest et du centre sont les plus chers (arrondissements de 1 à 8, ainsi que les 15ème, 16ème, 17ème) alors que ceux de l’Est et du nord sont plus abordables.
Acheter dans le centre de Paris, côté rive droite
Le centre de Paris est composé des 4 premiers arrondissements de la ville. On compte au centre l’Ile de la Cité et l’Ile Saint-Louis, près de Notre-Dame de Paris. Il s’agit là du cœur historique de Paris, dont les rues étroites sont bordées par de vieux immeubles en pierres. Les quartiers intéressants où rechercher un bien immobilier sont notamment le secteur de l’Arsenal dans le 4ème arrondissement (cœur historique du Maris, Ile Saint-Louis) et le quartier des Archives dans le 3ème arrondissement. A noter, ce secteur a connu une hausse des prix de plus de 50% entre 2009 et 2014 ! La rue du Temple et la rue de Bretagne, les secteurs de la place de la République et des Arts et Métiers disposent aussi d’appartements intéressants à des prix qui restent plus abordables que la moyenne parisienne.
L’immobilier dans le centre, rive gauche
Les arrondissements du centre – rive gauche sont traditionnellement les plus chers de la capitale. Les 5ème, 6ème et 7ème arrondissements sont le lieu de résidence de personnes aisées, et regorgent de biens immobiliers de luxe et de prestige. Dans le 6ème arrondissement, on trouve parmi ces quartiers le mythique Saint-Germain-des-Prés, le secteur de la Monnaie entre les rues Danton, Dauphine et les Quais de Seine. Les biens immobiliers dans ces zones s’échangent rarement pour moins de 13 000 euros par mètre carré.
Pour le 5ème arrondissement, les quartiers autour du jardin du Luxembourg et du Sénat sont également très prisés. On pourra également citer le quartier des Gobelins, à la limite du 13ème arrondissement. Enfin, le 7ème arrondissement est un lieu très calme où s’échangent des biens de prestige comme des petites surfaces de charme, notamment dans les quartiers de l’avenue de Breteuil et de l’Ecole Militaire.
