La location meublée est soumise à des critères d’ameublement spécifiques
• Des tables, des luminaires, des étagères de rangement
• Un couchage muni d'une couette
• Des volets ou des rideaux dans les chambres à coucher
• Côté cuisine : le nécessaire pour préparer un repas doit être à disposition à savoir un réfrigérateur, une cuisinière, un four, des ustensiles de cuisine et de la vaisselle
Il appartient au propriétaire d'évaluer les besoins des futurs habitants en fonction de la capacité d'accueil du bien et du standing proposé. En cas d'ameublement insuffisant, le contrat de location risquerait d'être requalifié en bail « classique » soumis à la loi du 6 juillet 1989, autrement dit un bail d'habitation de 3 ans. Aussi un inventaire rigoureux doit être annexé au bail meublé pour éviter tout risque.
Bail, préavis, charges... Un mode de fonctionnement bien défini
Le dépôt de garantie que peut demander le propriétaire correspond à 2 mois de loyer maximum. Enfin, le préavis précédent le départ du locataire est de 3 mois minimum si c'est le bailleur délivre le congé, et de 1 mois minimum si c'est le locataire qui notifie son départ.
Deux solutions sont prévues pour les charges :
• soit elles sont incluses dans le loyer, et il s'agit donc d'un forfait. C'est alors une somme fixe quel que soit le montant réel des charges
• soit le contrat prévoit que les charges correspondront aux dépenses réellement engagées par le bailleur. Celui-ci établira alors une liste
La fiscalité du loueur en meublé peut être avantageuse
La location meublée présente également un avantage non négligeable puisque le régime des bénéfices industriels et commerciaux permet d'amortir comptablement les prix d'achat du bien immobilier et du mobilier. On peut alors créer un déficit d'exploitation reportable.
D'autres avantages à louer son logement meublé...
Enfin, les revenus provenant d'une location meublée sont exonérés si la pièce louée fait partie de l'habitation principale du bailleur et si le loyer est « raisonnable » : le prix au m² ne doit pas dépasser les plafonds établis par la loi (184€/m²/an pour l'Île-de-France et 135€/m²/an pour les autres régions en 2016).
Mais également des inconvénients
Enfin, la durée des locations meublées reste généralement très courte. La rotation des locataires sera plus importante et le risque de vacances plus élevé, pouvant mener dans le pire des cas à des revenus irréguliers et inférieurs sur l'année à une location classique.
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