ADC SIIC : perte nette réduite au premier semestre, l'ANR à 0,3478 € face à un cours de 0,056 €
La foncière belge cotée à Paris a arrêté ses comptes au 30 juin 2026 le 28 septembre 2026. La perte nette part du groupe se réduit nettement par rapport au premier semestre 2025, tandis que l'actif net réévalué et la situation nette restent quasi inchangés. Le contraste central de cette publication tient à l'écart entre l'actif net réévalué (0,3478 € par action) et le cours de Bourse (0,056 € au 25 septembre 2026), pour une foncière dont le patrimoine reste évalué à 35,0 M€.
Une perte nette part du groupe ramenée de -1 834 K€ à -265 K€
Au 30 juin 2026, le résultat net consolidé part du groupe ressort à -265 K€, contre -1 834 K€ au 30 juin 2025. Le résultat global part du groupe s'établit à -7 K€, contre -1 859 K€ un an plus tôt, un écart de conversion positif de 258 K€ sur les états financiers d'une activité à l'étranger venant compenser la perte de la période. Les revenus nets des immeubles s'élèvent à 332 K€, en baisse de 88 K€ par rapport aux 420 K€ du premier semestre 2025. Selon la société, cette baisse s'explique principalement par la non-indexation des indemnités d'occupation du locataire HFCE sur le seul premier semestre 2026. La quote-part dans les résultats des sociétés mises en équivalence s'établit à -148 K€, contre -1 406 K€ un an plus tôt : Dual Holding contribue pour +34 K€ et Hillgrove Investments Group pour -182 K€ (dont -144 K€ de variation de juste valeur de l'immeuble).
Un avoir de 477 K€ au locataire HFCE compensé par une reprise de provision
Les charges et produits opérationnels hors immeubles s'établissent à -935 K€, contre -426 K€ au premier semestre 2025. Ce poste comprend principalement l'avoir émis en faveur du locataire HFCE pour 477 K€ HT au titre de la non-indexation des loyers, imputé sur les loyers du locataire jusqu'en octobre 2026. La société indique que cette charge est compensée par une reprise de provision de 477 K€ HT, le résultat de cette opération étant par conséquent nul sur la période. La variation de valeur des immeubles de placement s'inscrit à -54 K€ sur le semestre. Le patrimoine immobilier reste évalué à 35,0 M€ hors droits au 30 juin 2026, inchangé par rapport au 31 décembre 2025. Il se compose principalement de la majeure partie des murs d'un hôtel 4 étoiles rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris (8e) pour 31,1 M€ et de la nue-propriété d'un appartement parisien (7e) évaluée à 3,9 M€ ; le groupe détient par ailleurs des participations mises en équivalence de 20,0 M€ dans Dual Holding et de 5,0 M€ dans Hillgrove Investments Group.
Un actif net réévalué de 0,3478 € par action face à un cours de 0,056 €
La situation nette consolidée part du groupe ressort à 46,9 M€, stable par rapport au 31 décembre 2025. Selon la société, cette stabilité résulte de deux effets de sens opposé : le résultat de la période, pour -0,26 M€, et l'écart de change sur les participations mises en équivalence, pour +0,26 M€. L'actif net réévalué s'établit à 0,3478 € par action, contre 0,3479 € au 31 décembre 2025, sur la base de 134 780 479 actions. Le cours de Bourse retenu au 25 septembre 2026 est de 0,056 € par action. Concernant le litige fiscal portant sur le régime SIIC, toujours en cours et formellement contesté, un complément de 5 K€ a été comptabilisé sur la période, portant le passif d'impôt non courant à 731 K€ pour 3,3 M€ de redressements contestés. Le groupe a par ailleurs adopté par anticipation la norme IFRS 18 à compter des comptes semestriels clos le 30 juin 2026. Les comptes ont été arrêtés par le Conseil d'Administration le 28 septembre 2026, le rapport d'examen limité étant en cours d'émission.
