Covivio acquiert un hôtel de 440 chambres à Torremolinos pour 43,5 millions d'euros
Covivio a finalisé l'acquisition d'un établissement hôtelier trois étoiles à Torremolinos, en Andalousie, pour un montant de 43,5 millions d'euros. Cette opération s'inscrit dans la stratégie du groupe immobilier français d'expansion dans le secteur hôtelier en Europe du Sud.
Un établissement stratégiquement positionné sur la Costa del Sol
L'hôtel acquis dispose de 440 chambres réparties sur environ 22 900 m² et offre des équipements complets : restaurant, bar, piscine avec solarium, salle de sport et deux espaces commerciaux générant des revenus supplémentaires. La propriété, rénovée en 2023, est exploitée par le groupe espagnol Fergus.
Située à proximité immédiate de la plage et du centre-ville de Torremolinos, l'installation se trouve à seulement 6,4 km de l'aéroport de Málaga, quatrième aéroport espagnol avec 26,8 millions de passagers en 2025. La destination bénéficie d'un climat ensoleillé (environ 300 jours de soleil par an) et d'une offre culturelle riche, limitant la saisonnalité.
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Covivio a signé un contrat de location longue durée de 20 ans avec Fergus Group, structuré autour d'un rendement locatif minimum garanti de 7,1 % et d'un rendement cible dépassant 8 % en incluant la part variable. Le coût total d'acquisition s'élève à 43,5 millions d'euros, dont 24 millions représentent la part du groupe Covivio.
Torremolinos a enregistré 5,4 millions de nuitées en 2025, en hausse de 17 % par rapport à 2015, avec 80 % des arrivées provenant de la clientèle internationale. L'Espagne a accueilli 96,8 millions de visiteurs internationaux en 2025, confirmant son statut de destination européenne majeure.
Alignement sur les objectifs environnementaux 2030
L'hôtel sera mis en conformité avec la trajectoire CRREM 2030 (Carbon Risk Real Estate Monitor). Un système de gestion du bâtiment sera installé pour optimiser la consommation énergétique et piloter la performance environnementale de l'établissement. Fergus Group s'engage contractuellement à obtenir une certification reconnue, telle que Green Key, et à réduire progressivement l'empreinte carbone de la propriété.
Covivio confirme son objectif de résultat net récurrent (EPRA Earnings ajusté) par action 2026, en hausse d'environ +4 %
Risques mentionnés
Hausse des taux d'intérêt impactant le coût du financement
Incertitudes politiques affectant les marchés d'investissement immobilier
Liquidité limitée sur les marchés de l'investissement immobilier
Opportunités identifiées
Accélération de la croissance des revenus à périmètre constant à +2,7 %
Pipeline de redéveloppement hôtelier de 12 projets représentant 138 M€ de capex avec rendement moyen attendu de 13 %
Signature de contrats de gestion hôteliers avec Generator et IHG pour transformations bureaux-hôtels
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Covivio continues to confirm its 2026 guidance of around 4% growth in recurring net result (adjusted EPRA Earnings) per share.
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
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