CTP signe deux baux de plus de 104 000 m² à CTPark Iłowa en Pologne
CTP a signé deux baux à CTPark Iłowa, dans l'ouest de la Pologne, pour une surface totale supérieure à 104 000 m². Les preneurs sont une plateforme chinoise de mode et un opérateur logistique tiers, sur fond de progression de la demande liée aux chaînes d'approvisionnement asiatiques en Europe.
CTP, décrit comme le plus grand développeur, propriétaire et opérateur coté d'immobilier logistique et industriel en Europe par surface locative brute (GLA), a signé deux nouveaux baux totalisant plus de 104 000 m² à CTPark Iłowa, dans l'ouest de la Pologne.
Une plateforme chinoise de mode rapide (fast-fashion) servant les clients européens a signé pour 66 214 m² de GLA répartis sur deux bâtiments, de respectivement 46 595 m² et 19 619 m². Un opérateur logistique tiers (3PL) international a de son côté signé pour 37 801 m² d'espace destiné à ses activités de logistique et de distribution.
Une part croissante d'occupants asiatiques dans le portefeuille
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Selon CTP, les occupants asiatiques représentent désormais plus de 12 % de son portefeuille et environ 15 % des baux signés sur l'ensemble du réseau CTPark au cours des 24 derniers mois. La société relie cette dynamique à la complexité croissante des chaînes d'approvisionnement transfrontalières et à l'évolution des conditions commerciales, dont la récente décision de l'Union européenne d'imposer des droits de douane sur les petits colis.
Situé sur la route internationale E36 entre Berlin et Wrocław, à côté de l'autoroute A18 et à environ 40 km de la frontière germano-polonaise, CTPark Iłowa comprend 174 000 m² de GLA, avec 42 000 m² de réserve foncière adjacente. Sa base locative inclut Hermes Fulfilment et Saint-Gobain Innovative.
Activité locative record au premier semestre 2026
CTP rappelle que ses résultats du premier semestre 2026 ont fait état d'une activité locative record, avec 1,6 million de m² de baux signés sur les six premiers mois de l'année, en hausse de 55 % par rapport au premier semestre 2025.
Au 30 juin 2026, le portefeuille du groupe s'élevait à 14,8 millions de m² de GLA dans 12 pays, avec 2,0 millions de m² en construction. Fin août 2026, CTP avait par ailleurs finalisé une émission obligataire verte de 500 M€ à trois ans, assortie d'un coupon de 3,625 %.
Chiffre d'affaires trimestriel : 780,1 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : 12,5 %
Résultat net : 320,1 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
« The Group reiterates its Company-specific adjusted EPRA EPS guidance for 2026 of €1.01-€1.03. » ; « CTP expects double-digit Company-specific adjusted EPRA EPS growth in the years thereafter »
Risques mentionnés
Expected broadly stable estimated rental values (ERVs) for remainder of 2026, with rental growth resuming only in 2027
Leverage ratio at 46.6% above medium-term target range of 40-45%, requiring earnings growth and disciplined capital allocation to return to target
Lower end of 2026 delivery guidance range (1.4-1.7 million sqm) reflecting timing of project completions
Opportunités identifiées
Record leasing activity of 1.943 million sqm (+23% YoY) driving strong rental growth
Expected to reach €1 billion of annualised rental income in 2027 through development completions and like-for-like rental growth
33.4 million sqm landbank providing significant embedded development potential with over €7 billion of illustrative development valuation uplift
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
