Fiducial Real Estate : chiffre d'affaires à 9 mois en hausse de 3,7 %, mais quasi stable au 3e trimestre
Fiducial Real Estate a publié son information financière au 30 juin 2026. Sur les neuf premiers mois de l'exercice, le chiffre d'affaires consolidé progresse de 3,7 % à 68,1 millions d'euros, soit 2 459 milliers d'euros de plus qu'un an plus tôt. La lecture trimestrielle est toutefois moins favorable : le troisième trimestre ne croît que de 0,6 %, à 23,0 millions d'euros, après des hausses de 4,0 % et 6,8 % aux deux trimestres précédents.
La croissance provient de l'activité Foncière, dont les loyers progressent de près de 7 %, tandis que les sociétés de services restent freinées par l'attentisme des investisseurs immobiliers. Le groupe maintient un objectif de chiffre d'affaires annuel d'environ 89 à 90 millions d'euros.
L'activité Foncière porte la croissance, les loyers en hausse de près de 7 %
Sur neuf mois, l'activité Foncière atteint 56 614 milliers d'euros, en progression de 3,9 % (+2 128 milliers d'euros), et représente environ 83 % du chiffre d'affaires du groupe. Cette évolution recouvre deux mouvements de sens opposés.
Cette dynamique récurrente est en partie masquée par l'absence de ventes de marchand de biens ce semestre, activité cyclique par nature, qui retire 1 535 milliers d'euros à la comparaison. C'est ce qui ramène la croissance affichée de la Foncière à 3,9 %, alors que sa composante récurrente, les loyers, croît deux fois plus vite.
L'activité des sociétés prestataires de services s'établit à 11 463 milliers d'euros, en hausse de 3,0 % (+331 milliers d'euros). Fiducial Gérance a vu ses honoraires de souscriptions de parts progresser grâce à la réussite du lancement de Forecial 3, un nouveau véhicule d'investissement forestier. Le groupe tempère toutefois ce succès en soulignant que, globalement, les investisseurs restent attentistes en matière d'investissements immobiliers.
Une décélération marquée au troisième trimestre
La lecture par trimestre nuance nettement la performance cumulée. Après un premier trimestre en hausse de 4,0 % et un deuxième en progression de 6,8 %, le troisième trimestre ne croît que de 0,6 %, à 23 047 milliers d'euros contre 22 906 un an plus tôt, soit 141 milliers d'euros de plus seulement.
Ce ralentissement séquentiel est cohérent avec l'attentisme du marché immobilier décrit par le groupe et avec le caractère non récurrent des ventes de biens en stock, dont l'absence pèse davantage à mesure que l'exercice avance. Il invite à distinguer la solidité du socle locatif, qui reste dynamique, de la croissance publiée, plus heurtée d'un trimestre à l'autre.
Objectif annuel maintenu autour de 89 à 90 M€, sans événement marquant
Le groupe indique que le chiffre d'affaires réalisé sur les neuf premiers mois et les perspectives du dernier trimestre le conduisent à viser un chiffre d'affaires consolidé annuel d'environ 89 à 90 millions d'euros. Rapporté aux 68,1 millions d'euros déjà réalisés, cet objectif suppose un quatrième trimestre de l'ordre de 21 à 22 millions d'euros, dans la continuité des trimestres précédents plutôt qu'en accélération.
Le communiqué précise qu'aucun événement significatif n'a marqué le trimestre écoulé. La trajectoire du groupe repose ainsi sur une croissance organique modérée, portée par la revalorisation des loyers et les mises en service, sans opération ni annonce d'envergure susceptible d'en modifier le rythme d'ici la clôture de l'exercice.
