Gecina signe une promesse d’achat pour un actif de bureaux à Paris
Gecina a signé une promesse d'achat pour un immeuble de bureaux de 15 000 m² dans le quartier Gare de Lyon à Paris, selon le communiqué de l'entreprise.
Gecina a annoncé la signature d'une promesse d'achat concernant un immeuble de bureaux d'environ 15 000 m² situé dans le quartier de la Gare de Lyon à Paris. Cet actif est entièrement loué à quatre locataires, générant un loyer annuel de 8,9 millions d'euros. La durée moyenne des baux est de près de huit ans. Le prix d'acquisition, droits inclus, s'élève à 135,0 millions d'euros, ce qui correspond à un prix d'environ 9 000 euros/m². L'acquisition devrait être finalisée début 2026, sous réserve de la levée des conditions suspensives habituelles.
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L’immeuble, restructuré en 2021, propose des plateaux de bureaux vastes et modulables, ainsi qu'un toit terrasse et divers services tels qu'un garage à vélos, des places de parking, et des espaces de restauration. L'actif bénéficie des certifications environnementales HQE Excellent, BREEAM Excellent, et WiredScore Gold. Gecina souligne que cet investissement reflète sa stratégie d'acquisition d'actifs de qualité à des prix attractifs.
Positionnement de Gecina sur le marché
Gecina, avec un patrimoine valorisé à 17,0 milliards d'euros au 30 juin 2025, détient et gère 1,2 million de m² de bureaux et près de 5 300 logements, principalement situés à Paris et en région parisienne. La société vise une gestion dynamique de ses actifs, ainsi qu'une forte réduction de ses émissions de CO2 d'ici 2030, conformément à ses engagements sociétaux. Gecina est cotée sur Euronext Paris et fait partie de plusieurs indices boursiers, tels que le SBF 120, CAC Next 20 et CAC Large 60.
Chiffre d'affaires trimestriel : 531,7 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -1,4 %
Guidance issue du communiqué
Nous restons concentrés sur notre objectif : délivrer de la croissance à partir de 2028, aujourd'hui comme sur le long terme.
Risques mentionnés
Environnement de taux plus élevés qui devrait continuer à peser sur le marché à court et moyen termes
Ralentissement de l'indexation des loyers à mesure que le recul de l'inflation de 2025 se répercute progressivement
Réversion des loyers pesant mécaniquement sur les niveaux dans les zones non-centrales (Core Croissant Ouest à 79 % d'occupation)
Opportunités identifiées
Sécurisation de la croissance à partir de 2028 via le pipeline de développement financé par les cessions d'actifs matures
Accélération des commercialisations avec 140 000 m² signés en 9 mois (meilleure performance en 10 ans)
Polarisation du marché favorable aux actifs prime avec loyers en hausse de +11,0 % sur les renouvellements en zones centrales
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
