Icade cède l'immeuble Marignan sur les Champs-Élysées pour 402 M€
Icade a finalisé le 9 avril 2026 la vente de l'immeuble Marignan, situé aux 29-33 avenue des Champs-Élysées à Paris, à Black Swan Real Estate Capital agissant pour le compte de fonds gérés par Bain Capital et Revcap. Cette transaction, pour un montant de 402 M€, intervient après la signature de la promesse en décembre 2025.
Un actif art Déco de 12 000 m² cédé à titre définitif
L'immeuble Marignan, datant des années 1930, comprend 7 étages offrant une surface totale de plus de 12 000 m², répartie entre 7 300 m² de bureaux et 4 800 m² d'espaces commerciaux. Le processus de cession, initié à l'été 2025, s'est déroulé selon un appel d'offres compétitif. La valeur cristallisée atteint 33 000 €/m² (bureaux et commerces confondus), soit une prime de plus de 20% par rapport à l'ANR du 31 décembre 2024.
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Selon Nicolas Joly, directeur général d'Icade, cette cession intervient après la sécurisation du projet de restructuration, la libération de l'immeuble et l'obtention de l'ensemble des autorisations administratives. Le groupe indique que cette transaction permet d'optimiser l'allocation de son capital, de renforcer sa structure financière et de poursuivre la mise en œuvre de son plan stratégique ReShapE.
Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels
Risques mentionnés
Environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits au Moyen-Orient
Climat politique incertain en France et remontée significative des taux d'intérêt
Ralentissement du marché immobilier avec attentisme des acquéreurs et des utilisateurs
Opportunités identifiées
Cession de l'immeuble Marignan générant une plus-value de 255 millions d'euros
Acquisition de Comet, acteur de l'événementiel corporate, pour développer la transformation digitale
Partenariat avec la Banque des Territoires pour investir 240 millions d'euros dans les résidences étudiantes
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
