Icade cède l'immeuble Marignan sur les Champs-Élysées pour 402 M€
Icade a finalisé le 9 avril 2026 la vente de l'immeuble Marignan, situé aux 29-33 avenue des Champs-Élysées à Paris, à Black Swan Real Estate Capital agissant pour le compte de fonds gérés par Bain Capital et Revcap. Cette transaction, pour un montant de 402 M€, intervient après la signature de la promesse en décembre 2025.
Un actif art Déco de 12 000 m² cédé à titre définitif
L'immeuble Marignan, datant des années 1930, comprend 7 étages offrant une surface totale de plus de 12 000 m², répartie entre 7 300 m² de bureaux et 4 800 m² d'espaces commerciaux. Le processus de cession, initié à l'été 2025, s'est déroulé selon un appel d'offres compétitif. La valeur cristallisée atteint 33 000 €/m² (bureaux et commerces confondus), soit une prime de plus de 20% par rapport à l'ANR du 31 décembre 2024.
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Selon Nicolas Joly, directeur général d'Icade, cette cession intervient après la sécurisation du projet de restructuration, la libération de l'immeuble et l'obtention de l'ensemble des autorisations administratives. Le groupe indique que cette transaction permet d'optimiser l'allocation de son capital, de renforcer sa structure financière et de poursuivre la mise en œuvre de son plan stratégique ReShapE.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
