Icade cède l'immeuble Marignan sur les Champs-Élysées pour 402 M€
Icade a finalisé le 9 avril 2026 la vente de l'immeuble Marignan, situé aux 29-33 avenue des Champs-Élysées à Paris, à Black Swan Real Estate Capital agissant pour le compte de fonds gérés par Bain Capital et Revcap. Cette transaction, pour un montant de 402 M€, intervient après la signature de la promesse en décembre 2025.
Un actif art Déco de 12 000 m² cédé à titre définitif
L'immeuble Marignan, datant des années 1930, comprend 7 étages offrant une surface totale de plus de 12 000 m², répartie entre 7 300 m² de bureaux et 4 800 m² d'espaces commerciaux. Le processus de cession, initié à l'été 2025, s'est déroulé selon un appel d'offres compétitif. La valeur cristallisée atteint 33 000 €/m² (bureaux et commerces confondus), soit une prime de plus de 20% par rapport à l'ANR du 31 décembre 2024.
Optimisation du portefeuille et renforcement financier
Selon Nicolas Joly, directeur général d'Icade, cette cession intervient après la sécurisation du projet de restructuration, la libération de l'immeuble et l'obtention de l'ensemble des autorisations administratives. Le groupe indique que cette transaction permet d'optimiser l'allocation de son capital, de renforcer sa structure financière et de poursuivre la mise en œuvre de son plan stratégique ReShapE.
