Icade inaugure 142 logements à Cognin et déploie son Bail réel solidaire
Le groupe immobilier inaugure ce vendredi Les Demeures de Gaïa à Cognin (Savoie), un ensemble de 142 logements construit selon un modèle mixte combinant propriété libre, location sociale et accès abordable à la propriété via son organisme de foncier solidaire, fondé en 2023.
Un projet de 142 logements dans une dynamique de mixité sociale
La résidence Les Demeures de Gaïa, inaugurée ce jour au cœur de l'écoquartier Villeneuve à Cognin aux portes de Chambéry, comprend 142 logements répartis entre plusieurs segments : 28 logements sociaux acquis par l'OPAC Savoie, 24 logements locatifs intermédiaires vendus à INLI, 28 logements en Bail Réel Solidaire commercialisés via Icade Pierre Pour Tous (l'organisme de foncier solidaire du groupe), et 62 logements en accession libre.
Cet ensemble constitue le premier déploiement du Bail Réel Solidaire par Icade via sa structure dédiée, marquant l'opérationnalisation du modèle lancé en 2023. L'intégralité de ces logements BRS a été commercialisée, selon le groupe, confirmant la viabilité du modèle en zone tendue.
Un immeuble bioclimatique aux normes environnementales anticipées
Gratuit · Chaque matin
Les signaux techniques du marché, avant l'ouverture.
Dynamiques haussières et baissières, changements d'analystes, valeurs à surveiller — calculés automatiquement sur les données Euronext.
✓ Avant 9h chaque matin✓ Données Euronext✓ Analyse automatique IA
C'est fait, vous êtes inscrit !
Votre première édition arrive bientôt. Pensez à vérifier vos spams et à nous ajouter à vos contacts.
Une erreur est survenue.
Données indicatives. Aucun conseil en investissement. Désinscription à tout moment.
Gratuit · chaque matin
Ne ratez plus rien sur vos actions
La tendance derrière les cours. L'essentiel des valeurs Euronext en quelques minutes.
📈les valeurs en mouvement, sur la durée
🎯les objectifs d'analystes qui évoluent
📰les actualités qui font bouger les cours
tendance · 6 séances
✓ C'est fait, vous êtes inscrit !
Votre première édition arrive bientôt. Pensez à vérifier vos spams.
Une erreur est survenue.
CAC 40 · SBF 120 · données indicatives · aucun conseil en investissement · désinscription à tout moment.
L'ensemble a anticipé dès 2022 le seuil réglementaire 2025 de la norme RE2020. Le bâtiment est raccordé au réseau de chaleur urbain et a atteint le label « Bâtiment biosourcé niveau 2 », grâce notamment à des façades à ossature bois et à une isolation en laine de bois.
La résidence s'inscrit dans l'écoquartier Villeneuve, proposant aux habitants un cadre urbain aménagé autour de voies piétonnes, d'espaces verts préservés, de gestion naturelle des eaux et de lieux de convivialité (potagers, placettes enherbées, bacs de compost).
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
