Icade inaugure 65 logements à Épinay-sur-Seine, première étape du projet Orgemont
Icade a inauguré lundi le programme Métamorphose à Épinay-sur-Seine (93), composé de 65 nouveaux logements marquant la première étape de la recomposition du quartier d'Orgemont. Cette opération s'inscrit dans un projet plus large de transformation urbaine associant la ville, Grand Paris Habitat, Icade et Plaine Commune.
Moins de deux ans après le lancement des travaux, le programme Métamorphose accueille ses premiers habitants. L'ensemble, conçu par l'architecte Badia Berger, compte 29 logements collectifs en accession libre et 36 logements sociaux cédés à Grand Paris Habitat (CDC Habitat).
Tous les logements ont été commercialisés à la livraison. Le programme respecte la réglementation RE2020 et atteint le niveau 1 du label biosourcé. L'opération intègre des matériaux de réemploi conformément à la charte Plaine Commune et redonne de la place à la nature : 45 % de la parcelle est désormais végétalisée, dont un tiers en pleine terre.
Transformation du quartier d'Orgemont jusqu'en 2040
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Dans le quartier d'Orgemont, qui s'étend sur près de 80 hectares, Icade et Grand Paris Habitat coordonnent leurs efforts pour transformer 2 500 logements d'ici à 2040. CDC Habitat entreprend la rénovation de 1 102 logements, tandis qu'Icade prévoit la démolition de 1 112 logements pour en reconstruire 1 300 au même horizon.
À terme, le quartier comptera 67 % de logements en accession, 20 % de logements locatifs sociaux et 10 % de logements locatifs intermédiaires, sur une surface de plancher supérieure à 90 000 m². Plaine Commune Développement aménage les espaces publics et coordonne cette transformation visant à désenclaver le quartier et réintroduire une mixité sociale.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
