Icade Promotion, la Banque des Territoires et la Caisse d'Épargne Île‑de‑France lancent Evolution Habitat pour reconvertir des bureaux vacants

Un partenariat pour résorber l'excédent de bureaux et produire des logements

Le trio annonce la création d'Evolution Habitat, un véhicule d'investissement où Icade Promotion détient 40,8 %, la Banque des Territoires 39,2 % et la Caisse d'Épargne Île-de-France 20 %. L'initiative cible la reconversion d'immeubles de bureaux vacants et obsolètes en programmes résidentiels, principalement en Île-de-France, face à un double enjeu : la région compte plus de 6 millions de mètres carrés de bureaux vacants tandis que la production de logements reste insuffisante face à une demande soutenue.

Le partenariat vise à acquérir ces immeubles, les restructurer et les commercialiser sur le marché résidentiel pour accélérer leur reconversion. Les trois acteurs justifient cette initiative par le besoin d'unir leurs expertises face à des solutions de transformation urbaine que seules les structures isolées ne parviendraient à déployer à l'échelle nécessaire.

Une à deux acquisitions annuelles prévues dès fin 2026

Evolution Habitat bénéficie d'une période d'investissement de trois ans, avec un rythme cible d'une à deux acquisitions par an dès la fin de 2026. Le véhicule vise à totaliser l'équivalent de 50 000 à 60 000 m² réhabilités sur cette période. Dans un premier temps, les interventions concerneront l'Île-de-France sur des immeubles de bureaux vacants ou en fin de bail, avec la possibilité de s'étendre à d'autres territoires par la suite.

Les projets concerneront un large spectre : accession libre, logement locatif intermédiaire, logement locatif social, Bail Réel Solidaire, ainsi que résidences gérées, hôtels et commerces.

Des ambitions environnementales élevées pour les opérations de réhabilitation

Au-delà du recyclage urbain, Evolution Habitat porte des ambitions environnementales structurées. Les projets viseront la certification NF Habitat HQE, les labels BBCA Rénovation et Effinergie Rénovation, ainsi que les niveaux de performance carbone RE 2028/2031. Les opérations favoriseront le réemploi des matériaux, la désimperméabilisation des sols et le développement des mobilités douces.