Icade publie 2050, L'Odyssée de la ville, un magazine de design‑fiction pour imaginer la ville de 2050
Icade publie jeudi un magazine de design‑fiction, « 2050, L'Odyssée de la ville », imaginant la transformation urbaine d'ici 2050. Ce projet prospectif s'inscrit dans la démarche de l'acteur immobilier pour positionner son rôle dans la construction de la ville future.
Un récit d'anticipation urbaine co-écrit par des auteurs de science-fiction
Le magazine, co-écrit par Romain Lucazeau et Marguerite Imbert (lauréats du Grand Prix de l'Imaginaire), raconte l'odyssée d'Ulysse, astronaute de retour sur Terre après vingt ans d'absence qui redécouvre sa ville d'origine transformée. Ce récit explore des usages et architectures futures : immeubles polyfonctionnels changeant de vocation selon les besoins, corridors verts intégrant la biodiversité en cœur urbain, nomadisme urbain répondant aux modes de vie évolutifs, bureaux réinventés vers plus de flexibilité et de collaboration, renaturation des grandes infrastructures tertiaires, et lieux-refuges en cas de crises.
Chaque chapitre est complété par des interviews d'experts (géographes, démographes, scénaristes), des carnets d'architectes et des illustrations. Le projet s'appuie sur une réflexion menée par Icade depuis plus d'un an et demi, en collaboration avec Sonia Lavadinho (anthropologue urbaine), Maud Caubet (architecte) et Madeleine Masse (urbaniste et architecte).
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Icade justifie cette démarche par l'urgence à transformer les espaces urbains pour bâtir une ville plus durable, résiliente et humaine en 2050. Selon Véronique Mercier, directrice de la RSE, de la Communication et des Affaires Publiques, la fiction s'appuie sur « des réflexions très concrètes et des projets qui seront lancés dans les prochains mois ». L'ouvrage est présenté comme une invitation à la réflexion adressée aux élus locaux et maires, ainsi qu'à ceux qui « pensent et font la ville », pour adapter les projets urbains aux usages et démographie de 2050.
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.