INEA : les loyers progressent malgré un chiffre d'affaires en léger repli au T1
La foncière INEA a publié mercredi ses résultats du premier trimestre 2026, marqués par une progression de 1,9 % de ses revenus locatifs à périmètre constant. Le groupe poursuit parallèlement son programme d'arbitrage avec plusieurs cessions immobilières en cours.
Des revenus locatifs stables malgré les cessions et l'impact comptable
Sur les trois premiers mois de 2026, INEA affiche un chiffre d'affaires consolidé de 20,2 millions d'euros, en recul limité de 3,2 % comparé à 20,9 millions d'euros au même trimestre de 2025. À périmètre constant, les revenus locatifs progressent de 1,9 %, portés notamment par l'indexation des baux. Cette résilience reflète la solidité du patrimoine immobilier de la foncière dans un contexte de marché tendu caractérisé par la rareté des grandes demandes. Le ralentissement de l'activité locative a entraîné une diminution des écritures d'étalement des franchises de loyers selon la norme IFRS 16, générant un impact négatif de 2,8 %. À périmètre non constant, l'effet des cessions réalisées en 2025 explique un recul de 2,3 %.
Accélération du programme de cessions immobilières
INEA poursuit sa stratégie d'arbitrage annoncée en 2025 en mettant en œuvre une approche opportuniste adaptée aux conditions du marché. La foncière vendra demain un bâtiment de messagerie de 3 290 m² situé à Wittelsheim pour 2,2 millions d'euros. Elle a également signé deux promesses de vente supplémentaires pour un montant total de 4,6 millions d'euros : l'immeuble Eureka à Reims (2 085 m²) et un plateau de 523 m² de l'immeuble Tripolis à Lille. Le volume total d'immeubles actuellement sous promesses de vente atteint 10,3 millions d'euros, incluant la plateforme logistique Staci 1 déjà engagée au 31 décembre 2025.
Patrimoine et calendrier des publications
Au 31 décembre 2025, INEA disposait d'un patrimoine de 1 210 millions d'euros, droits compris, composé de 82 sites immobiliers représentant une surface locative totale de près de 463 000 m² et offrant un rendement potentiel de 7,5 %. L'assemblée générale est programmée le 20 mai, suivie de la publication du chiffre d'affaires du deuxième trimestre le 9 juillet et des résultats semestriels le 23 juillet.
