Une ville avec de nombreux atouts
Commune recherchée de l'ouest de la France, Nantes bénéficie d'un emplacement de choix, bordée par la Loire et à quelques kilomètres de la côte atlantique. La ville offre de nombreuses balades, des atouts touristiques tels que les vignobles, les châteaux, les promenades en bateau sur la Loire ou en vélo le long du fleuve. Un vrai attrait touristique que la ville continue d'entretenir chaque année et qui la place au rang de 7ème ville touristique française.
Nantes jouit également d'un tissus économique dense et a su créer au fil des années de nombreux emplois dans différents secteurs tels que : l'aéronautique, l'agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche ou encore les nouvelles technologies (environ 2000 chercheurs au sein de 200 laboratoires).
Nantes est en effet 2ème au rang national concernant l'agroalimentaire et le 2ème pôle de l'aéronautique national. De quoi offrir de belles opportunités professionnelles ! Avant tout ville industrielle, on trouvera notamment les entreprises à forte renommée telles que LU, BN, Cassegrain, Saupiquet, La Banque populaire, la Société générale ou encore Groupama.
C'est une ville qui attire une large population : cadres, retraités, étudiants. En outre, on recense plus de 50 000 étudiants. Ce qui peut être intéressant pour un investissement dans une location meublée (LMNP).
La ville de Nantes est relativement bien desservie. En effet, de nombreux moyens de transports ont été mis en place pour faciliter les déplacements dans l'agglomération nantaises : bus, Tramway, Busway, Chronobus ou encore Navibus. L'aéroport international de Nantes se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville.
Nantes est une ville qui va connaître une réelle évolution au cours des 15 prochaines années notamment avec l'arrivée de nouveaux projets. Des projets résolument tournés vers l'environnement avec une volonté d'effacer la voiture du paysage dans certains lieux pour laisser place aux transports doux, vélos et piétons. Des espaces verts, une plage sportive et festive ou une piscine de plein air, tout est pensé pour le bien-être des Nantais.
Mais également des projets tournés vers l'avenir et l'emploi notamment avec la restructuration de l'île de Nantes pour 2030 : éco-quartier, développement du pôle d'affaires Euronantes, développement du quartier de la création (nouvelles écoles, établissements de formation, création d'équipements publics…), implantation du CHU… La gare de Nantes va également subir un réaménagement afin de faciliter le quotidien des usagers.
Avec le renforcement de son attractivité et ses nombreux projets d'urbanisme à venir, Nantes est une ville qui séduit de plus en plus d'investisseurs en recherche de rentabilité et d'éventuelles plus-values. Investir à Nantes via dispositif Pinel peut s'avérer intéressant dans certains quartiers où l'effervescence des programmes immobiliers neufs est marquée.
Qu’en-est-il de la demande locative ?
Nantes est une zone très tendue, la demande locative est alors belle et bien présente. Ce qui annonce un investissement locatif prometteur, notamment dans certains quartiers. Le prix moyen au m2 est de 2 838 € pour un appartement et 3115 € pour une maison.
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Dans quel quartier investir ?
Centre-ville
Cœur historique et administratif de la ville de Nantes, le centre-ville propose de nombreux commerces et services de proximité. Outre sa proximité des transports en communs, c’est un quartier très prisé où il fait bon vivre. Bars, restaurants, animations, musées, théâtre, tout est réuni pour séduire les habitants de ce quartier. Il abrite près de 25 600 habitants de tout âge et tous horizons.
L’île de Nantes
Ce quartier facilement accessible situé sur le cours de la Loire jouit d’une forte demande locative et représente un intérêt certain pour les investisseurs. D’ici 2030, ce quartier accueillera d’ailleurs de nombreux logements, services et commerces avec pour principal objectif : la mise en avant culturelle. Près de 30 000 habitants sont attendus sur l’île d’ici 2030.
L’île de Nantes va développer ses commerces, ses transports (Chronobus), son économie avec l’arrivée d’Euronantes et va potentiellement devenir le quartier le plus animé de la ville.
Doulon-Bottière
Grand quartier historique situé à l’Est de Nantes, Doulon-Bottière connait un important développement depuis quelques années. De nombreux programmes neufs, espaces publics, équipements sportifs et culturels ont vu le jour sur les anciennes terres agricoles du quartier.
Actuellement 3 projets sont en cours sur ce quartier avec pour objectif la valorisation des paysages et la biodiversité. Des espaces verts, des animations sportives, culturelle et ludiques, des commerces, la proximité des facultés et la présence du Tramway en font un quartier convoité.
Hauts Pavés – Saint Felix
Quartier de près de 32 000 habitants principalement composé de résidences de services. Un réel attrait pour les investisseurs intéressés par de la location meublée.
Ce quartier situé entre verdure, lac et urbanisation offre un confort de vie optimal où tout est à portée de main. Jeune, dynamique et animé, ce quartier est très prisé. Sur place : restaurants, magasins, cabinets médicaux, salons de coiffures…Sans oublier les écoles, tous niveaux confondus. C’est un quartier très bien desservi par les lignes de bus, les stations Bicloo (vélos) et la ligne 2 du Tramway.
Si vous souhaitez investir dans ce quartier, il faut surveiller les offres de près car les logements se vendent très vite !
Dervallières – Zola
Quartier de 34 000 habitants assez cosmopolite.
De nombreux espaces verts, des centres de commerces et de services, des établissements scolaires, des garages, des bureaux de banques, un cinéma et la présence des transports en commun (lignes de bus et ligne 1 du Tramway). Tout est fait pour faciliter la vie des habitants du quartier. Sans oublier sa proximité du centre-ville avec l’arrivée du Chronobus.
L'avis de immo-nantes.com, spécialiste de l'investissement immobilier dans le pays nantais
« En vous rapprochant d'un cabinet fiscal, vous aurez la possibilité d'être conseillé par des professionnels expérimentés qui vous aiguilleront dans votre projet. Il mettront leur savoir-faire à votre service pour vous permettre de faire un choix pertinent conforme à vos attentes. La ville de Nantes possède de nombreux atouts, comme une situation géographique avantageuse. Située dans le Grand Ouest, Nantes est proche de l'Océan Atlantique. C'est une destination attractive car elle se situe à 2 heures de Paris.
Il faut savoir que cette ville a décroché en 2019 la palme de la métropole la plus attractive de l'Hexagone. Nantes est une ville qui possède un certain dynamisme économique et une large offre en termes de loisirs, culture et environnement. La loi Pinel vous permettra d'optimiser les ressources financières que vous allez engager. Nous sommes à même de vous proposer un investissement ouvrant droit à un avantage fiscal en vous orientant vers un logement relevant du dispositif Loi Pinel, ou un locatif meublé afin de bénéficier des incitations du dispositif LMNP.
Si vous souhaitez faire un investissement immobilier à Nantes dans une perspective locative, vous pouvez vous rendre sur notre site, où vous serez en mesure d'en savoir plus sur les détails de la loi Pinel Nantes. »
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