Seniors et patrimoine : le Prêt 60® s'élargit
Le Prêt 60® d'Arrago s'étend aux professions libérales, offrant de nouvelles opportunités pour les seniors et investisseurs.
Transformer la pierre en liquidités
Le principe du Prêt 60® est simple : permettre aux propriétaires de plus de 60 ans de monétiser une partie de leur logement sans le vendre ni le quitter. Le financement, compris entre 20 % et 60 % de la valeur du bien, est versé en capital, sans mensualité à rembourser. Le prêt est soldé in fine, à la revente ou au décès, et le remboursement ne peut jamais dépasser la valeur du bien.
Pour les seniors, c’est une alternative aux crédits classiques, dont l’accès se complique avec l’âge. Pas de conditions de ressources, pas de questionnaire médical : la formule séduit ceux qui veulent financer des travaux, améliorer leur niveau de vie ou aider leurs proches. Un exemple type : un médecin de 65 ans propriétaire d’une maison de 560 000 € peut emprunter 150 000 € pour rénover son logement et soutenir ses enfants ou petits-enfants.
Jusqu’ici, ce mécanisme restait inaccessible aux détenteurs de parts de sociétés civiles immobilières ou aux professions libérales. L’accord signé avec le Crédit Municipal de Nantes permet désormais de franchir ce cap.
Un outil patrimonial pour investisseurs et conseillers
Pour les investisseurs particuliers, le prêt viager hypothécaire est surtout un instrument de gestion de trésorerie personnelle : il permet de libérer du capital sans sacrifier le patrimoine immobilier. Pour les conseillers en gestion, c’est un nouveau levier à proposer à des clients seniors souvent confrontés à des besoins de liquidité accrus.
Ce produit trouve aussi un écho dans les stratégies de transmission : le capital peut être utilisé pour anticiper des donations, financer un maintien à domicile ou couvrir les coûts liés à la dépendance. Les héritiers, eux, conservent une flexibilité : ils peuvent rembourser le prêt pour garder le bien, ou le vendre en encaissant la différence entre la valeur nette et le capital dû.
Avec un patrimoine immobilier français estimé à plus de 3 000 Md€, Arrago vise un marché colossal. Pour les investisseurs attentifs aux tendances démographiques, l’expansion de ce type de produit confirme que la silver economy reste un terrain fertile d’innovation financière.
