Une transaction historique qui matérialise l'échange de capacité d'emprunt
- Florent, juriste en CDI, est propriétaire d'un appartement à Rennes acheté à crédit pour en faire un investissement locatif autofinancé. Il est à la recherche de capitaux propres pour financer d'autres projets, mais ne souhaitait pas revendre la totalité de ce premier investissement.
- Paul, designer graphique en freelance avec des clients réguliers, gagne confortablement sa vie et cherchait à investir, mais ne trouvait pas de banque pour lui faire crédit.
« Equisafe et Masteos ont permis à Florent de monétiser sa capacité d'emprunt auprès de Paul. Pour cela, Florent a créé une SAS (Société par Actions Simplifiée), dont les statuts ont été adaptés pour prendre en compte les spécificités liées au fonctionnement de la future plateforme et de la blockchain, et il a revendu à cette dernière son appartement via un acte notarial classique reçu par notre cabinet » selon Florian Burnat, avocat associé chez Thésée Avocats Notaires.
Cette société, dont la gérance sera assurée par l'expert immobilier Masteos, a ensuite été divisée numériquement en un millier d'actions appelées « tokens » via la technologie blockchain le tout sur la plateforme d'investissements Equisafe. Paul a par la suite racheté 41% des actions / tokens de la société, devenant ainsi indirectement copropriétaire de l'appartement avec Florent.
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La technologie blockchain : la transaction immobilière accélérée via des jetons
Chaque token est en effet comparable à une action numérisée contenant l'ensemble des droits de propriété liés à une action. Là où la transaction immobilière classique dans le cadre d'un investissement locatif prend entre trois et six mois, qu'il y ait ou non emprunt, la transaction via des tokens se réalise en un clic. Le token permet également de gérer ses flux (dividendes, réinvestissements) et d'avoir une vision claire sur la gestion locative. Cette dernière sera assurée sous la supervision de Masteos, qui apportera son expertise immobilière sur la sélection et la valorisation des actifs immobiliers "tokenisés" et assurera leur gestion locative à travers les sociétés détenant les appartements.
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Démocratiser l'investissement locatif à tous les profils bancaires disposant de capitaux propres
Forts de ce constat et face à la difficulté d'investir, Equisafe et Masteos souhaitent démocratiser l'investissement locatif pour les profils bancaires disposant de capitaux propres mais délaissés par les banques. Ils proposeront dans quelques mois une généralisation du dispositif mis en place pour le salon RENT, directement accessible via la plateforme Equisafe. Cette plateforme d'échange de capacité d'emprunt via la blockchain sera accessible au grand public et permettra à chacun de fractionner et de de monétiser rapidement son parc immobilier.
Equisafe est une plateforme d'investissements digitale qui se donne pour mission de démocratiser l'accès aux actifs financiers. Equisafe a notamment organisé en juin 2019 l'opération AnnA, la première vente immobilière d'Europe réalisée via la technologie blockchain.
Masteos est une entreprise proptech spécialisée dans l'investissement locatif.
Thésée Avocats Notaires est l'une des premières sociétés pluri-professionnelles d'exercice « avocat-notaire » de France. Le cabinet accompagne ses clients sur les aspects juridiques et fiscaux.
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