Baisse de l'immobilier à Paris en cette rentrée 2020
C'est une information assez rare pour être soulignée : le prix au m² a connu une baisse de 0,5% au 1er octobre par rapport au 1er septembre à Paris, culminant ainsi à 10.540 euros. La barre symbolique des 11.000 euros par m² pourrait donc ne pas être franchie à court terme. Cette information n'est toutefois pas annonciatrice d'une tendance baissière de fond, car elle peut s'expliquer par différents facteurs, y compris saisonniers.
Les biens les plus touchés par cette baisse sont les grandes surfaces, à hauteur de -0,9%, et cette évolution est assez courante après les mois d'été. Ce type d'acquisition se fait en effet généralement au printemps, pour permettre un déménagement estival et une rentrée dans un nouveau logement en septembre. Du côté des plus petites surfaces, la baisse n'est que de 0,1%, signe d'un dynamisme toujours présent, et d'une demande encore soutenue.
Avec la chute de la fréquentation touristique dans la capitale, les loueurs de meublés de courte durée privilégieraient un basculement vers la location longue-durée, plutôt qu'une mise en vente du bien. La part de ces appartements serait marginale dans l'ensemble des biens parisiens, représentant seulement 2% du total.
Il n'y a donc pas de tendance vers l'effondrement des prix dans la capitale. Mais le site Meilleurs Agents, dans son baromètre national des prix de l'immobilier d'octobre 2020, évoque le début d'un nouveau cycle immobilier aussi bien à Paris qu'en province, caractérisé par une stabilisation des prix. Ce rééquilibrage s'expliquerait notamment par un lissage de la demande, car une partie des Parisiens aspirent à sortir de la capitale suite à des semaines de confinement difficiles.
Cette tendance est à mettre en parallèle avec la hausse de la demande pour les biens en banlieue parisienne et surtout en petite couronne, qui permettent aux Franciliens de gagner en surface et en qualité de vie, surtout avec le développement du télétravail. Certains se reportent même sur des villes moyennes et plus lointaines comme Evreux ou Chartres. L'engouement pour ces biens en dehors de la capitale entraine donc une augmentation des prix plutôt autour de Paris.
Les biens les plus touchés par cette baisse sont les grandes surfaces, à hauteur de -0,9%, et cette évolution est assez courante après les mois d'été. Ce type d'acquisition se fait en effet généralement au printemps, pour permettre un déménagement estival et une rentrée dans un nouveau logement en septembre. Du côté des plus petites surfaces, la baisse n'est que de 0,1%, signe d'un dynamisme toujours présent, et d'une demande encore soutenue.
Avec la chute de la fréquentation touristique dans la capitale, les loueurs de meublés de courte durée privilégieraient un basculement vers la location longue-durée, plutôt qu'une mise en vente du bien. La part de ces appartements serait marginale dans l'ensemble des biens parisiens, représentant seulement 2% du total.
Il n'y a donc pas de tendance vers l'effondrement des prix dans la capitale. Mais le site Meilleurs Agents, dans son baromètre national des prix de l'immobilier d'octobre 2020, évoque le début d'un nouveau cycle immobilier aussi bien à Paris qu'en province, caractérisé par une stabilisation des prix. Ce rééquilibrage s'expliquerait notamment par un lissage de la demande, car une partie des Parisiens aspirent à sortir de la capitale suite à des semaines de confinement difficiles.
Cette tendance est à mettre en parallèle avec la hausse de la demande pour les biens en banlieue parisienne et surtout en petite couronne, qui permettent aux Franciliens de gagner en surface et en qualité de vie, surtout avec le développement du télétravail. Certains se reportent même sur des villes moyennes et plus lointaines comme Evreux ou Chartres. L'engouement pour ces biens en dehors de la capitale entraine donc une augmentation des prix plutôt autour de Paris.
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