Immobilier locatif, les solutions applicables à l'ancien ou au neuf
Investir en immobilier en vue d'une rente locative, nécessite la prise en compte de plusieurs paramètres. Dans l'immobilier neuf, la loi Pinel permet ainsi de bénéficier d'une réduction d'impôts entre 12 et 21 % (avec certaines contraintes comme la localisation du bien, l'obligation de louer, les durées comprises entre 6 et 12 ans).
Dans l'ancien, on peut citer le dispositif Malraux qui permet de profiter d'une réduction allant de 22 à 30 % du montant des travaux pendant 1 à 4 ans selon certaines conditions. Plus récemment, la loi Denormandie a été mise en place dans le cadre de politiques de redynamisation des centres-villes avec des avantages similaires au dispositif Pinel.
Le type de location envisagé (meublé ou vide) joue également sur votre fiscalité future. En effet, une location vide relève de la fiscalité des revenus fonciers alors qu'en meublé l'imposition se fait au titre des bénéfices industriels et commerciaux avec soit l'application du régime forfaitaire soit celle du régime réel. Enfin, en choisissant le statut de loueur en meublé professionnel ou non (LMP ou LMNP), il est possible de bénéficier de mécanismes pour diminuer sa facture fiscale et optimiser sa rentabilité (déficit déductible des revenus globaux, déduction des charges et des amortissements).
Dans l'ancien, on peut citer le dispositif Malraux qui permet de profiter d'une réduction allant de 22 à 30 % du montant des travaux pendant 1 à 4 ans selon certaines conditions. Plus récemment, la loi Denormandie a été mise en place dans le cadre de politiques de redynamisation des centres-villes avec des avantages similaires au dispositif Pinel.
Le type de location envisagé (meublé ou vide) joue également sur votre fiscalité future. En effet, une location vide relève de la fiscalité des revenus fonciers alors qu'en meublé l'imposition se fait au titre des bénéfices industriels et commerciaux avec soit l'application du régime forfaitaire soit celle du régime réel. Enfin, en choisissant le statut de loueur en meublé professionnel ou non (LMP ou LMNP), il est possible de bénéficier de mécanismes pour diminuer sa facture fiscale et optimiser sa rentabilité (déficit déductible des revenus globaux, déduction des charges et des amortissements).
Commentaires