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L'investissement dans la pierre se présente sous plusieurs formes. En dehors de la location de logement utilisé comme résidence principale, il y a les locations seulement accessibles pendant certaines périodes de l'année. En quoi sont-elles différentes des premières ? Comment rentabiliser l'investissement dans ce type de location ?
Avant tout, il faut comprendre en quoi consiste la spécificité des logements saisonniers. La première caractéristique, c'est qu'ils ne sont pas utilisés comme une habitation à plein temps. Contrairement aux logements ordinaires, les appartements de vacances doivent être meublés. C'est pourquoi ce sont les résidences secondaires que l'on transforme souvent en location saisonnière. La stratégie est celle-ci. Sur la base d'un A lire également : Valider l'emplacement pour réussir son investissement immobilier locatif
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Le premier avantage lié à un investissement dans le locatif saisonnier, c'est la quasi-inexistence d'impayé. Les locataires doivent en effet payer le loyer avant de prendre possession du bien pour la période concernée par le bail. En outre, la rentabilité peut s'avérer nettement plus intéressante qu'une location traditionnelle. Prenez un logement loué à 500 euros par mois. Pour une période pleine, sans impayés, la recette annuelle serait de 6 000 euros bruts. En revanche, le même bien peut rapporter 10 000 euros bruts en une année si l'on met en place une bonne gestion en location saisonnière. En dehors de ces caractéristiques avantageuses, le meublé de tourisme : - Permet de profiter de dispositions fiscales intéressantes - Favorise des contacts chaleureux avec les locataires - Et permet de jouir d'un logement disponible immédiatement pour ses propres vacances Tout cela a un coût cependant, c'est la gestion au quotidien du bien aux heures de pointe.
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Si vous devez continuer à vous occuper de vos affaires personnelles pendant que les vacanciers ont besoin de votre logement, cela risque d'être perturbant. En effet, les sollicitations pourront venir de toutes parts, vous devez envoyer des photos récentes à de potentiels locataires, vous devez répondre à des messages, vous devez faire le point nécessaire pour l'administration fiscale... Bref, cela demande un travail important. En définitive, vous profiterez de tous les avantages de votre investissement dans le logement locatif saisonnier, sans renoncer à vos occupations habituelles.
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