Icade et Vilogia : la résidence étudiante Descartes à Longuenesse livrée en 2027
Icade et Vilogia ont marqué l'avancée du chantier de la résidence Descartes, à Longuenesse, dédiée aux étudiants et jeunes actifs. L'opération s'inscrit dans l'orientation d'Icade Promotion tournée vers les territoires du Nord et du Grand Ouest.
La résidence Descartes, acquise par Vilogia, comptera 103 logements, dont 70 studios étudiants conventionnés en PLS (Prêt Locatif Social) et 33 appartements destinés aux jeunes actifs conventionnés en PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration) et PLUS (Prêt Locatif à Usage Social).
L'ensemble proposera plusieurs services, dont une laverie, un local à vélos et l'accès à une salle commune. Le projet comprend la création de 31 places de parking extérieures, dont 2 places PMR.
Située avenue René Descartes, la résidence bénéficie d'une proximité avec les structures étudiantes, comme l'IUT, ainsi qu'avec le bassin d'emploi de Saint-Omer. La livraison est prévue en juin 2027.
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Le projet propose une architecture contemporaine pensée pour cohabiter avec le contexte existant. L'ensemble des espaces non construits et non dédiés au stationnement sera végétalisé, représentant une surface d'environ 3 000 m² d'espaces verts de pleine terre, et 16 arbres seront plantés.
Les végétaux sélectionnés seront exclusivement des essences locales. Selon Jérémy Buisine, directeur régional Hauts-de-France d'Icade Promotion, le projet s'est concrétisé dans des délais resserrés au regard des standards habituels, grâce à une collaboration avec la Ville de Longuenesse et la Communauté d'Agglomération du Pays de Saint-Omer (CAPSO).
Chiffre d'affaires trimestriel : 600,8 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -4,7 %
EBITDA : -106 millions d'euros
Marge EBITDA : 17,4 %
Résultat net : -155,9 millions d'euros
2 931 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
Confirmation de la guidance annuelle 2026 avec un CFNC Groupe attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Risques mentionnés
Baisse de valeur du patrimoine de -3,1 % à périmètre constant, dont -2,8 % sur les bureaux
Réversion négative attendue sur les renouvellements de baux, potentiel de -7,1 % sur les loyers faciaux
Coût moyen de la dette en hausse à 1,85 %, attendu à environ 2 % fin 2026 ; ICR dégradé à 3,8x
Opportunités identifiées
Promesse de vente des actifs de santé au Portugal, environ 75 M€ en quote-part Icade
Acquisition des 49 % de la Tour Eqho avec un rendement supérieur à 8 %, relutive sur le CFNC
Réservations résidentielles en hausse de 11,9 % en volume et 6,4 % en valeur
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
