SCI et trésorerie : un capital souvent sous-exploité
Une
SCI ou Société Civile Immobilière peut accumuler d’importantes liquidités : revente d’un bien, apports en compte courant d’associé, ou provisions en attente d’investissement. Mais la réglementation interdit à la SCI d’investir dans des produits purement financiers ou spéculatifs.
Pour autant, ces liquidités peuvent être placées intelligemment dans des fonds immobiliers. Et c’est là que les
SCPI entrent en jeu : elles permettent d’accéder à l’immobilier locatif sans gestion, avec un
objectif de rendement pouvant être supérieur à 6,50 %.
Investir avec sa SCI : la stratégie SCPI
Investir avec sa SCI dans des parts de SCPI, c’est donner une utilité réelle à la trésorerie : elle finance des actifs immobiliers (bureaux, santé, logistique, résidentiel géré) générant des loyers réguliers. Ces revenus viennent alimenter le résultat de la SCI, tout en diversifiant ses sources de rentabilité.
Les avantages sont multiples :
- Simplicité : aucun locataire à gérer ni entretien à prévoir.
- Rendement attractif : les SCPI affichent un rendement attractif
- Flexibilité : possibilité d’acheter des parts à la mesure de la trésorerie
- Transmission facilitée : les parts de SCPI sont divisibles, ce qui simplifie la gestion entre associés ou héritiers.
Pourquoi privilégier les SCPI européennes pour une SCI à l’IS ?
C’est un point clé souvent méconnu : les SCPI européennes présentent un avantage fiscal majeur lorsqu’elles sont logées dans une SCI soumise à l’Impôt sur les Sociétés (IS).
En effet, les revenus issus de biens situés à l’étranger comme l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas ou encore Portugal sont déjà fiscalisés dans le pays source. Par conséquent, ces loyers ne sont pas soumis une seconde fois à l’IS en France.Résultat : une fiscalité extrêmement avantageuse, car la SCI conserve l’intégralité du rendement net d’impôt étranger.Cette structure permet donc d’optimiser la performance globale tout en respectant le cadre fiscal français.
Exemple concret : trésorerie placée dans la SCPI Transitions Europe
Prenons l’exemple d’une SCI disposant de
300 000 € de trésorerie. En investissant cette somme dans la
SCPI Transitions Europe, gérée par Arkea REIM, et affichant un
objectif de rendement de 6,50 %, la société peut espérer générer
19 500 € de revenus annuels.Mieux encore, grâce au
cashback SCPI exclusif proposé par
La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), la SCI bénéficie d’un
bonus de 3 %, soit
9 000 € dès la souscription.Ce mécanisme de cashback vient augmenter la rentabilité nette dès la première année, sans aucun coût additionnel.
Témoignage : « Ma SCI génère enfin des revenus sans gérer d’immeubles »
« Notre SCI avait vendu un appartement à Paris et gardait 250 000 € sur un compte depuis plus d’un an. Sur les conseils de La Centrale des SCPI, nous avons investi dans un portefeuille de SCPI européennes, dont Transitions Europe, Iroko Zen et Comète. Nous percevons désormais des revenus réguliers, et le cashback a permis d’améliorer le rendement global sans effort. » nous explique François, 58 ans, gérant de SCI à Lyon
Quel est le rôle de La Centrale des SCPI ?
En tant que
premier distributeur indépendant de parts de SCPI en ligne,
La Centrale des SCPI accompagne les gérants de SCI dans la création d’une
allocation sur mesure adaptée à leur trésorerie et à leur fiscalité.Grâce à son
simulateur en ligne, il est possible d’estimer les revenus potentiels, le rendement global (avec cashback) et les effets fiscaux selon le régime d’imposition choisi.Les experts de La Centrale des SCPI sont joignables au
01 44 56 00 23 pour réaliser une étude gratuite et découvrir les
offres de cashback SCPI en cours.
Dans un environnement d’incertitude économique, laisser dormir la trésorerie d’une SCI n’a plus de sens.
Investir avec sa SCI dans des SCPI, notamment européennes, permet de
combiner performance, diversification et optimisation fiscale. Et grâce au
cashback SCPI proposé par
La Centrale des SCPI, allant jusqu’à
3 % sur des SCPI comme Transitions Europe, la rentabilité globale peut être immédiatement améliorée. Pour en savoir plus, contacter le
01 44 56 00 23 ou rendez-vous sur
www.centraledesscpi.com.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
