Trouvez la SCPI idéale selon vos critères de rendement, zone géographique et typologie d'actifs.
Dernière mise à jour : 18/04/2026 — 136 SCPI analysées
| Score ↓ | SCPI | Typologie | Zone | Taux de distribution 2025 | Écart prix/valeur | TOF | Capitalisation |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 |
CRISTAL LIFE INTER GESTION |
Commerce (30%), Bureau (28%) | 🇫🇷 France (61%) | 6,5% ↑ | -6,9% | 100,0% | 348.42 M€ |
| 78 |
ALTA CONVICTIONS ALTAREA INVESTMENT MANAGERS |
Commerces (43%), Retail Parks (25%) | 🇫🇷 France (68%) | 6,6% ↑ | -6,9% | 96,0% | 105,98 M€ |
| 77 |
LOG IN THEOREIM |
Locaux d’activités et sites de production (70%) | 🇪🇺 Europe diversifiée | 6,2% ↑ | -4,3% | 100,0% | 234,2 M€ |
| 75 |
IROKO ZEN IROKO |
Commerces (37%), Bureaux (26%) | 🇪🇺 Europe diversifiée | 7,1% ↑ | -4,6% | 97,0% | 1356 M€ |
| 72 |
EDR EUROPA EDMOND DE ROTHSCHILD |
Commerce (36%), Activités (29%) | 🇳🇱 Pays-Bas (43%) • 🇩🇪 Allemagne (42%) | 8,8% NEW | -9,4% | 100,0% | 72.40 M€ |
| 72 |
NCAP REGIONS NORMA CAPITAL |
Bureaux (56%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,7% ↑ | -2,3% | 91,7% | 1084 M€ |
| 71 |
CORUM EURION CORUM ASSET MANAGEMENT |
Bureau (74%) | 🇪🇺 Europe diversifiée | 5,7% ↑ | -6,2% | 99,9% | 1477 M€ |
| 70 |
UPEKA AXIPIT Real Estate Partners |
Locaux d'activités (29%), Bureaux (27%) | 🇳🇱 Pays-Bas (42%) | 5,7% ↑ | -0,1% | 100,0% | 41,69 M€ |
| 70 |
COEUR D'EUROPE SOGENIAL IMMOBILIER |
Commerces (49%), Logistique et locaux d’activités (24%) | 🇪🇸 Espagne (42%) | 6,3% ↑ | -4,0% | 95,5% | 236,61 M€ |
| 70 |
EPSICAP NANO EPSILON CAPITAL |
Commerces (56%) | 🇫🇷 France (63%) | 7,0% ↑ | -7,9% | 99,3% | 188 M€ |
| 70 |
NCAP CONTINENT NORMA CAPITAL |
Commerce (71%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (48%) • 🇪🇸 Espagne (43%) | 7,1% ↑ | -2,3% | 100,0% | 64.5 M€ |
| 69 |
URBAN COEUR COMMERCE URBAN PREMIUM |
Commerces - Enseignes nationales (76%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,3% ↓ | -5,7% | 91,4% | 90,04 M€ |
| 68 |
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT PRIMONIAL REIM |
Résidentiel (98%) | 🇫🇷 France (98%) | 0,0% ↓ | -3,2% | - | 189.7 M€ |
| 68 |
OPTIMALE CONSULTIM AM |
Bureaux (40%), Commerces (28%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,5% ↑ | -5,5% | 95,3% | 92 M€ |
| 67 |
IROKO ATLAS IROKO |
Commerces (56%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (31%) | 9,4% NEW | -2,4% | 100,0% | 77,4 M€ |
| 67 |
ATREAM HOTELS ATREAM |
Hôtels (71%) | 🇫🇷 France (33%) | 5,1% ↓ | -6,0% | 100,0% | 320,34 M€ |
| 67 |
CORUM ORIGIN CORUM ASSET MANAGEMENT |
Bureau (58%) | 🇪🇺 Europe diversifiée | 6,5% ↑ | -3,2% | 96,2% | 3794 M€ |
| 67 |
COEUR DE VILLE SOGENIAL IMMOBILIER |
Commerces alimentaires (49%), Commerces non alimentaires (29%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,2% ↑ | -5,3% | 98,7% | 28,72 M€ |
| 66 |
ÉPARGNE PIERRE SOPHIA ATLAND VOISIN |
Soins long terme (53%) | 🇫🇷 France (84%) | 6,0% NEW | -3,0% | 100,0% | 21 M€ |
| 65 |
IMMO PLACEMENT VOISIN SAS |
Bureaux (50%), Commerces (41%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,2% ↑ | -11,1% | 92,9% | 298 M€ |
| 65 |
COEUR DE REGIONS SOGENIAL IMMOBILIER |
Bureaux (47%), Commerces (32%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,2% ↑ | -2,6% | 96,1% | 426 M€ |
| 65 |
REMAKE LIVE REMAKE ASSET MANAGEMENT |
Bureaux (40%), Santé & éducation (20%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (30%) | 7,1% ↑ | -0,2% | 98,9% | 846 M€ |
| 65 |
PAREF PRIMA PAREF |
Alimentaire (40%), Bricolage (23%) | 🇪🇺 Europe diversifiée | 5,0% ↓ | +2,8% | 94,4% | 933.8 M€ |
| 65 |
TRANSITIONS EUROPE ARKEA REIM |
Bureaux (31%), Commerce (27%) | 🇪🇸 Espagne (36%) | 7,6% ↑ | -2,6% | 98,0% | 1100 M€ |
| 64 |
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES FONCIERES ET TERRITOIRES |
Inconnu | 🌍 Diversifié | 6,2% ↑ | -5,0% | 97,9% | 108.88 M€ |
| 64 |
EPARGNE PIERRE EUROPE VOISIN SAS |
Hôtellerie (32%), Bureaux (23%) | 🇪🇸 Espagne (34%) | 6,8% ↑ | -2,6% | 100,0% | 559 M€ |
| 63 |
SOFIPIERRE SOFIDY |
Commerces (58%) | 🇫🇷 France (98%) | 6,0% ↑ | -0,2% | 90,3% | 147.4 M€ |
| 63 |
REASON MNK Partners |
Logistique (41%), Education (39%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (57%) | 12,9% NEW | -3,8% | 100,0% | 31.0M€ |
| 63 |
VITALITY CLUBFUNDING |
Commerce (100%) | 🇪🇸 Espagne (100%) | 6,1% NEW | -3,2% | 100,0% | 5.9 |
| 63 |
LF OPPORTUNITE IMMO LA FRANCAISE AM |
LOGISTIQUE ET LOCAUX D’ACTIVITÉS (90%) | 🇫🇷 France (85%) | 5,7% ↑ | -5,4% | 94,7% | 313,015 M€ |
| 62 |
ELEVATION TERTIOM Elevation Capital Partners (Inter Invest) |
Commerces (70%) | 🇫🇷 France (100%) | 8,3% NEW | -5,7% | 100,0% | 30,7 M€ |
| 62 |
IMMORENTE SOFIDY |
Commerces (52%) | 🇫🇷 France (79%) | 5,0% ↓ | +4,8% | 91,2% | 4391 M€ |
| 62 |
MY SHARE EDUCATION MY SHARE COMPANY |
Etablissement d’enseignement supérieur (31%), Autre école et centre de formation (10%) | 🇫🇷 France (84%) | 6,0% ↑ | -3,6% | 100,0% | 48.85 M€ |
| 62 |
NCAP EDUCATION SANTE NORMA CAPITAL |
Santé/Education (53%) | 🇫🇷 France (81%) | 4,5% ↓ | +1,8% | 95,3% | 114.5 M€ |
| 62 |
PIERVAL SANTE EURYALE |
Secteur médico-social: EHPAD / Alzheimer, centres d’hébergement, RSS... (71%) | 🇫🇷 France (32%) | 4,1% ↓ | +2,4% | 94,0% | 3300 M€ |
| 62 |
SOFIDYNAMIC SOFIDY |
Commerces (91%) | 🇫🇷 France (50%) • 🇳🇱 Pays-Bas (50%) | 9,0% NEW | -8,7% | 97,6% | 177 M€ |
| 62 |
DARWIN RE01 Darwin |
Commerces (45%), Entrepôt (22%) | 🇫🇷 France (76%) | 7,5% NEW | -3,5% | 100,0% | 11,6 M€ |
| 62 |
LF AVENIR SANTE LA FRANCAISE AM |
Santé et éducation (100%) | 🇫🇷 France (83%) | 5,1% ↓ | -0,8% | 100,0% | 268,26 M€ |
| 61 |
LE PATRIMOINE FONCIER AESTIAM |
Enseignement (42%), Bureaux (41%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,8% ↑ | -31,4% | 82,7% | 120 M€ |
| 61 |
SOFIDY EUROPE INVEST SOFIDY |
Commerces (39%), Bureaux (36%) | 🇳🇱 Pays-Bas (35%) | 5,4% ↑ | +2,9% | 95,8% | 406 M€ |
| 61 |
AESTIAM HORIZON AESTIAM |
Bureaux (76%) | 🇫🇷 France (88%) | 5,1% ↓ | +0,7% | 88,0% | 380 M€ |
| 61 |
COEUR D'AVENIR SOGENIAL IMMOBILIER |
Santé et éducation (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,0% ↓ | -6,7% | 100,0% | 9,47 M€ |
| 60 |
WEMO ONE WEMO REIM |
Commerce de bouche (43%), Commerce spécialisé (11%) | 🇪🇸 Espagne (51%) | 15,3% NEW | -8,6% | 100,0% | 75,07 M€ |
| 60 |
EUROVALYS ADVENIS |
Bureaux (84%) | 🇩🇪 Allemagne (55%) | 5,0% ↓ | -0,1% | 90,1% | 950.98 M€ |
| 60 |
SOPRORENTE FIDUCIAL GERANCE |
Commerces (55%) | 🇫🇷 France (100%) | 7,4% ↑ | -34,7% | 99,9% | 53.7 M€ |
| 60 |
PRINCIPAL INSIDE PRINCIPAL ASSET MANAGEMENT |
Santé (58%) | 🇺🇸 États-Unis (100%) | 0,0% NEW | +0,5% | 100,0% | 19,3 M€ |
| 60 |
SELECTIPIERRE 2 PARIS FIDUCIAL GERANCE |
Bureaux (71%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,1% ↓ | -1,5% | 90,4% | 473.3 M€ |
| 59 |
ALLIANZ DIVERCITY IMMOVALOR GESTION |
Logistique (61%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,3% ↓ | -0,5% | 100,0% | 56.07 M€ |
| 59 |
ALTIXIA COMMERCES ALTIXIA REIM |
Commerces en retail Park (61%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,0% ↓ | -1,5% | 89,5% | 107,08 M€ |
| 59 |
MY SHARE SCPI MY SHARE COMPANY |
Bureau (47%), Commerce (26%) | 🇫🇷 France (75%) | 5,0% ↓ | +1,2% | 95,9% | 422.64 M€ |
| 59 |
LINACLUB LINAVEST / AESTIAM |
Locaux d'activités (100%) | 🇪🇸 Espagne (100%) | 7,1% NEW | -9,6% | 100,0% | 6.45 M€ |
| 58 |
ATTRAIT PIERRES GROUPAMA GAN REIM |
Commerces (58%) | 🇫🇷 France (100%) | 7,0% NEW | -3,6% | 98,6% | 37,45 M€ |
| 58 |
LF LES GRANDS PALAIS LA FRANCAISE AM |
PROPRIÉTÉ AGRICOLE (100%) | 🌍 Diversifié | 0,5% ↓ | -4,4% | 100,0% | 5,16 M€ |
| 58 |
METRONOME (ex-AEDIFICIS) MIDI 2i |
Bureaux (80%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,0% ↓ | +2,6% | 93,0% | 149 M€ |
| 58 |
ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA REIM |
Commerces (37%), Activités (30%) | 🇫🇷 France (81%) | 5,2% ↓ | -0,3% | 92,6% | 189,44 M€ |
| 58 |
CORUM XL CORUM ASSET MANAGEMENT |
Bureau (59%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (54%) | 5,3% ↓ | +2,7% | 95,0% | 2139 M€ |
| 58 |
COMETE ALDERAN |
Commerce (28%), Logistique (24%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (47%) | 9,0% ↑ | - | 99,1% | 519.6M€ |
| 58 |
CAPIFORCE PIERRE FIDUCIAL GERANCE |
Locaux commerciaux (70%) | 🇫🇷 France (100%) | 7,4% ↑ | -36,2% | 93,5% | 80 M€ |
| 58 |
OSMO ENERGIE MATA CAPITAL IM |
Commerce (43%), Bureaux (39%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (42%) | 7,0% NEW | -1,2% | 99,3% | 79.46 M€ |
| 58 |
LOGIPIERRE 3 FIDUCIAL GERANCE |
Résidences hôtelières / services (95%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,3% ↓ | -0,6% | 100,0% | 76.5 M€ |
| 57 |
MomenTime ARKEA REIM |
Commerces (50%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (70%) | 9,3% NEW | -0,8% | 96,6% | 40.8 M€ |
| 57 |
AESTIAM AGORA AESTIAM |
Commerces (57%) | 🇫🇷 France (89%) | 4,5% ↓ | -4,5% | 91,7% | 468 M€ |
| 57 |
ESPRIT HORIZON Spirit REIM Services |
Activités (100%) | 🇫🇷 France (100%) | - NEW | 0,0% | 100,0% | 2,8 M€ |
| 57 |
SOFIPRIME SOFIDY |
Résidentiel (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 0,5% ↓ | -3,1% | 79,1% | 44.9 M€ |
| 57 |
EPSICAP EXPLORE Epsicap REIM |
Logistique & Locaux d'activités (59%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (53%) • 🇵🇱 Pologne (47%) | 0,0% NEW | -3,0% | 98,4% | 30.2 M€ |
| 56 |
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (48%), COMMERCES (40%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,5% ↑ | -7,2% | 87,8% | 114,50 M€ |
| 56 |
EDEN Advenis REIM |
Logistique (47%), Bureaux (29%) | 🇳🇱 Pays-Bas (40%) | 8,0% NEW | +1,3% | 100,0% | 42,17 M€ |
| 56 |
AEW PATRIMOINE SANTE AEW |
Cliniques (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,2% ↓ | -2,9% | 100,0% | 150.76 M€ |
| 56 |
PERIAL OPPORTUNITÉS TERRITOIRES PERIAL |
Commerces (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 7,5% NEW | -9,4% | 100,0% | 8.8 M€ |
| 56 |
IMAREA PIERRE BNP PARIBAS REIM |
Commerces (94%) | 🇮🇹 Italie (64%) | 8,2% NEW | -3,8% | 100,0% | 72.50 M€ |
| 56 |
SOFIBOUTIQUE SOFIDY |
Commerces de centre-ville (100%) | 🇫🇷 France (91%) | 5,1% ↓ | +2,0% | 95,5% | 105 M€ |
| 55 |
PIERRE SELECTION BNP PARIBAS REIM |
Commerces en pieds d’immeuble (78%) | 🇫🇷 France (100%) | 8,0% ↑ | -42,9% | 92,5% | 110.93M€ |
| 55 |
AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE) AEW |
Commerces (96%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,3% ↑ | -23,4% | 95,4% | 306.94 M€ |
| 54 |
CRISTAL RENTE INTER GESTION |
Commerce alimentaire (48%), Bricolage et jardinerie (28%) | 🇫🇷 France (85%) | 5,0% ↓ | -5,0% | 98,7% | 680.69 M€ |
| 54 |
NOVAPIERRE PAREF GESTION |
Équipement de la maison (30%), Alimentaire (16%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,0% ↓ | +1,4% | 85,7% | 172.1 M€ |
| 54 |
ACCES VALEUR PIERRE BNP PARIBAS REIM |
Bureaux (93%) | 🇫🇷 France (100%) | 3,9% ↓ | -1,0% | 86,0% | 1829,37 M€ |
| 54 |
ÉLYSEE GRAND LARGE HSBC REIM |
Logistique (30%), Résidentiel géré (30%) | 🇫🇷 France (35%) | - NEW | - | 100,0% | 11,27 M€ |
| 54 |
ÉLYSEE GRAND LARGE HSBC REIM |
Commerces (500%) | 🇧🇪 Belgique (50%) • 🇫🇷 France (50%) | - NEW | - | 100,0% | 11,27 M€ |
| 54 |
ELIALYS ADVENIS |
Bureaux (59%) | 🇪🇸 Espagne (89%) | 5,6% ↑ | -6,8% | 98,8% | 118,6 M€ |
| 53 |
MISTRAL SELECTION SWISSLIFE AM |
Commerces (71%) | 🇫🇷 France (100%) | 8,1% NEW | -1,2% | 93,9% | 46,05 M€ |
| 53 |
FONCIERE DES PRATICIENS FONCIERE MAGELLAN |
Lieux de soins, de traitement et de consultation (45%), Locaux d’accompagnement et rééducation (39%) | 🇫🇷 France (68%) | 5,5% ↑ | +4,8% | 97,2% | 172 M€ |
| 53 |
REMAKE UK 2025 Remake |
Bureaux (89%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (100%) | 0,0% NEW | -1,2% | 100,0% | 14M€ |
| 53 |
EPARGNE PIERRE VOISIN SAS |
Bureaux (47%), Commerces (29%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,3% ↓ | +0,4% | 94,5% | 2803 M€ |
| 53 |
EURYALE HORIZON SANTÉ EURYALE |
Life-science (100%) | 🇨🇦 Canada (100%) | - NEW | - | 100,0% | 16 M€ |
| 52 |
PIERRE EXPANSION SANTÉ FIDUCIAL GERANCE |
Santé et bien-être (62%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,0% ↓ | +0,1% | 99,5% | 81.1 M€ |
| 52 |
PRIMOFAMILY PRIMONIAL REIM |
Hôtel (63%) | 🇫🇷 France (61%) | 3,9% ↓ | +1,3% | 98,1% | 252,2 M€ |
| 52 |
PIERREVENUS AESTIAM |
Bureaux (48%), Commerces (43%) | 🇫🇷 France (99%) | 5,0% ↓ | -3,1% | 88,1% | 211 M€ |
| 52 |
TELAMON BOREA TELAMON |
Local commercial (100%) | 🇬🇧 Royaume-Uni (100%) | 0,0% NEW | +3,6% | 100,0% | 7.6 M€ |
| 52 |
CARAC perspective Immo ATREAM |
Bureaux (92%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,2% ↓ | +1,2% | 96,7% | 214,63 M€ |
| 52 |
NOVAXIA NEO NOVAXIA INVESTISSEMENT |
Bureaux (94%) | 🇫🇷 France (53%) | 5,5% ↑ | +5,8% | 94,5% | 427,9 M€ |
| 52 |
PERIAL HOSPITALITE EUROPE PERIAL ASSET MANAGEMENT |
Santé et éducation (59%) | 🇩🇪 Allemagne (65%) | 4,1% ↓ | +2,6% | 99,3% | 333 M€ |
| 51 |
FRANCE INVESTIPIERRE BNP PARIBAS REIM |
Bureaux (58%) | 🇫🇷 France (100%) | 7,1% ↑ | -45,0% | 79,6% | 257.23 M€ |
| 51 |
CORUM USA CORUM L'EPARGNE |
Santé (68%) | 🇺🇸 États-Unis (100%) | 7,7% NEW | - | 100,0% | 65 M€ |
| 51 |
NEW GEN aroxys |
Commerces (100%) | 🇳🇱 Pays-Bas (100%) | - NEW | -0,2% | 100,0% | 6.4 M€ |
| 51 |
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE PERIAL ASSET MANAGEMENT |
Bureaux (48%), Hôtels, tourisme, loisirs (27%) | 🇫🇷 France (59%) | 6,1% ↑ | +2,5% | 91,3% | 787.84 M€ |
| 51 |
TOURISME & LITTORAL ATREAM |
Hôtel (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 1,5% ↓ | +1,7% | 100,0% | 7,62 M€ |
| 50 |
PAREF EVO PAREF GESTION |
Bureaux (89%) | 🇵🇱 Pologne (100%) | 4,7% ↓ | +2,0% | 91,5% | 50.0 M€ |
| 50 |
ACTIVIMMO ALDERAN |
Entrepôt logistique (51%) | 🇫🇷 France (78%) | 5,5% ↑ | - | 92,8% | 1403,83 M€ |
| 50 |
FRUCTIPIERRE AEW |
Bureaux (81%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,9% ↓ | -31,7% | 78,7% | 680.38 M€ |
| 50 |
EFIMMO 1 SOFIDY |
Bureaux (74%) | 🇫🇷 France (74%) | 4,4% ↓ | +4,6% | 87,1% | 1741 M€ |
| 49 |
ESG PIERRE CAPITALE SWISSLIFE AM |
Logistique (27%), Services (27%) | 🇩🇪 Allemagne (51%) • 🇫🇷 France (49%) | 5,1% ↓ | -1,9% | 96,3% | 116,91 M€ |
| 49 |
LF EUROPIMMO LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (77%) | 🇩🇪 Allemagne (57%) | 4,6% ↓ | -6,3% | 96,8% | 812,91 M€ |
| 49 |
ATLANTIQUE MUR REGIONS OTOKTONE 3I |
Inconnu | 🌍 Diversifié | 5,3% ↓ | +1,4% | 91,5% | 989,67 M€ |
| 48 |
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE AMUNDI IMMOBILIER |
Actifs de santé traditionnels (74%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,5% ↓ | - | 90,4% | 53 M€ |
| 47 |
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE AEW |
Bureaux (42%), Commerces (39%) | 🇩🇪 Allemagne (100%) | 3,2% ↓ | -0,1% | 93,5% | 233.63 M€ |
| 46 |
PAREF HEXA PAREF GESTION |
Bureaux (65%) | 🇫🇷 France (100%) | 6,0% ↑ | +1,0% | 90,3% | 201.1 M€ |
| 46 |
LAFFITTE PIERRE AEW |
Bureaux (68%) | 🇫🇷 France (85%) | 5,3% ↓ | -3,3% | 84,4% | 831.93 M€ |
| 46 |
AEW OPPORTUNITES EUROPE AEW |
Bureaux (69%) | 🇫🇷 France (66%) | 5,1% ↓ | -4,2% | 82,8% | 271.88 M€ |
| 46 |
FICOMMERCE FIDUCIAL GERANCE |
Locaux commerciaux (85%) | 🇫🇷 France (98%) | 5,1% ↓ | +1,0% | 94,3% | 596 M€ |
| 46 |
SELECTINVEST 1 LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (71%) | 🇫🇷 France (97%) | 4,4% ↓ | -5,5% | 86,4% | 1243,44 M€ |
| 46 |
IMMO EVOLUTIF AEW |
Bureaux (62%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,3% ↓ | +4,6% | 92,0% | 855,33 M€ |
| 46 |
GENEPIERRE AMUNDI IMMOBILIER |
Bureaux (68%) | 🇫🇷 France (77%) | 4,6% ↓ | - | 84,7% | 637.3 M€ |
| 45 |
UFIFRANCE IMMOBILIER PRIMONIAL REIM |
Bureaux (99%) | 🇫🇷 France (100%) | 3,6% ↓ | -33,4% | 87,8% | 317,97 M€ |
| 45 |
UNIDELTA DELTAGER |
Bureaux (75%) | 🇫🇷 France (73%) | 5,9% ↑ | - | 87,4% | 312.79 M€ |
| 45 |
EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER |
Bureaux (69%) | 🇫🇷 France (76%) | 4,0% ↓ | - | 86,5% | 3030 M€ |
| 44 |
KYANEOS PIERRE KYANEOS AM |
Habitations (89%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,4% ↓ | -0,4% | 89,6% | 440 M€ |
| 44 |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI IMMOBILIER |
Bureaux (79%) | 🇫🇷 France (80%) | 3,8% ↓ | - | 86,0% | 2927 M€ |
| 44 |
EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (70%) | 🇫🇷 France (92%) | 4,9% ↓ | -4,8% | 89,2% | 4143.74 M€ |
| 43 |
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION AEW |
Bureaux (50%) | 🇫🇷 France (93%) | 4,3% ↓ | +8,9% | 89,3% | 851,61 M€ |
| 43 |
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (85%) | 🇫🇷 France (96%) | 4,5% ↓ | -2,1% | 83,5% | 800,91 M€ |
| 43 |
AEW COMMERCES EUROPE AEW |
Commerces (77%) | 🇫🇷 France (73%) | 4,5% ↓ | +2,3% | 92,1% | 1551,15 M€ |
| 42 |
ELYSEE PIERRE HSBC REIM |
Bureaux (96%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,6% ↓ | +2,9% | 89,0% | 2186 M€ |
| 42 |
BUROBOUTIC FIDUCIAL GERANCE |
Locaux commerciaux (53%) | 🇫🇷 France (100%) | 5,1% ↓ | +0,1% | 94,0% | 314,7 M€ |
| 42 |
O2 PERIAL ASSET MANAGEMENT |
Bureaux (85%) | 🇫🇷 France (75%) | 4,7% ↓ | +8,8% | 87,9% | 2401,59 M€ |
| 40 |
ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION |
Bureaux (91%) | 🇫🇷 France (84%) | 4,0% ↓ | +6,9% | 81,6% | 1631,46 M€ |
| 40 |
ACCIMMO PIERRE BNP PARIBAS REIM |
Bureaux (69%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,8% ↓ | +2,3% | 87,4% | 2657.59 M€ |
| 39 |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE LA FRANCAISE AM |
BUREAUX (92%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,7% ↓ | +0,5% | 90,1% | 1069,86 M€ |
| 38 |
OPUS REAL BNP PARIBAS REIM |
Bureaux (79%) | 🇩🇪 Allemagne (40%) | 3,6% ↓ | +4,2% | 92,3% | 160.16 M€ |
| 38 |
PERIAL GRAND PARIS PERIAL ASSET MANAGEMENT |
Bureaux (95%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,8% ↓ | +8,2% | 85,8% | 1100 M€ |
| 38 |
NOTAPIERRE UNOFI |
Bureaux (74%) | 🇫🇷 France (100%) | 4,1% ↓ | +9,2% | 87,9% | 2690 M€ |
| 38 |
AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM |
Bureaux (64%) | 🇫🇷 France (75%) | 4,0% ↓ | +10,4% | 92,4% | 738,82 M€ |
| 37 |
PRIMOVIE PRIMONIAL REIM |
Santé / Sénior (78%) | 🇫🇷 France (66%) | 4,0% ↓ | +7,4% | 94,7% | 4.2 M€ |
| 36 |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) PAREF GESTION |
Logements (100%) | 🇫🇷 France (100%) | 1,5% ↓ | +10,6% | 89,1% | 306.3 M€ |
| 31 |
PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL REIM |
Commerce (87%) | 🇫🇷 France (72%) | 3,4% ↓ | +5,7% | 91,5% | 613.7 M€ |
| 26 |
PRIMOPIERRE PRIMONIAL REIM |
Bureaux (94%) | 🇫🇷 France (100%) | 3,6% ↓ | +25,1% | 81,6% | 21,95 M€ |
|
GRAND PARIS RESIDENTIELS INTER GESTION |
Inconnu | 🌍 Diversifié | - | - | - | ||
|
GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH |
Inconnu | 🌍 Diversifié | - | - | - |
Notre comparateur analyse 136 SCPI sur plus de 25 critères regroupés en 5 catégories : rendement, valorisation, exploitation, concentration et liquidité. En 2026, le taux de distribution moyen du marché s’établit à 5,59 % et le taux d’occupation financier moyen à 93,73 %. Voici les trois SCPI les mieux positionnées selon notre méthodologie.
Avec un taux de distribution de 6,54 % et un TOF de 100 %, Cristal Life se distingue par une gestion locative sans vacance. Sa capitalisation de 348 M€ et sa diversification entre régions françaises et Espagne en font une SCPI équilibrée pour les investisseurs recherchant un rendement régulier.
Alta Convictions affiche un taux de distribution de 6,57 % avec un TOF de 96 %. Sa stratégie mixte entre Paris, Île-de-France et villes européennes lui confère une diversification géographique solide. Sa capitalisation de 106 M€ témoigne d’une SCPI en croissance.
Spécialisée en logistique, Log In offre un taux de distribution de 6,21 % et un TOF de 100 %. Avec 234 M€ de capitalisation et une présence en Italie, Espagne et France, elle s’adresse aux investisseurs misant sur la logistique européenne, un secteur porté par le e-commerce.
Selon le comparatif Idéal Investisseur, les SCPI les mieux positionnées sont Cristal Life (score 79/100, TD 6,54 %), Alta Convictions (score 78/100, TD 6,57 %) et Log In (score 77/100, TD 6,21 %). Le choix dépend du profil de l’investisseur : rendement, zone, capitalisation et TOF sont les critères clés.
Les SCPI affichant les taux de distribution les plus élevés sont EDR Europa (8,75 %), Iroko Zen (7,14 %) et Epsicap Nano (7,01 %). La moyenne du marché est de 5,59 %. Un taux élevé doit être mis en regard du TOF et de la capitalisation.
Les SCPI européennes offrent souvent une fiscalité plus favorable. Les SCPI françaises ciblent Paris, l’Île-de-France et les métropoles régionales. Diversifier les zones permet de réduire le risque locatif.
Le TOF mesure le ratio entre les loyers perçus et les loyers théoriques. Un TOF supérieur à 95 % est excellent. La moyenne du marché est de 93,73 %. Un TOF en baisse peut signaler des difficultés locatives.
Une SCPI européenne investit hors de France (Pays-Bas, Espagne, Allemagne). L’avantage principal est fiscal : les revenus sont imposés dans le pays source. Une SCPI française offre une proximité géographique et une meilleure lisibilité du marché local.
Certaines SCPI récentes n’appliquent pas de frais de souscription (Iroko Zen, Novaxia Neo, Remake Live). Les frais sont alors intégrés au prix de retrait. Cela facilite l’investissement à court terme mais ne change pas le coût total sur longue durée.
Pour le long terme, privilégiez les SCPI à forte capitalisation, TOF élevé et diversification géographique. Corum Eurion (1,5 Md€, TOF 99,9 %), Iroko Zen (1,4 Md€, TOF 97 %) et Ncap Régions (1,1 Md€) présentent des fondamentaux solides pour un horizon de 8 ans minimum.