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Immobilier à Lyon : ralentissement après une forte augmentation des prix

| Publié le 18-06-2019 11:58 | Mise à jour le 24-06-2019 11:10
Immobilier à Lyon : ralentissement après une forte augmentation des prix
Crédit photo : © Baromètre LPS-Seloger - Avril 2019  

Considérée comme l'une des métropoles les plus attractives de France, Lyon dispose de nombreux atouts qui rendent son environnement agréable et intéressant en termes d'investissement. La ville a un positionnement stratégique, située à 2h de Paris en TGV et proche de la Suisse et de l'Italie, elle connaît un dynamisme économique favorable aux entreprises. Lyon a ainsi vu son marché impacté par l'attraction des investisseurs, observant une forte hausse des prix, avec néanmoins un ralentissement cette année.

Des prix en hausse, mais un ralentissement

Lyon est la ville de France qui connaît la plus forte hausse de prix sur ces deux dernières années avec une hausse de 20%. En effet, elle offre un cadre de vie très apprécié par ses habitants. La ville est également reconnue depuis plusieurs années déjà comme un environnement idéal pour l'implantation des entreprises. Ces deux aspects font de Lyon un terrain d'investissement propice. Ceci associé à la tendance du marché immobilier depuis quelques années, les tarifs se sont envolés avec un épuisement de l'offre, en défaveur de la demande.

Après plusieurs mois d'augmentation, le marché a quand même vu l'augmentation de ses prix ralentir (+5,7% sur l'année passée mais seulement +0,7% sur les trois derniers mois, selon Seloger). Cela ne veut pas dire que la demande s'essouffle, mais plutôt que le marché « s'assagit » puisque l'immobilier à Lyon est loin d'être spéculatif. En effet, c'est un marché fiable et stable qui a un potentiel pérenne en termes d'investissement. L'effet « Bordeaux » n'est donc vraisemblablement pas à craindre.

En observant d'un peu plus près, malgré une croissance quasi-générale des prix, des écarts sont présents entre les quartiers. Le 8ème arrondissement est l'exception sur le marché, puisqu'il est le seul à afficher des prix en baisse (- 0,5%). Pour les autres quartiers, les hausses annuelles vont de 3,8% pour le 2ème arrondissement, affichant quand même les prix au m² les plus élevés, à 10,8% dans le 4ème.

Certains systèmes de défiscalisation sont applicables (sous conditions) pour les personnes souhaitant investir dans le chef-lieu du Rhône : la loi Denormandie, la loi Pinel (zone A), la loi Malraux, ou encore le déficit foncier. Pour vous renseigner sur tout ce qui existe, vous pouvez vous rendre dans notre rubrique.

Quatre exemples d'annonces immobilières en neuf à Lyon, éligibles à la loi Pinel :

• Le promoteur OGIC propose le programme immobilier La Cour Des Secrets : du T2 au T4, à partir de 192 000 € (livraison en mars 2020)

• Le groupe BOUYGUES IMMOBILIER propose le programme Enjoy 8 : du T2 au T4, à partir de 252 000 € (livraison au 1er trimestre 2021)

• La société MARIGNAN propose le programme Esprit Lumière : du T2 au T5, à partir de 260 000 €

• Le groupe VINCI IMMOBILIER propose le programme Oasis Parc – L'écureuil Du Parc : du studio au T4, à partir de 192 000 €

La métropole met en place des mesures pour empêcher l'explosion des prix

Pour conserver sa grande attractivité face à l'augmentation du prix au mètre carré, la métropole a mis en place une série de mesures. En effet, puisque l'offre s'épuise face à la demande, l'accès au logement se complique. Et malgré tous ses aspects positifs, si la ville continue sur ce rythme, son attractivité en sera ébranlée.

Ainsi, l'encadrement des loyers pour les meublés touristiques a été mis en place pour empêcher trop de spéculation et limiter la professionnalisation du secteur. Ajoutées à cela, les réserves foncières ont vu leur budget augmenter pour mieux maîtriser ce levier et son impact.


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Un cadre de vie agréable et favorable aux entreprises

Si Lyon connaît un tel succès, ce n'est pas par hasard. La capitale des Gaules a été classée 2ème ville culturelle et ville artistique de France, selon le Journal des Arts. Il faut dire que Lyon est chargée d'Histoire et inscrite depuis 1998 au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. La ville est rythmée tout au long de l'année par plus de 21 000 événements, certains réputés dans le monde entier. Tout cela contribue également à l'attraction des touristes ; 22% des visiteurs sont étrangers. A partir de juin 2019, la coupe du monde féminine de football va également marquer une grande période pour la ville de Lyon qui accueille les demi-finales et la finale du championnat.

La ville offre aussi un cadre de vie particulièrement dynamique à ses habitants. La métropole accueille un bassin économiquement riche et se trouve être la première agglomération industrielle de France, hors Ile-de-France. Lyon réussit également à séduire les entreprises étrangères et les entrepreneurs nationaux.


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Prix médian au mètre carré dans l'ancien, selon Immobilier.notaires.fr sur la période Octobre à Décembre 2018
Lyon → 4 020 € (de 3 310 € à 4 850 €)
Exemple de prix médian au mètre carré par quartier :
2ème arrondissement → 5 370 € (de 4 560 € à 5 870 €)
8ème arrondissement → 2 960 € (de 2 380 € à 3 840 €)


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