Des prix en hausse, mais un ralentissement
Après plusieurs mois d'augmentation, le marché a quand même vu l'augmentation de ses prix ralentir (+5,7% sur l'année passée mais seulement +0,7% sur les trois derniers mois, selon Seloger). Cela ne veut pas dire que la demande s'essouffle, mais plutôt que le marché « s'assagit » puisque l'immobilier à Lyon est loin d'être spéculatif. En effet, c'est un marché fiable et stable qui a un potentiel pérenne en termes d'investissement. L'effet « Bordeaux » n'est donc vraisemblablement pas à craindre.
En observant d'un peu plus près, malgré une croissance quasi-générale des prix, des écarts sont présents entre les quartiers. Le 8ème arrondissement est l'exception sur le marché, puisqu'il est le seul à afficher des prix en baisse (- 0,5%). Pour les autres quartiers, les hausses annuelles vont de 3,8% pour le 2ème arrondissement, affichant quand même les prix au m² les plus élevés, à 10,8% dans le 4ème.
Certains systèmes de défiscalisation sont applicables (sous conditions) pour les personnes souhaitant investir dans le chef-lieu du Rhône : la loi Denormandie, la loi Pinel (zone A), la loi Malraux, ou encore le déficit foncier. Pour vous renseigner sur tout ce qui existe, vous pouvez vous rendre dans notre rubrique.
Quatre exemples d'annonces immobilières en neuf à Lyon, éligibles à la loi Pinel :
• Le promoteur OGIC propose le programme immobilier La Cour Des Secrets : du T2 au T4, à partir de 192 000 € (livraison en mars 2020)
• Le groupe BOUYGUES IMMOBILIER propose le programme Enjoy 8 : du T2 au T4, à partir de 252 000 € (livraison au 1er trimestre 2021)
• La société MARIGNAN propose le programme Esprit Lumière : du T2 au T5, à partir de 260 000 €
• Le groupe VINCI IMMOBILIER propose le programme Oasis Parc – L'écureuil Du Parc : du studio au T4, à partir de 192 000 €
La métropole met en place des mesures pour empêcher l'explosion des prix
Ainsi, l'encadrement des loyers pour les meublés touristiques a été mis en place pour empêcher trop de spéculation et limiter la professionnalisation du secteur. Ajoutées à cela, les réserves foncières ont vu leur budget augmenter pour mieux maîtriser ce levier et son impact.
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Réserve foncière : achat progressif de terrains/bâtiments dans l'intérêt général, pour anticiper des opérations d'aménagement.
Un cadre de vie agréable et favorable aux entreprises
La ville offre aussi un cadre de vie particulièrement dynamique à ses habitants. La métropole accueille un bassin économiquement riche et se trouve être la première agglomération industrielle de France, hors Ile-de-France. Lyon réussit également à séduire les entreprises étrangères et les entrepreneurs nationaux.
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Prix médian au mètre carré dans l'ancien, selon Immobilier.notaires.fr sur la période Octobre à Décembre 2018
Lyon → 4 020 € (de 3 310 € à 4 850 €)
Exemple de prix médian au mètre carré par quartier :
2ème arrondissement → 5 370 € (de 4 560 € à 5 870 €)
8ème arrondissement → 2 960 € (de 2 380 € à 3 840 €)
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