Immobilier locatif : le classement des villes où investir en 2021
Certaines villes moyennes font une entrée remarquée dans notre top annuel. De grandes villes conservent leur statut de placement refuge, d'autres déclinent.
1. Montpellier : 2950 € du m², 5% brut de rendement potentiel
Retrouvez notre classement des villes où investir en 2022 ici !
Montpellier monte cette année sur la première marche du podium, après s'être positionnée à la 6ème place l'année dernière. Elle offre l'un des meilleurs rapports prix / potentiel pour un investissement locatif en 2021. Car si les prix continuent de se stabiliser (+1,4% en un an), elle n'en reste pas moins une commune attractive. Montpellier est en effet prisée pour sa qualité de vie et sa position stratégique, non loin de l'Espagne. C'est aussi le 7ème pôle universitaire de France, qui attire chaque année 60 000 étudiants. Ce bassin de locataires potentiels a de quoi convaincre les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier.
Côté économie, Montpellier est reconnue comme la deuxième capitale mondiale des startups par UBI Mondial. De nombreux projets d'aménagement sont en cours, combinant logements et activité économique. La ville héberge également des grandes entreprises (IBM, Sanofi, Alstom...) et 18 parcs d'activité où siègent environ 2000 PME. Du potentiel, donc.
Avec moins de 3.000 euros par mètre carré pour un appartement, le budget à déployer pour un achat immobilier reste raisonnable. Sa moyenne de loyer de 13,90 € / m² par mois peut faire espérer un taux de rentabilité supérieur à 5% brut par an.
Découvrez notre dossier spécial : Montpellier : les pistes pour investir dans l'immobilier locatif
Investissements éligibles à Montpellier : loi Pinel, loi Denormandie, déficit foncier, loi Malraux.
2. Toulouse : 3100 euros / m² pour un appartement, autour de 5% de rentabilité potentielle
Devancée par Montpellier, Toulouse prend la deuxième place de notre classement des meilleurs endroits pour investir en 2021. La ville rose reste dynamique, abritant le siège de beaucoup d'entreprises. Elle est également jeune, avec plus de 100 000 étudiants.
Toulouse est connue pour son cadre de vie agréable, qui attire chaque année près de 6000 habitants supplémentaires. Selon le palmarès Great Place to work 2020, elle est la 3ème ville française où les salariés préféreraient travailler après Bordeaux et Paris.
Côté transports, les déplacements sont facilités grâce à la présence de deux lignes de métro. La troisième devrait être mise en service en 2025, ce qui devrait donner un potentiel supplémentaire aux quartiers desservis.
Le prix médian par mètre carré a peu évolué en 1 an (3100 euros / m2), et reste raisonnable pour une ville de cette dimension. Bien que l'arrivée de la LGV (future ligne à grande vitesse) vienne placer la ville à seulement 3h17 de Paris, elle ne devrait pas subir une hausse fulgurante des prix au contraire de ce qu'a vécu Bordeaux (+60% en 10 ans).
3. Rennes : 3 310 € du m², un potentiel de 4,6% brut par an
Rennes est l'une des villes où le marché immobilier a le mieux résisté en 2020 malgré les confinements. Après une croissance de 3,6% en un an, les prix semblent néanmoins tendre vers l'accalmie ces derniers mois.
A l'instar d'autres villes de l'ouest, Rennes est en train de devenir l'une des zones les plus attractives de France, notamment pour l'investissement locatif. Avec 3310 euros par m² en moyenne pour un appartement et un niveau de loyer à 12,8 euros par m² par mois, le rendement théorique tourne autour de 4,6% brut.
Rennes est aussi une ville étudiante, grâce à la présence de nombreuses universités et écoles. C'est notamment cet aspect qui attire les investisseurs, qui peuvent par exemple miser sur l'achat d'une maison en vue d'y établir une colocation ou d'un logement destiné à la location meublée.
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4. Lille : 3.500 euros / m², rentabilité potentielle brute autour de 5%
Lille reste l'une des villes les plus attractives pour l'investissement locatif pour 2021. Avec plus d'un million d'habitants, son agglomération tient la place de 4ème métropole de France derrière Paris, Lyon et Marseille. Située à 1h30 de la capitale en TGV, Lille est au cœur de l'activité économique de l'Europe. Elle est également marquée par la présence de nombreux étudiants.
Pour l'investissement locatif, Lille intra-muros offre de nombreux avantages. Aussi en un an, les prix y ont augmenté de 4,6%. Elle conserve toutefois des prix raisonnables (3.500 euros par m² pour un appartement en moyenne). Avec un loyer moyen de 13,8 euros / m², le rendement potentiel théorique approche les 5%.
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