Exposée aux commerces, Actipierre 1 ressort toutefois un rendement 2021 conforme au marché avec 4,71% de taux DVM par part.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0% *
▼ -4,71 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.00 €
▼ -100,00 % |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
578.50 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 |
753.95 € |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 2500 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,81% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une résilience sur ces années de crise
- Taux d'occupation intéressant
- Forte exposition aux commerces, secteur encore incertain après la crise sanitaire
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Actipierre 1 a été fusionnée au sein de AEW PARIS COMMERCES en 2022.
***
Commentaire 2021 :
La SCPI Actipierre 1 est spécialisée dans l'acquisition et la gestion de commerces. Son patrimoine est d'ailleurs constitué de ce type d'actif à 99,9%.
Née dans les années 80, il s'agit de l'une des plus anciennes SCPI du marché. Il s'agit d'un fonds à capital fixe. Autrement dit, il n'est possible d'acheter des parts de Actipierre 1 qu'auprès d'investisseurs qui souhaitent vendre les leurs. Cela n'empêche pas la SCPI de procéder à des augmentations de capital ponctuelles si elle le souhaite.
Ce capital fixe explique la grande variabilité du prix des parts d'Actipierre 1. Celui-ci fluctue en fonction de l'offre et de la demande. Après une période d'augmentation qui a duré quelques années, ce prix a baissé de façon importante entre 2020 et 2021. Cela s'explique par les difficultés rencontrées par les commerces en période de pandémie, et la crainte d'un certain nombre d'investisseurs qui ont alors souhaité vendre leurs parts.
Cette crise a donc eu un certain retentissement sur Actipierre 1 du fait de la forte exposition de la SCPI aux commerces. Le dividende 2020 avait baissé de 7,5% par rapport à l'année précédente, avec une distribution de 27 euros par part. Il est resté identique en 2021. Le niveau est donc retombé à celui de 2013.
Néanmoins, il faut souligner que le dividende ramené à la valeur de marché atteint 4,71%, une performance légèrement au-dessus du marché (4,45%). La SCPI conserve donc une certaine dynamique, et le prix des parts pourrait actuellement être sous-estimé. Malgré cela, ceux qui souhaitent investir devraient conserver une certaine prudence, le marché immobilier de commerces restant encore incertain.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
ACTIPIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.
Créée en 1981, ACTIPIERRE 1 totalise42 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 88.5 million(s) d'euros.
Avec 153 000 parts émises et 2 659 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 1 a une souscription moyenne de 57,5 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
ACTIPIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Paris à 75.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ACTIPIERRE 1, le ticket minimum est de 2500 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Ses actionnaires principaux sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE EUROPE
- SCPI AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE)
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI IMMO EVOLUTIF
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
- SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
- SCPI AEW PATRIMOINE SANTE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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