Magazine économie et finances personnelles accessible à tous
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Ratio prix de la part/dividende correct
- Taux d'occupation intéressant
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI Actipierre 1 est spécialisée dans l'acquisition de murs de magasins. Son origine remonte au début des années 80.
Actipierre 1 possède un patrimoine de qualité quasi exclusivement composé de commerces implantés à Paris et en région parisienne. Depuis la cloture de son capital, la SCPI réalise des arbitrages réguliers qui permettent de renouveler son patrimoine.
La SCPI a historiquement connu des prix de part en évolution constante tout en offrant une performance globale supérieure à celle du marché.
Attention, la SCPI n'est désormais plus accessible que sur le marché secondaire (lorsque des détenteurs de parts revendent).
ACTIPIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 1981, ACTIPIERRE 1 totalise40 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 91.2 million(s) d'euros.
Avec
153 000 parts
émises et
2 648 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 1 a une souscription moyenne de
57,8
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2019, la SCPI ACTIPIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 29.20 euros par part. Le rendement brut est de 4.83% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 552.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACTIPIERRE 1, le TRI est de 6.95% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2019, le taux de distribution DVM de ACTIPIERRE 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 552.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 750.73 €. La décote est de -26,5 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.
ACTIPIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 1.00 %
- commerces à 99.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 26.00 %
- Paris à 74.00 %
Pour investir dans ACTIPIERRE 1, le ticket minimum est de 2500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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