La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Laffitte Pierre a affiché un rendement décevant en 2020. Seulement 3,49%, bien inférieur au marché, malgré son ancienneté et la diversité de son patrimoine.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- SCPI ancienne
- Patrimoine très diversifié et consolidé
- Un prix d'achat cohérent
- Un taux de distribution traditionnellement inférieur au marché
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
LAFFITTE PIERRE est une SCPI assez ancienne sur le marché. Créée en 2000, elle a pour vocation d'investir uniquement en France dans de l'immobilier d'entreprise (bureaux majoritairement, ainsi que des commerces notamment). Étant un SCPI à capital variable, il est possible d'acheter des parts à tout moment.
Le patrimoine de LAFFITTE PIERRE est composé de 76 immeubles, ce qui représente plus de 980 millions d'euros. Elle compte 474 locataires.
La société de gestion indique que le dividende annuel par part a néanmoins a été conforme à la prévision établie en juin 2020. Elle atteint cependant un taux de distribution décevant, de 3,49%. Certes plombé par une augmentation du prix des parts en mars 2020, mais néanmoins bien inférieur au marché. Elle indique avoir été marquée par la crise sanitaire, 230 commerçants locataires demandant à bénéficier de mesure d'abandon ou d'allégement des loyers. Toutefois, les commerces ne représentent que 18% de son patrimoine...
En 2020, la SCPI a investi près de 89 millions d'euros dans des actifs, surtout des bureaux en région parisienne.
LAFFITTE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 2000, LAFFITTE PIERRE totalise21 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1182.37 million(s) d'euros.
Avec
2 616 688 parts
émises et
18 199 souscripteurs (nombre d'associés), LAFFITTE PIERRE a une souscription moyenne de
143,8
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 121,5 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI LAFFITTE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.64 euros par part. Le rendement brut est de 3.49% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 450.00 euros, en augmentation de 0,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LAFFITTE PIERRE, le TRI est de 4.61% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de LAFFITTE PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 450.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 462.54 €. La décote est de -2,7 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 390.93 € par part.
LAFFITTE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 72.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 18.00 %
- seniors à 2.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 7.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 51.00 %
- Province à 36.00 %
- Paris à 13.00 %
Pour investir dans LAFFITTE PIERRE, le ticket minimum est de 4400 € . Les frais de souscription sont de 10.17 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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