Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 10,7 / 20 |
Laffitte Pierre a affiché un rendement décevant en 2021. Seulement 3,53%, bien inférieur au marché, malgré son ancienneté et la diversité de son patrimoine.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
3.53% / 3.53%*
▲ + 0,04 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 4400 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Résidences séniors ✓ Entrepôts ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
3,79% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- SCPI ancienne
- Patrimoine très diversifié et consolidé
- Un prix d'achat cohérent
- Un taux de distribution traditionnellement inférieur au marché
LAFFITTE PIERRE est une SCPI assez ancienne sur le marché. Créée en 2000, elle avait pour vocation d'investir uniquement en France dans de l'immobilier d'entreprise (bureaux majoritairement, ainsi que des commerces notamment). Elle s'est cependant diversifiée et investit aujourd'hui également en Allemangne. Étant un SCPI à capital variable, il est possible d'acheter des parts à tout moment.
Le patrimoine de LAFFITTE PIERRE est composé de 76 immeubles pour 217.500 m2, ce qui représente plus de 1,02 milliard d'euros. Elle compte 481 locataires.
La SCPI a affiché un taux de distribution 2021 de 3,53%, inférieur au marché. Le dividende est toutefois en légère progression sur l'année. Sur 5 ans, il a cependant baissé de 20%. Le taux de distribution sur valeur de marché est aussi un peu plombé par l'augmentation du prix des parts ces dernières années. Ce qui n'est pas un critère positif pour les nouveaux entrants.
En 2021, la SCPI a poursuivi sa diversification géographique en acquérant des participations dans 2 SCI détenant des immeubles en Allemagne pour un montant d'environ 40 millions d'euros. La SCPI a aussi augmenté son taux d'occupation, qui dépasse désormais 91%.
Pour 2022, Laffitte Pierre anticipe un taux de distribution de 3,75%.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
LAFFITTE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 2000, LAFFITTE PIERRE totalise23 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1187.5 million(s) d'euros.
Avec
2 638 963 parts
émises et
19 626 souscripteurs (nombre d'associés), LAFFITTE PIERRE a une souscription moyenne de
134,5
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 10 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI LAFFITTE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.90 euros par part. Le rendement brut a été de 3.53% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 450.00 euros, en augmentation de 0,4% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 450.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 441.16 €. La surcote est de 2,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 405.35 € par part.
LAFFITTE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 72.00 %
- entrepôts à 2.00 %
- commerces à 17.00 %
- seniors à 2.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 7.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 49.00 %
- Province à 35.00 %
- Europe à 4.00 %
- Paris à 12.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans LAFFITTE PIERRE, le ticket minimum est de 4400 € . Les frais de souscription sont de 10.17 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| KOMPOZ | Sicavonline |  |
18,3/20 |
| LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | |
17,2/20 |
| MONIWAN VIE | MONIWAN | |
15,0/20 |
| PLACEMENT-DIRECT ESSENTIEL | Placement-direct.fr | |
17,2/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
| RAMIFY VIE | Ramify | 13,5/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASAC FAPES PER | ASAC FAPES |  |
17,2/20 |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM | |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| LINXEA PER | LINXEA | |
16,0/20 |
| LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | |
15,8/20 |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux | |
17,2/20 |
| MEILLEURTAUX SURAVENIR PER | MEILLEURTAUX | |
17,0/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
| PER EXPERT | PERLIB | 14,8/20 | |
| PER GENERALI PATRIMOINE | GENERALI | |
15,0/20 |
| PER PLACEMENT DIRECT | PLACEMENT DIRECT | |
17,4/20 |
| SwissLife PER Individuel | SwissLife | |
16,4/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE 3
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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