Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- SCPI stable avec de nombreuses années d'expérience
- Une forte hausse du prix qui devrait dégrader le rendement pour les nouveaux entrants
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Fructipierre est une SCPI d'imobilier d'entreprise créée à la fin des années 80. Son patrimoine se compose de bureaux situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France.
En 2009, Fructipierre renforce sa position avec l'absorption de Parnasse Immo, une SCPI qui détient un patrimoine de plus 40 millions d'euros situé à Paris.
FRUCTIPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 1987, la société FRUCTIPIERRE totalise 32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1041.9 million(s) d'euros.
Avec
1 786 665 parts
émises et
12 026 souscripteurs (nombre d'associés), FRUCTIPIERRE a une souscription moyenne de
148,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 6,2 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FRUCTIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 23.00 euros par part. Le rendement brut est de 4.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 633.29 euros, en augmentation de 20,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FRUCTIPIERRE, le TRI est de 7.23% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FRUCTIPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 633.29 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 601.34 €. La surcote est de 5,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.
FRUCTIPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.00 %
- commerces à 14.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 37.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 54.00 %
Pour investir dans FRUCTIPIERRE, le ticket minimum est de 8160 € et le prix d'une part 633.29 €. Les frais de souscription sont de 7.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
Autres SCPI de AEW CILOGER :
ACTIPIERRE 1
ACTIPIERRE 2
ACTIPIERRE 3
ACTIPIERRE EUROPE
FRUCTIREGIONS EUROPE
LAFFITTE PIERRE
PIERRE PLUS