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SCPI FRUCTIPIERRE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 11.2 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
3.77% / 3.80%* ▲ + 0,41 pts

Moyenne sur 5 ans**
3,90%

Souscription minimum
8160 €

FRUCTIPIERRE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur FRUCTIPIERRE




En bref

Plombée par la crise sanitaire, Fructipierre a réalisé des performances décevantes en 2020, avec un dividende en baisse et une distribution inférieure au marché

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- SCPI stable avec de nombreuses années d'expérience
- Large capitalisation



Les moins ...

- La forte hausse du prix des parts a dégradé le taux de distribution
- Un taux d'occupation faible
- Un taux de distribution inférieur au marché


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de FRUCTIPIERRE


La SCPI Fructipierre est une SCPI d'immobilier d'entreprise créée à la fin des années 80. Son patrimoine se compose surtout de bureaux situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France. SCPI dotée d'un capital fixe, elle procède régulièrement à des augmentations de capital.

En 2009, Fructipierre a renforcé sa position avec l'absorption de Parnasse Immo, une SCPI qui détenait un patrimoine de plus 40 millions d'euros situé à Paris.

Fructipierre est une des plus importantes SCPI du marché en termes de capitalisation. Elle investit essentiellement en bureaux. Malgré cela, les résultats de 2020 avaient été en baisse. En 2021, le dividende a rejoint son niveau de 2019, mais le rendement sur valeur de marché reste inférieur au marché.

Ceci est peut-être dû au fait que la SCPIsouffre d'un taux d'occupation assez faible (81%). Le patrimoine non loué plombe ses possibilités de rendement. Mais ces résultats sont aussi la traduction du prix des parts, qui se fixe librement entre l'offre et la demande.



Caractéristiques de FRUCTIPIERRE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 1987
 Capitalisation* : 1118.3 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 12 875
 Nombre de parts* : 1 848 538
 *Données 2021


FRUCTIPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.

Créée en 1987, FRUCTIPIERRE totalise34 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1118.3 million(s) d'euros.

Avec 1 848 538 parts émises et 12 875  souscripteurs (nombre d'associés), FRUCTIPIERRE a une souscription moyenne de 143,6  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur FRUCTIPIERRE



 Dividende par part 2021 : 23 €
 Taux de distribution 2021 : 3.77 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 3,90%
 Valeur de reconstitution : 649.47 € / part
 Valeur de réalisation : 558.31 € / part
 Prix de souscription : 606.00 € / part
 Prix de retrait : - € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI FRUCTIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 23 euros par part. Le rendement brut est de 3.77% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 606.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de FRUCTIPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 606.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 649.47 €. La décote est de -6,7 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de FRUCTIPIERRE



 Type d'actifs : Bureaux
 Zone principale : Paris
 Nombre d'immeubles : 60
 Taux d'occupation : 81.78 %


FRUCTIPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 13.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.00 %
- Province à 8.00 %
- Paris à 65.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de FRUCTIPIERRE



 Souscription minimum: 8160 €
 Assurance-vie : OUI
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 7.80 %
 Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FRUCTIPIERRE, le ticket minimum est de 8160 € . Les frais de souscription sont de 7.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion AEW CILOGER



 AEW CILOGER
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000043
 Encours global : 5.5 Mds
 Nombre de fonds : 24


AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.


patrimoine scpi

Autres fonds de AEW CILOGER


SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE 3
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.