IMMO EVOLUTIF : notre avis sur la SCPI

Immo Evolutif est une SCPI assez ancienne, puisqu'elle a été créée en 2003 sous le nom « Fructifonds Immobilier » par Natexis Banque Populaire. Elle vise principalement les investisseurs institutionnels, autrement dit les caisses de retraite, compagnies d'assurances et entreprises à vocation patrimoniale. Un principe matérialisé par un montant d'investissement minimum le plus élevé du marché, puisque le ticket d'entrée est de 765.000 €. Les investisseurs particuliers sont donc assez rares à s'intéresser à ce produit.

Immo Évolutif détient un patrimoine composé très largement de bureaux situés à Paris et en région parisienne. La SCPI a obtenu le label ISR à l'automne 2022, ce qui fait entrer sa gestion dans une démarche d'amélioration des performances énergétiques et environnementales des immeubles. À ce titre, Immo Évolution va probablement procéder à des ventes d'immeubles obsolètes au profit d'achats d'immeubles plus récents et plus performants.

À fin 2023, la SCPI Immo Evolutif était propriétaire de 43 immeubles.

Résultats 2023
Le taux de distribution de la SCPI est resté modeste à seulement 4%. Un niveau nettement inférieur au marché, mais stable par rapport à 2022.
La SCPI a par ailleurs maintenu un excellent taux d'occupation financier, et le prix de ses parts est resté stable. Toutefois, la nouvelle évaluation de la valeur du patrimoine est en attente.

Perspectives 2024
La SCPI a débuté l'année avec une baisse du prix de ses parts de 6,57%, reflétant la baisse de la valeur de son patrimoine. Sur les autres indicateurs, les perspectives 2024 restent actuellement stables pour 2024 et la société de gestion annonce une distribution prévisionnelle de 4%, un niveau qui devrait être inférieur au marché.
IMMO EVOLUTIF est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 2003, IMMO EVOLUTIF totalise21 années d'activité. Elle annonce 585.328 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 40 932 parts émises et 42 souscripteurs (nombre d'associés), IMMO EVOLUTIF a une souscription moyenne de 974,6 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -0.07 million(s) d'euros.

Taux de distribution de IMMO EVOLUTIF : 4,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI IMMO EVOLUTIF a distribué à ses souscripteurs un dividende de 612.00 euros par part. Le rendement brut a été de 4,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 14300.00 euros, en baisse de -6,5% par rapport à l'année précédente.