Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une des plus grandes SCPI du marché
- Des frais de souscription assez bas
- Un dividende au-dessus du marché dans le passé
- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
- Un taux d'occupation inférieur à 90%
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE est une SCPI dédiée à l'investissement dans les bureaux et les commerces, majoritairement en France mais également en Europe.
Il s'agit de l'une des SCPI les plus importantes du marché, créée en 1995 suite à la fusion de 4 SCPI du groupe Banque Populaire.
La SCPI est à capital fixe, c'est à dire que la plupart du temps il n'est possible d'acquérir des parts que lorsqu'un porteur décide de les vendre. Fructiregions Europe fait cependant régulièrement des augmentations de capital.
Pour 2019, l'augmentation de capital est ouverte jusqu'au 20 décembre.
FRUCTIREGIONS EUROPE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 1995, la société FRUCTIREGIONS EUROPE totalise 24 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 285.8 million(s) d'euros.
Avec
1 225 418 parts
émises et
5 704 souscripteurs (nombre d'associés), FRUCTIREGIONS EUROPE a une souscription moyenne de
214,8
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 39.3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.20 euros par part. Le rendement brut est de 4.39% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 232.00 euros, en augmentation de 8,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FRUCTIREGIONS EUROPE, le TRI est de 7.17% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FRUCTIREGIONS EUROPE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 232.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 230.54 €. La surcote est de 0,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 199.43 € par part.
FRUCTIREGIONS EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- locaux d'activité à 2.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 17.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.00 %
- Province à 66.00 %
- Europe à 5.00 %
Pour investir dans FRUCTIREGIONS EUROPE, le ticket minimum est de 232 € et le prix d'une part 232.00 €. Les frais de souscription sont de 7.78 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
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