^*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.

La SCPI Fructiregions Europe semble en légère perte de vitesse. Son dividende a baissé de 13% en 2021 et le prix de ses parts semble un peu surestimé.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

- Une des plus grandes SCPI du marché
- Des frais de souscription assez bas
- Un dividende assez stable, même si en baisse en 2021

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.^***

La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE est une SCPI dédiée à l'investissement dans des bureaux et des commerces, majoritairement dans les régions de France mais également en Europe. Son patrimoine actuel est constitué de 61 immeubles, situés dans le Sud-est (18 actifs), le Sud-ouest (14), en Bretagne (9), dans le Nord (6), dans la région Grand-Est (7) ainsi qu'en région parisienne (10). D'autres immeubles ont été acquis en Espagne et en Allemagne. Ces sites font l'objet de 158 baux.

Il s'agit de l'une des SCPI les plus importantes du marché, créée en 1995 suite à la fusion de 4 SCPI du groupe Banque Populaire.

La SCPI était initialement à capital fixe, c'est-à-dire qu'il n'était possible d'acquérir des parts que lorsqu'un porteur décidait de le vendre les siennes. Fructirégions Europe a cependant opté pour un capital variable, effectif depuis mai 2020. Cela signifie que des parts peuvent être achetées à tout moment au prix défini par la société de gestion.

En 2020, année de pandémie, Fructirégions Europe a réalisé une bonne année bien qu'elle ait renoncé à facturer certains loyers auprès de commerçants touchés par la crise sanitaire. Son taux de distribution a malgré tout progressé, tout comme son dividende. En 2021, l'année est un peu plus décevante. Le dividende a reculé de 13%. Il s'agit du dividende par part le plus bas depuis au moins 10 ans. Sans surprise, et à prix identique, le taux de distribution sur valeur de marché a lui aussi reculé, et se situe légèrement en dessous de la moyenne du marché (4,33% vs 4,45%).

Côté patrimoine, la SCPI affiche un taux d'occupation inférieur à 90% depuis quelques années, là où beaucoup de SCPI réussissent à dépasser ce taux. L'autre point faible est un prix des parts légèrement surestimé par rapport à la valeur réelle du patrimoine.

^***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.