FRUCTIREGIONS EUROPE : notre avis sur la SCPI

Résultats 2023

Depuis sa transition vers un capital variable en mai 2020, de nouvelles parts peuvent être acquises à tout moment au prix défini par la société de gestion. En septembre 2023, l'évènement majeur a été la baisse du prix de ses parts de 233 à 210 €, marquant le recul de la valeur de son patrimoine. Ce ne fut pas une surprise, car le prix était déjà nettement supérieur à la valeur du patrimoine depuis quelque temps.

Fructirégions Europe a également vu son taux de distribution s'éroder légèrement, passant de 4,35% en 2022 à 4,30 en 2023, un niveau légèrement inférieur à la moyenne du marché. Celle-ci est notamment due à une dégradation du taux d'occupation, qui s'affiche à 90%, un niveau améliorable si l'on regarde les performances de bien d'autres SCPI du marché.

Perspectives 2024

L'année a commencé par une baisse du prix des parts de plus de 16%. C'est une nouvelle douche froide pour les investisseurs, face à la nette baisse de la valeur du patrimoine sur un an.

Par ailleurs, la SCPI annonce un objectif de distribution de 9,34 euros par part cette année, soit une baisse de 5% par rapport à 2023. Ce recul serait alors masqué au niveau du taux de distribution par la baisse du prix des parts de septembre dernier (annoncé à 4,53%), mais serait tout de même bien réel.

L'un des leviers qui pourrait permettre d'améliorer le rendement est la hausse du taux d'occupation. La SCPI Fructirégions Europe doit ainsi s'efforcer de remettre en location les locaux vacants ou procéder à la transition des locaux obsolètes pour atteindre cet objectif. En début d'année, ce niveau a pourtant encore baissé.

Enfin, le nombre de demande de retrait a encore progressé au 1er trimestre, la SCPI va donc devoir piocher dans sa trésorerie pour les rembourser. FRUCTIREGIONS EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Taux de distribution de FRUCTIREGIONS EUROPE : 4,30% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.02 euros par part. Le rendement brut a été de 4,30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 175.00 euros, en baisse de -24,9% par rapport à l'année précédente.