La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Investissant surtout dans des commerces, Pierre Plus a souffert de la crise en 2020. Son taux de distribution est inférieur au marché.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un taux d'occupation supérieur à 90%
- Un équilibre géographique des investissements
- Un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché sur plusieurs années
- Une forte exposition aux commerces, qui engendre des difficultés en temps de crise
- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI Pierre Plus a été créée en 1991. Avec plus de 750 millions d'euros de capitalisation à fin 2020, sa stratégie est d'investir principalement dans des commerces et bureaux, en France et dans les pays de la zone Euro.
Elle détient 164 immeubles, et a signé des baux avec 404 locataires. Ce patrimoine est réparti en valeur à hauteur de 45% en province, 34% à Paris et en région parisienne et 21% en zone euro.
Comme une large part des SCPI de commerces, l'année 2020 a été difficile pour la SCPI Pierre Plus. Les commerces ont souffert des restrictions et fermetures, ce qui s'est traduit dans les loyers qu'elle a pu collecter. En effet, les gérants ont décidé d'accompagner certains locataires en difficulté. 250 d'entre eux ont demandé un allègement ou un abandon de loyer. Les bureaux se sont vu offrir des reports ou fractionnements. Les abandons et allègements sont estimés à 3,6 millions d'euros.
La SCPI n'a procédé à aucun investissement sur l'année. Toutefois, une nouvelle résidence pour étudiants de 4000 m2 lui a été livrée à Villejuif. 143 des 145 chambres étaient louées en fin d'année. Elle a aussi vendu 2 de ses actifs considéré comme non stratégique pour le fonds, dégageant une plus-value de 628.000 euros.
Malgré tout, la SCPI a collecté 12,6 millions de nouvelles souscriptions, soit 2% de plus que l'année précédente. Elle conserve également un bon taux d'occupation à 93,7%.
PIERRE PLUS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 1991, PIERRE PLUS totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 753.6 million(s) d'euros.
Avec
686 361 parts
émises et
9 718 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE PLUS a une souscription moyenne de
70,6
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 12,6 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI PIERRE PLUS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 37.80 euros par part. Le rendement brut est de 3.44% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 1098.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERRE PLUS, le TRI est de 4.46% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de PIERRE PLUS a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1098.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1099.96 €. La décote est de -0,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 998.59 € par part.
PIERRE PLUS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 10.80 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 82.40 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.00 %
- Province à 45.00 %
- Europe à 21.00 %
- Paris à 10.00 %
Pour investir dans PIERRE PLUS, le ticket minimum est de 2196 € . Les frais de souscription sont de 9.25 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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