Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 11,7 / 20 |
Investissant surtout dans des commerces, Pierre Plus a rebondi en 2021 après une année de baisse liée à la crise du Covid.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
3.94% / 4.03%*
▲ + 0,59 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 2196 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
3,91% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un taux d'occupation supérieur à 90%
- Un équilibre géographique des investissements
- Un rebond en 2021 après la crise
- Un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché sur plusieurs années
- Une forte exposition aux commerces
La SCPI Pierre Plus a été créée en 1991. Avec plus de 754 millions d'euros de capitalisation à fin 2021, sa stratégie est d'investir principalement dans des commerces et bureaux, en France et dans les pays de la zone Euro.
Elle détient 164 immeubles dans 4 pays pour une surface de 225.000 m2, et a signé des baux avec 394 locataires. Ce patrimoine est réparti en valeur à hauteur de 46% en province, 33% à Paris et en région parisienne et 21% en zone euro.
Comme une large part des SCPI de commerces, l'année 2020 a été difficile pour la SCPI Pierre Plus. Les commerces ont souffert des restrictions et fermetures, ce qui s'est traduit dans les loyers qu'elle a pu collecter. En effet, les gérants ont décidé d'accompagner certains locataires en difficulté. 250 d'entre eux ont demandé un allègement ou un abandon de loyer. Les bureaux se sont vus offrir des reports ou fractionnements. Les abandons et allègements sont estimés à 3,6 millions d'euros.
En 2021, la SCPI a réussi à rebondir. Même si son taux de distribution est toujours légèrement inférieur au marché avec 3.94%, le niveau de son dividende a progressé.
La SCPI n'a cependant pas beaucoup collecté durant l'année : seulement 246.000 euros. La société de gestion indique qu'elle est toujours en situation de surinvestissement à la fin de l'année, et qu'elle va poursuivre sa diversification avec l'achat d'une plateforme logistique à Marseille début 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
PIERRE PLUS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.
Créée en 1991, PIERRE PLUS totalise32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 753.9 million(s) d'euros.
Avec
686 585 parts
émises et
10 026 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE PLUS a une souscription moyenne de
68,5
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 1 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI PIERRE PLUS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 43.22 euros par part. Le rendement brut a été de 3.94% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1098.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1098.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1099.96 €. La décote est de -0,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 999.18 € par part.
PIERRE PLUS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 11.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 85.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 23.00 %
- Province à 46.00 %
- Europe à 21.00 %
- Paris à 10.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans PIERRE PLUS, le ticket minimum est de 2196 € . Les frais de souscription sont de 9.25 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com |  |
17,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM |  |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| MEILLEURTAUX SURAVENIR PER | MEILLEURTAUX | |
17,0/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
SCPI :
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE 3
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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